Вибираємо район: що потрібно знати про Крилатському перед покупкою квартири

Опубликованно 19.12.2018 00:22

Район Крилатське, розташований в Західному адміністративному окрузі, — один з найбільш компактних і зелених у столиці. Межа району проходить по осях Рубльовського шосе, Серебряноборского лісництва і русла Москви-ріки, завдяки чому тут багато зелених територій, пляжів та природних зон, вільних від забудови.

Оскільки район порівняно молодий, його основна перевага — новий і якісний житловий фонд, при цьому ціни на квартири стабільно високі. За даними сервісу «Яндекс.Нерухомість», в рейтингу московських районів за вартістю нерухомості Крилатське знаходиться на 31-му місці — трохи нижче сусідніх Филевской парку і Філі-Давыдково, але вище, ніж Кунцево або Хорошево-Мневники. Квадратний метр тут коштує близько 205-215 тис. руб., і протягом останніх шести місяців цей показник тільки зростає.

Інфраструктура

Більше половини території району займають паркові і лісові зони: природно-історичний парк «Москворецкий», Татаровская заплава і Крилатські пагорби. При цьому район не може похвалитися гарною екологією.

Льодовий палац «Крилатське» (Фото: Ірина Афонська/ТАСС)

«Середній показник якості повітря в районі — 143 пункту в одиницях міжнародного індексу якості повітря. Це трохи краще, ніж в межах ТТК, але здорової цю середу назвати не можна. Нагадаємо, екологічні показники в столиці коливаються від 48 (здорове середовище) до 169 одиниць (небезпечно для здоров'я)», — говорить Ганна Львова з аналітичного центру «Яндекс.Нерухомості».

Вхід на станцію метро «Крилатське» (Фото: Микола Галкін/ТАСС)

Крилатське відрізняє розвинена інфраструктура: 14 дитячих садків, 17 загальноосвітніх шкіл, як державних, так і приватних, поліклініки і лікарні, а також безліч спортивних об'єктів, побудованих для Олімпіади-1980: Гребний канал, велотрасса, критий велотрек. Тут розташована одна станція метро «Крилатське», проте добре розвинена дорожня мережа, що з'єднує район з центром міста. По території Крылатского проходить Рубльовське шосе, проспект Маршала Жукова, Крылатская вулиця.

Новобудови

Зважаючи на невелику площу і наявності безлічі зелених зон на території Крылатского практично немає місць для нової забудови. Так, сьогодні на первинному ринку району знаходиться в реалізації тільки один проект — РК комфорт-класу «Крылатский», розташований на Рубльовському шосе і вже введений в експлуатацію. Середньозважена ціна пропозиції в даному проекті складає 168,6 тис. руб. за кв. м при вартості квартир від 7,6 млн до 22,7 млн руб.

Вторинний ринок

Особливістю району є те, що він забудовувався порівняно пізно — у 1980-ті роки. Причому спочатку в районі розвивалися спортивні інфраструктурні об'єкти, приурочені до Олімпіади, наприклад знаменитий критий велотрек. У зв'язку з цим район уникнув масової забудови "хрущовками".

«Район Крилатське забудований типовими панельними будинками. Перші з них з'явилися в 1980-х роках і на той період були по-своєму інноваційними. Наприклад, 24-поверхові так звані «хрести». Цілий район в Крилатському будувався для співробітників Мзс і держслужбовців», — згадує генеральний директор агентства нерухомості «Бон Тон» Наталія Кузнєцова. Крім того, тут розташовано кілька житлових комплексів бізнес-класу («Крилатські пагорби», «Долина мрій», «Альстар»), а також селища «Острів фантазій» і «Речник».

Вторинний ринок району представлений різноманітними по локації, форматом і якістю об'єктами, а діапазон цін становить в середньому 190-250 тис. руб. за 1 кв. м, відзначають в компанії Knight Frank. При цьому кількість квартир у продажу на вторинному ринку Кралатского зменшується вже більше двох років.

«На сьогоднішній день обсяг пропозиції становить 126 квартир. Більше 60% пропозиції припадає на панельні будинки різної серії, 38% — на монолітні будинки. Вартість квадратного метра житла на вторинному ринку району становить 301 тис. руб. в порівнянні з кінцем 2016 року вартість зменшилася на 16%», — констатує керівник департаменту консалтингу та аналітики компанії «Азбука житла» Ярослав Дарусенков.

Однокімнатна квартира тут обійдеться приблизно 8,5–9 млн руб., двокімнатна — до 13 млн. За оцінкою «Яндекс.Нерухомості», при здачі цих об'єктів в оренду вони будуть окупатися не менше 18 років.

На території району знаходиться один із самих дорогих закритих котеджних селищ — «Острів фантазій». Оренда резиденцій в селищі досягала цінника в 1,6 млн руб. в місяць в 2018 році.

Котеджі в елітному селищі «Острів фантазій» в районі Крилатське (Фото: ИТАР-ТАСС/ Павло Бідняків)

Історія району Крилатське

Сучасний район Крилатське виник на місці однойменного села, яке протягом п'яти століть перебувало в числі царських володінь. Вперше цей топонім згадується в документах 1417 року. В кінці XIX століття на цих землях стали будувати дачі для заможних московських сімей. Після революції 1917 року землі Крылатского були поділені між селянами, а в кінці 1920-х тут заснували колгосп, який займався тваринництвом, 30 років потому на кордоні села з'явилася птахофабрика.

Будівництво нового мікрорайону Крилатське (Фото: Віктор Кошовий/Фотохроніка ТАСС)

До складу Москви Крилатське увійшло в 1960 році поряд з селом Татарово і прилеглими до неї землями. У 1969 року ці території стали частиною Кунцевського району. У 1973 році в Крилатському почалося будівництво спортивного комплексу для проведення літніх Олімпійських ігор — 1980. В цей час тут з'явився Гребний канал, критий велотрек, велотрасса, які зробили Крилатське районом з унікальною спортивною інфраструктурою. Масова забудова житлом почалася відразу після Олімпіади.

Рубльовське шосе і новий район Крилатське. 1987 рік (Фото: Роман Денисов, Іванов Олег/Фотохроніка ТАСС)

Ріелторські путівники по районах

ЦАО

Арбат

Басманний

Міщанський

Пресненський

Таганський

Тверської

Хамовники

Якиманка

Красносельський

ЗАТ

Дорогомилово

Раменки

Філі-Давыдково

Солнцево

ЮЗАО

Зюзино

Південне Бутово

Черемушки

Гагарінський

Ломоносовський

ЮАО

Північне Чертаново

ЮВАО

Некрасівка

ВАО

Перово

Сокільники

СВАО

Марфіно

Мар'їна Роща

Олексіївський

САО

Молжаниновский, Східний і Внуково

Сокіл

Аеропорт

Бігової

СЗАТ

Щукино

Покровське-Стрешнево

ЗелАО

Зеленоград

Категория: Недвижимость