Вибираємо район: що потрібно знати про Митине перед покупкою квартири

Опубликованно 21.12.2018 00:38

Ріелтори називають Митино (СЗАО) типовим спальним районом столиці. Він не вважається престижним, і насамперед — через відокремленості від інших районів, так як розташовується за межами МКАД. Однак це хороший компромісний варіант між життям в ближньому Підмосков'ї і в спальних районах на столичних околицях, дешевше більшості районів всередині МКАД, при цьому в ньому багато зелених зон, гідна інфраструктура і прийнятна транспортна доступність, відзначають ріелтори.

Житло в Митине дорожче, ніж у містах ближнього Підмосков'я, але обсяг пропозиції досить великий і підібрати потрібний варіант можна практично завжди, говорить керуючий партнер компанії «Метриум» Марія Литинецкая. За її словами, район користується попитом: він цікавий і тим, хто купує першу квартиру в житті, та сім'ям з дітьми, а також тут воліють купувати квартири місцеві жителі.

Інфраструктура

Митино масово почали забудовувати в 1985 році, після приєднання до Москви. Завдяки цьому в районі в основному досить новий житловий фонд. Близько 20% території займають парки — це ландшафтний парк «Митино» і Митинский лісопарк. Незважаючи на свою віддаленість від центру, район добре забезпечений соціальної та торговельною інфраструктурою: тут більше 30 шкіл, близько 40 дитячих садків, безліч торгових центрів і супермаркетів. Медичне обслуговування доступно в 15 установах, з яких шість — поліклініки. Крім того, в районі працюють спортивна школа, басейн, торгово-розважальні комплекси.

«Завдяки продуманим містобудівним рішенням Митино досить зручний район для життя. З-за компактної планування кварталів майже у кожному дворі є і дитячі садки, і школи. Крім того, від кожного житлового будинку пішки не більше п'яти-семи хвилин до лісу або парку», — розповідає керівник аналітичного центру ЦІАН Олексій Попов.

Храму Всемилостивого Спаса в Митине (Фото: Володимир Машатин/ТАСС)

Район отримав нове життя після відкриття перших станцій метро — у 2009 році з'явилися «Волоколамська» і «Митино», а в 2012 році — «П'ятницьке шосе». Завдяки наявності метро Митино вже не сприймається як віддалений район за МКАД. «У той же час доводиться визнати, що район, ймовірно, залишається спальним, так як на його території немає підприємств або офісів (крім бізнес-центру Ye's). Найближчі місця докладання праці — комплекс «Крокус Сіті», уряд Московської області, бізнес-центри в Тушино і Красногорську», — міркує голова ради директорів компанії «Бест-Новострой» Ірина Доброхотова.

Говорячи про недоліки, керівник аналітичного центру компанії «Інком-Нерухомість» Дмитро Таганов відзначає дуже високу щільність забудови. «Митино вважається одним з найбільш щільно забудованих районів столиці — тут було зведено так багато житлових об'єктів, що вільних майданчиків для будівництва нових будинків вже не залишилося», — вказує експерт. Ще один істотний недолік проживання в Митине, за словами Таганова, — під'їзні траси часто стоять у пробках, а у дворах складно припаркуватися. З-за всього цього Митино не користується великим попитом серед покупців, переконаний експерт.

Вторинне житло

Митино почав активно забудовуватися в 1985 році, після його приєднання до Москви, але частина вторинного пропозиції формують і недавні новобудови — «Life Митинская Екопарк», «Митинский парк». Таким чином, вторинний ринок представлений будинками із середнім віком приблизно 22 роки, хоча є окремі квартали з більш старою забудовою, які включені в програму реновації, уточнює Доброхотова.

Котеджне селище «Рождествено» в мікрорайоні Митино (Фото: Роман Денисов/ТАСС)

На вторинному ринку в продажу, за даними ЦІАН, знаходиться близько 680 квартир, а середня ціна «квадрата» складає 162 тис. руб. Поріг входу на вторинний ринок в районі (стандартна однокімнатна квартира в панельному будинку) — 4,5 млн руб. Ще дешевше (близько 4,0 млн руб.) коштують квартири в малоповерхових цегляних будинках в селищі Новобратцево і колишньому військовому містечку на Митинской вулиці. За даними «Інкому», середня ціна в Митине складає 140,5 тис. руб. за 1 кв. м, а середній бюджет пропозиції квартири — 9,5 млн руб.

Порівняння вартості вторинного житла в Митине і в сусідніх із ним районах

Район Середня ціна 1 кв. м, тис. руб. Середня вартість, млн руб. Відмінність цін 1 кв. м у районах, % Митино 140,5 9,5 Північне Тушино 152,5 7,5 -8% Південне Тушино 149,7 9,1 -6% Покровське-Стрешнево 164,9 10,1 -15% Красногорський 96 5,7 +46%

Таблиця «Інком-Нерухомість»

«На північ від П'ятницького шосе розташований рідкісний для Москви в старих її межах селище таунхаусов: 200-метрові дворівневі секції в комплексі «Рождествено» коштують близько 30-35 млн руб. Поряд з селищем збереглося однойменне село, яке так і не було забудоване багатоповерховими будинками і де на місці сільських будиночків за останні 20-25 років виросли сучасні котеджі. Нечисленні ділянки під забудову там продають за 20-25 млн руб.», — наводить приклади Попов.

Новобудови

Сьогодні на первинному ринку району Митино представлена єдина новобудова — «Світ Митино» (комфорт-клас), це спільний проект холдингу ГВСУ «Центр» і девелоперської компанії Capital Group. За даними «Метриума», в реалізації знаходиться близько 250 квартир із середньою ціною квадратного метра 141 тис. руб. Середня площа квартири у продажу становить 52,9 кв. м, бюджет — 7,46 млн руб. Для порівняння: у сусідньому Південному Тушино «квадрат» коштує 197,1 тис. руб., Північному Тушино — 209,1 тис. руб. Настільки висока цінова відмінність пов'язано з тим, що в Митине єдиний споруджуваний проект розташований за межами МКАД, пояснює Литинецкая.

Новий житловий масив під назвою «Митинский оазис» (Фото: Роман Денисов/ТАСС )

Перспективні проекти

Нових проектів в районі на даний час не заявлено. «Практично всі доступні для житлового будівництва на території тут вже освоєні. На далеку перспективу можливе будівництво на місці будинків колишнього Новобратцевского селища (всі вони включені в програму реновації) і текстильної фабрики на його околиці. Нові корпуси в рамках поточних проектів анонсовані тільки в ЖК «Світ Митино» (на чотири корпуси вже видані дозволи на будівництво, а на нову чергу готовий ГПЗУ)», — говорить Попов.

Головні перспективи будівництва на території району Митино пов'язані з майбутньою реновацією житлового фонду: на Парковій вулиці буде знесено 14 хрущовок. Крім того, за словами Литинецкой, нова нерухомість з'явиться і в рамках створення транспортно-пересадочних вузлів: в ТПУ «П'ятницьке шосе» заплановано поява готельного комплексу. Вже відомо про кількох проектах реновації хрущовок — до 2020 року навпроти Парковій вулиці, 31, буде побудований 25-поверховий будинок на 346 квартир з підземним паркінгом. Також на дільниці № 7 поблизу села Рождествено побудують 25-поверховий будинок, доповнює Доброхотова.

Історія району

Нова школа у 2-му мікрорайоні Митино. 1992 рік (Фото: Фотохроніка ТАСС)

Колишня село Митино увійшла до складу Тушинського району Москви в 1985 році. Вперше про неї (Мітін починок) згадується в заповіті Дмитра Донського від 1389 року. У XV столітті ці землі належали Троїце-Сергиевому монастирю, в наступному столітті перейшли Чудову монастирю. Після чуми ХVII століття населення села вимерло і протягом 150 років тут була пустка. У першій половині XIX століття село перенесли на місце нинішньої Митинской вулиці.

В 1926 році в селі було створено колгосп, який після Великої Вітчизняної війни став частиною колгоспу «Заповіт Ілліча». На початку 1990-х років село знесли і на її місці з'явився новий мікрорайон.

Ріелторські путівники по районах

ЦАО

Арбат

Басманний

Міщанський

Пресненський

Таганський

Тверської

Хамовники

Якиманка

Красносельський

ЗАТ

Дорогомилово

Раменки

Філі-Давыдково

Солнцево

ЮЗАО

Зюзино

Південне Бутово

Черемушки

Гагарінський

ЮАО

Північне Чертаново

ЮВАО

Некрасівка

ВАО

Перово

Сокільники

СВАО

Марфіно

Мар'їна Роща

Олексіївський

САО

Молжаниновский, Східний і Внуково

Сокіл

Аеропорт

Бігової

СЗАТ

Щукино

ЗелАО

Зеленоград

Категория: Недвижимость