На ринку нерухомості Росії скоротився обсяг інвестиційних угод

З початку 2018 року обсяг інвестиційних угод на ринку нерухомості Росії скоротився на 31% порівняно з минулим роком. З початку 2018 року він склав $1,84 млрд за аналогічний період минулого року — $2,66 млрд. Про це йдеться в дослідженні міжнародної консалтингової компанії JLL (є в розпорядженні редакції).

Основною причиною зниження активності інвесторів аналітики називають ослаблення рубля в серпні цього року на 10%, вслід за черговими американськими санкціями. І якщо раніше прогноз експертів за загальним обсягом інвестицій на російському ринку нерухомості за підсумками року становив $5 млрд, то зараз він знизився до $3,5 млрд, випливає з матеріалів компанії.

Найбільший обсяг інвестицій в цьому році залучив ринок житла — 29% від загального числа. На другому місці — торгова нерухомість (26%), на третьому — офісні (25,6%). При цьому аналітики відзначають, що в третьому кварталі укладена всього одна угода з офісним об'єктом. Складський сегмент залучив 12% від загального обсягу інвестицій. Решта частки припадають на багатофункціональні центри (4,3%) і готелі (3,1%), говориться в дослідженні.

Зберегти або заробити гроші: 10 фактів про інвестиції в нерухомість

Показники участі іноземних інвесторів в операціях з російської нерухомістю в цьому році майже не змінилися: 26% в загальному обсязі угод припало на зарубіжний капітал (у минулому році — 24%). Інтерес до російських активів з боку іноземних інвесторів зберігається, однак закриття угод стримується волатильністю рубля, констатують аналітики.

Обсяг інвестиційних угод на російському ринку нерухомості найближчим часом залишиться обмеженим, прогнозують експерти JLL. На їхню думку, найближчим часом істотного поліпшення відносин між Росією і США очікувати складно, а налаживающиеся відносини між Росією і Євросоюзом поки що не приносять суттєвого економічного результату. Зовнішні санкції як і раніше являють собою великий ризик для інвесторів, відзначають аналітики JLL.

У той же час експерти компанії «Інком-Нерухомість» вперше за минулі три роки спостерігають повернення приватних інвесторів з невеликим капіталом на ринок масового житла столиці. У серпні цього року ними було укладено 12% угод на вторинному ринку. Повернення інвесторів вони пов'язують зі зниженням процентних ставок за банківськими депозитами в поєднанні з закінченням падіння цін на столичні квартири.

Категория: Недвижимость