Аналітики порівняли ціни оренди і продажу елітних котеджів в Підмосков'ї

У 2018 році 14% від дорогих котеджів (від 30 млн руб.), виставлених на продаж в Підмосков'ї, одночасно здається в оренду. Два роки частка таких елітних будинків «під ключ» була вище — 20%. Такі дані наводяться в прес-релізі ріелторської компанії Penny Lane Realty, яка порівняла річний дохід оренди з сумою продажу.

Річна прибутковість від здачі в оренду елітних заміських будинків в Підмосков'ї, за оцінкою аналітиків компанії, становить в середньому 4,4% від вартості будинку. Для котеджів, побудованих спеціально для цих цілей, може досягати 12%.

Який дохід від оренди отримує власник в рік

Вартість будинку, млн руб. Хв. орендна савка, руб. Середня орендна ставка, крб Макс. орендна ставка, крб Частка річної виручки від оренди від вартості від 30 до 45 120 000 175 000 200 000 5,5% від 45 до 60 140 000 215 000 350 000 5,0% від 60 до 90 200 000 275 000 440 000 4,4% від 90 до 120 220 000 345 000 490 000 4,0% від 120 до 180 300 000 435 000 725 000 3,5% від 180 до 250 440 000 795 000 1 520 000 4,5% від 250 490 000 1 690 000 4 250 000 3,9 в середньому 610 395 4,4%

Таблиця Penny Lane Realty

Порівняння ціни нерухомості до вартості її річної оренди без урахування витрат дозволяє визначити завищені ціни на нерухомість і зробити висновки про ліквідності житла та в цілому доцільності її покупки. Цей індекс відомий у світі як price-to-rent ratio (P/R ratio) або коефіцієнт валової орендної плати (Gross Rent Multiplier), відзначається в матеріалі.

У матеріалах Penny Lane Realty наводиться приклад розрахунку індексу P/R ratio на прикладі підмосковного котеджу вартістю $5 млн., який здається в оренду за $20 тис. на місяць: P/R = 5 000 000 / 240 000 = 20,83. Отримана цифра показує скільки років піде на повернення вартості будинку при його здачі в оренду (без урахування витрат на утримання). Індекс від 1 до 15 говорить про те, що будинок вигідніше купить, ніж орендувати. Якщо P/R вище 21 — ціни завищені і оренда пріоритетніше покупки.

З точки зору бізнесу здавати в оренду елітні особняки не виправдано, вважають аналітики Penny Lane Realty. Чистий прибуток з оренди буде нижче, так як потрібно нести додаткові витрати на утримання будинку, періодично оновлювати ремонт. Здача котеджів в оренду швидше дозволяє компенсувати власникам свої поточні витрати на зміст і експлуатацію дорогої нерухомості, зазначається в матеріалі.

Категория: Недвижимость