Посилення закону для девелоперів: що чекає ринок житла в 2019 році

Сьогодні, 19 грудня 2018 року, Держдума прийняла в остаточному, третьому читанні нові поправки в закон про пайове будівництво житла. До другого читання законопроект істотно змінився. Головна новела — перехід на розрахунки через ескроу-рахунки з 1 липня 2019 року пошириться на всі новобудови. Отримати гроші з такого рахунку забудовник зможе тільки після здачі проекту в експлуатацію. Закон набирає чинності з дня його офіційного опублікування.

Даний закон посилює прийняті влітку цього року вимоги, які дозволяли девелоперам, які отримали дозволи на будівництво (РНС) до 1 липня 2018 року, будувати і продавати за старими правилами. Таким чином, плавного переходу від дольової будівництва до проектного фінансування, на який розраховували девелопери, не буде.

На думку забудовників, опитаних редакцією «РБК-Нерухомість», посилення закону порушить фінансові моделі поточних девелоперських проектів і призведе до зростання цін на новобудови (у початковій стадії будівництва) від 10% до 20%.

Жорсткість вимог. Головне

Що думає про ринок нових правилах

Такий радикальний перехід загрожує порушити фінансову модель великих проектів, що складаються з декількох етапів реалізації, прогнозує керуючий партнер компанії «Метриум» Марія Литинецкая. За її словами, квартири в проектах, які не будуть продані до 1 липня, подорожчають, бо на завершення їх будівництва доведеться залучати позикові кошти.

Поправки позбавили девелоперів можливості плавно перейти на нові рейки за рахунок проектів, що реалізуються за старими нормами, вважає генеральний директор «Сіті-XXI століття» Антон Борисенко.

Генеральний директор девелоперської компанії Level Group Кирило Игнахин переконаний, що, якщо всі без винятку забудовники перейдуть на ескроу-рахунку, вартість залишилися в продаж квартир підвищиться через зростання витрат. В цілому опитані редакцією забудовники чекають зростання цін в новобудовах, які продаються на ранній стадії будівництва, від 10% до 20%, при цьому готове житло може суттєво подорожчати.

Після 1 липня для завершення проектів девелоперам доведеться отримати проектне фінансування, але не всі зможуть це зробити, попереджає Игнахин. Забудовники за півроку не підготуються до нових правил гри, а влада не встигнуть за цей короткий період розробити адекватні критерії проектів, яким буде надана можливість добудувати за старими правилами, стверджує Литинецкая.

Девелопери можуть відкласти заплановані будівництва, щоб поспостерігати за розвитком подій, вважає Игнахин. З подібною заявою нещодавно виступив співвласник компанії Capital Group Павло Ті. Він не став планувати нові проекти на 2019 рік, щоб подивитися за розвитком ситуації на ринку.

Категория: Недвижимость