Осіння оптимізація: 6 способів заощадити на оренді житла в Москві

Вартість оренди квартири складається з сукупності багатьох факторів — місця розташування, віддаленість від метро, розвиненості транспортної інфраструктури в районі, рівня і якості будинку, а також якісних характеристик самої квартири. І кожен з них враховується при ціноутворенні.

При укладенні договору оренди завжди можна заощадити, головне — важливо правильно розставити пріоритети. «РБК-Нерухомість» розпитала ріелторів про тих випадках, коли аргументи про зниження ціни є обґрунтованими.

Транспорт

Якщо добиратися до найближчої станції метро потрібно на наземному транспорті, вартість найму квартири може бути знижена мінімум на 10% в залежності від віддаленості об'єкта — у цій ситуації враховуються додаткові витрати грошей і часу на проїзд. У деяких випадках — наприклад, якщо будинок знаходиться поблизу промислових зон — орендар має право наполягати на знижку на 20-25%.

Стан будинку

Оренда квартири в хрущовці може бути дешевше на 10%, а в брежневке — на 5%, ніж аналогічне за комнатности житло в сучасній будівлі, каже заступник директора департаменту оренди квартир компанії «Інком-Нерухомість» Оксана Полякова. Однак зовсім нові будинки котируються нижче: наприклад, орендна ставка квартири в новобудові (такий статус будівля має протягом трьох років після введення в експлуатацію) знижується на 7-10% за побутових незручностей в період адаптації. Впливає на орендну ставку і розташування квартири: об'єкти, на перших і останніх поверхах зазвичай обходяться орендарям дешевше на 5%, ніж среднеэтажное житло.

Якість ремонту

При відсутності ремонту орендна ставка зазвичай знижується на 10-40% залежно від ступеня ветхості квартири і серйозності пошкоджень, застаріла або часткова меблювання може знизити плату ще на 10%. Однак ріелтори радять добре подумати, перш ніж погоджуватися на такі варіанти — технічні несправності і дефекти в майбутньому можуть створити масу проблем, на усунення яких потрібні значні суми.

Одноразова оплата

Рідкісний, але цілком реальний варіант зменшення орендної плати — запропонувати власнику розраховуватися поквартально або навіть раз в півроку. У цьому випадку можна домовитись про хорошу знижку. «На ринку оренди торгу фактично немає, особливо в сегменті недорогого житла. Однак якщо орендарю дуже сподобалася квартира, можна запропонувати вигідні для орендодавця умови, наприклад оплату відразу за кілька місяців вперед. У нашій практиці був випадок, коли власник погодився на знижку 15% за умови оплати відразу за три місяці», — розповідає керуючий директор компанії «Міель-Оренда» Марія Жукова.

Амортизація

Ще одна можливість отримати дисконт є у тих, хто знімає квартиру в поодинці. «У цьому випадку треба звернути увагу власника на те, що знос квартири буде мінімальним — менше, ніж якщо б її знімала сім'я з дитиною. Господареві не доведеться робити ремонт, так що він може допустити невелику знижку», — радить керівник департаменту оренди компанії «Азбука житла» Роман Бабічев.

Сезонність

Розмір орендних ставок залежить також від сезону: якщо знімати квартиру в січні або в травні-червні, коли на ринку встановлюється затишшя, є можливість отримати знижку 5-10%. Бажаючих зняти квартиру в цей час року трохи, і великі шанси, що власник погодиться з пропозицією про зниження плати. Розміри знижок залежать від вартості оренди: наприклад, для квартири, яка здається за 30 тис. руб. на місяць, реально домовитися про дисконт в 1 тис. руб., якщо за 50 тис. крб. — близько 3 тис. руб, якщо за 200 тис. руб. — від 10 до 20 тис. руб., пояснює Роман Бабічев.

Категория: Недвижимость