«Багато хто прагнуть до усамітнення, але при цьому хочуть жити в центрі міста»

Опубликованно 24.12.2018 00:12

— Почнемо з попиту на нові елітні девелоперські проекти в Москві. Як ви оцінюєте цей попит? У яких сегментах, форматах, архітектурі, який квартирографии і бюджетах він, по-вашому, зосереджений?

— Девелопери вже давно сприйняли посткризовий стан ринку — якщо раніше домінував ринок продавця, то зараз звичним є ринок покупця. Це означає, що недостатньо просто будувати в хорошій локації. І недостатньо просто розробити вдалу маркетингову ідею продукту. Покупця можна захопити проектом, в якому продумані і поєднуються дуже багато параметрів і деталі, адже для запиту з хорошим бюджетом є можливість вибору серед значної кількості дійсно цікавих об'єктів. Можна сформулювати лише один рецепт успіху — конкретний стиль в архітектурі або вірну ідеологію в квартирографии.

Представляється, що в сегменті елітних новобудов, крім безсумнівного значення локації, важливою відправною точкою є портрет покупця — і цей портрет зовсім не уніфіковано. Є сильні відмінності в уявленні людей про житло їхні мрії, і звичайно, неможливо побудувати такий будинок, який однаково сподобається і любителям скляних веж, і прихильників класицизму, і шанувальникам лофтовых просторів. Навряд чи можна говорити про те, що попит зосереджений на тому чи іншому сегменті переваг. Але можна стверджувати, що в будь-якому сегменті буде потрібно дуже продуманий проект, щоб саме на ньому зупинив вибір покупець.

— А хто сьогодні покупець елітних новобудов? Кому ви продаєте свої квадратні метри?

— Сучасний покупець елітного житла в Москві сьогодні — це, насамперед, людина, яка дуже високо цінує приватність. З одного боку, люди втомилися від життя в «мурашниках», але з іншого — не готові розлучитися з міським ритмом життя. Тобто багато хто прагнуть до усамітнення, але при цьому хочуть жити в центрі міста, поблизу від ділового і культурного життя.

— Що стосується локацій — які райони в Москві можна назвати перспективними для будівництва і, відповідно, придбання високобюджетного житла?

— Звичайно, є певні давно сформовані елітні локації, де вартість житла в будь-які кризи знаходиться на верхній планці. Не будемо перебирати всім відомі райони і вулиці. Але ви запитали про перспективні локації — і тут історичне Замоскворіччя (нині північна частина району Якиманка) як раз отримує заслужене визнання. Багато покупці розуміють, що в найближчому майбутньому вартість житла у цьому районі може різко зрости; це розуміють також і девелопери, які виявляють сильний інтерес до Замоскворечью. Подивіться, скільки вже вийшло проектів у цій локації, і скрізь інтерес покупців стабільно високий.

Комплекс особняків «Меценат»

— Один з ваших проектів — «Меценат». Розкажіть про нього в двох словах.

— Це абсолютно нехарактерний для центру Москви формат житлової забудови. Проект складається з особняків і зблокованих житлових будинків з таунхаусами або квартирами. Територія комплексу — а це більше 1 га — не має наскрізних проїздів і розташована в глибині кварталу, на другій лінії забудови в районі Кадашевська слободи.

Треба сказати, що особняки, згруповані в охоронювані котеджні селища, — це, швидше, заміське житло або ж віддалене від центру. Таунхауси в Москві теж рідкість, тим більше розташовані всередині загального периметра дворової території.

Комплекс включає в себе всього 36 житлових лотів, розподілених по дев'яти будівель. Це означає, що у людини дуже багато комфортного вільного простору: після насиченого дня у мегаполісі раптом можна опинитися в тихій гавані, у власному будинку. Я можу довго перераховувати окремі родзинки начебто дворівневих квартир або дров'яних камінів — насправді кожен лот має власне обличчя, і це відсутність типових рішень теж додає комплексу шарму і людяності.

— До якого класу ви відносите цей проект?

— Це, безумовно, проект преміального рівня.

— До речі, а як покупці відрізняються в залежності від формату в одному проекті? Тобто хто купує квартири, хтось таунхауси, а хто — особняки?

— Є покупці, які шукають маленьку квартиру з однією-двома спальнями — наприклад, молоді пари або ті, хто постійно проживає в заміському особняку, але хочуть мати квартиру в місті для епізодичних ночівель. Є покупці, яким потрібні три-чотири спальні, великі вітальні і кухні-їдальні — вони планують виховувати дітей у цьому будинку. І тим і іншим нам є що запропонувати. І звичайно, є ті, хто бажає проживати максимально усамітнено — для них ми пропонуємо особняки і таунхауси.

— Чому була обрана концепція мультиформатного житлового комплексу?

— Це довга історія, яка стартувала на відмову від попереднього плану будівництва, коли було прийнято радикальне рішення будувати в загальному історичному стилі навколишніх кварталів. Сама міська середовище Кадашевська слободи підказала ідею особняків і таунхаусів; пул квартир був доданий для задоволення всіх можливих запитів. Наприклад, деякі покупці, крім таунхауса, цікавляться і невеликий квартирою в цьому ж комплексі.

— А наскільки девелопери сьогодні взагалі звертають увагу на міське оточення у своїх проектах? Важливо вписати новобудову в міську забудову або «Москва все стерпить»?

— Напевно, зараз немодно виражати схвалення дій міської влади, але ж на архітектуру новобудови та її кореляцію з оточуючими будівлями [влади] зараз дивляться дійсно набагато уважніше, ніж, наприклад, 15 років тому. Звичайно, і культура забудовників, і культура покупців виросла настільки, що навіть в економ пред'являються вимоги до естетики, що вже говорити про преміальний сегмент. Тому, на щастя для всіх нас, девелопери намагаються будувати не просто прибуткові об'єкти — ми споруджуємо гарні будинки, якими можна пишатися.

Категория: Недвижимость