Місто біля річки: що потрібно знати про Покровському-Стрешневе перед покупкою житла

Опубликованно 27.12.2018 00:26

Інфраструктура

Головною визначною пам'яткою району вважається величезний зелений парк «Покровське-Стрешнево (222 га), який займає 63% його території. Крім того, в Покровському-Стрешневе сконцентрована велика кількість водних зон і джерел — джерел питної води, що також впливає на привабливість району для потенційних покупців житла.

«В середньому індекс якості повітря тут становить 123 пункту — не так добре, як за містом або в міжнародних стандартах здорового середовища, але краще, ніж майже скрізь в межах МКАД. Район буквально обмежений зеленими зонами і річками: однойменний парк «Покровське-Стрешнево», Химкинское водосховище, канал імені Москви, Москва-ріка. Близькість до кільцевої дороги — мабуть, єдиний негативний фактор. На територіях, що примикають до МКАД, якість повітря опускається нижче 140 пунктів», — перераховує Ганна Львова з аналітичного центру сервісу «Яндекс.Нерухомість».

Пляж «Покровський берег» і річка Химка (Фото: Вікторія Вотоновская/ТАСС)

Покровське-Стрешнево — давно склався житловий район, тому тут є всі необхідні адміністративні установи, а також вісім дитячих садків, сім шкіл (у тому числі відома Англо-американська школа), більше десяти дитячих поліклінік, великі торгово-розважальні центри і супермаркети. Крім того, добре розвинена спортивна інфраструктура: крім стадіону «Спартак», є кілька спортивно-оздоровчих центрів, до того ж звідси легко дістатися до двох великих яхт-клубів: Royal Yacht Club та клуб МФК «Місто Яхт». На території району знаходяться три станції метро «Войковська», «Тушинская» і «Спартак», три залізничні станції«Тушино», «Трикотажна», «Покровське-Стрешнево»), розвинене тролейбусне, автобусне і трамвайне сполучення. Основними автомобільними магістралями є Волоколамське шосе і вулиця Свободи.

Будівля міжнародної школи для дітей членів англомовного співтовариства у Москві (Фото: Артем Коротаєв/ТАСС)

«До недоліків можна віднести відсутність у певних локаціях транспортної доступності. Деякі будинки знаходяться далеко від станцій метро та громадського транспорту або ж просто незручно розташовані в цьому плані. Наприклад, біля станції метро може бути незручний під'їзд, дістатися до неї можливо тільки пішим ходом, що важко в деяких випадках. В даному районі проходить Волоколамське шосе, тому транспортна завантаженість дуже висока, причому в обидві сторони», — говорить керуючий директор брокерського департаменту «Міель-Мережа офісів нерухомості» Ірина Пешич.

Новобудови

Сьогодні на території району будується тільки один масштабний житловий проект — «Місто на річці Тушино-2018», який займе територію колишнього Тушинського аеродрому. Нових пропозицій преміум - і бізнес-класу в Покровському-Стрешневе немає, при цьому досить великий вибір житла на вторинному ринку, де представлено багато нових житлових комплексів — «Аліса», «Покровський берег», «Зодіак», «Покровське-Глебово» та інших. Саме доступне пропозицію, за даними Savills, обійдеться в 12,8 млн руб. — за таку суму продається однокімнатна квартира площею 40 кв. м на Береговій вулиці, найдорожче оцінюється в 74 млн руб. — мова йде про чотирикімнатній квартирі площею 195 кв. м на тій же вулиці Берегової.

Парк «Покровське-Стрешнево» (Фото: Ірина Афонська/ТАСС)

«Серед нових проектів в основному переважають житлові масиви бізнес-класу, в яких забудовники використовують мальовничі види прибережних територій району як основну особливість своїх проектів», — відзначає керуючий партнер Savills у Росії Дмитро Халін.

Вторинний ринок

Значна частина забудови району представлена умовними сталінки — цегляними будинками, побудованими в кінці 1950-х — початку 1960-х років. Крім того, в Покровському-Стрешневе традиційно будувалося багато проектів бізнес - і елітного класу, що піднімає середній цінник по району. За оцінкою сервісу «Яндекс.Нерухомість», з 150 районів і поселень Москви Покровське–Стрешнево знаходиться в середині рейтингу цін — на 64-му місці. За квадратний метр на вторинному ринку просять близько 180 тис. руб. Таким чином, однокімнатна квартира в районі обійдеться в середньому в 7,5–8 млн крб, а при здачі її в оренду окупиться за 17 років.

Історія району

До 1991 року Покровське-Стрешнево входило до складу району Тушино — колишнього підмосковного села, відомого з XIV століття як володіння Троїце-Сергієва монастиря і став частиною столиці лише в 1960 році. Інша знакова поселення, розташоване тут, — село Покровське, яке з XVII століття належало роду Стрешневых. У XIX столітті тут звели панський будинок з регулярним парком, ставками, оранжереями. Поступово навколо садиби стали з'являтися дачі багатих московських сімей, невеликі фабрики і виробничі цехи, що поклали початок майбутнього робочого селища.

Після революції і Першої світової війни Тушино і Покровське перетворилися на центр розвитку авіаційної промисловості: тут почали працювати два авіазаводу, парашутна фабрика, а також Тушинському льотна школа і аеродром. У 1935 році був відкритий Тушинський аеродром, який використовувався для показу парадної авіації — польоти тут припинилися тільки на початку 2000-х років.

Святкування Дня повітряного флоту СРСР на Тушинському аеродромі. 1956 рік (Фото: Репродукція Фото ИТАР-ТАСС)

Основний масив житлової забудови Покровського-Стрешнєва почав формуватися в районі після Великої Вітчизняної війни — в середині 1950-х ці землі стали забудовуватися кварталами сталінських п'ятиповерхівок і хрущовок.

Ріелторські путівники по районах

ЦАО

Арбат

Басманний

Міщанський

Пресненський

Таганський

Тверської

Хамовники

Якиманка

Красносельський

ЗАТ

Дорогомилово

Раменки

Філі-Давыдково

Солнцево

ЮЗАО

Зюзино

Південне Бутово

Черемушки

Гагарінський

Ломоносовський

ЮАО

Північне Чертаново

ЮВАО

Некрасівка

ВАО

Перово

Сокільники

СВАО

Марфіно

Мар'їна Роща

Олексіївський

САО

Молжаниновский, Східний і Внуково

Сокіл

Аеропорт

Бігової

СЗАТ

Щукино

ЗелАО

Зеленоград

Категория: Недвижимость