Ціновий стрибок: ринок новобудов Москви побив кілька рекордів

Опубликованно 03.01.2019 04:36

У 2018 році новобудови масового сегмента (класів економ і комфорт) б'ють рекорди по введенню нового пропозиції, і за термінами експозиції, кажуть експерти столичного ринку нерухомості. Ще один важливий рекорд — ціновий, ріелтори звернули увагу на помітний стрибок вартості споруджуваного житла.

Розповідаємо детально, що відбувається на первинному ринку житла Москви і з чим пов'язані зміни.

Ціновий рекорд

Середня вартість 1 кв. м в новобудовах масового сегмента Москви за підсумками листопада цього року досягла 161,4 тис. руб. Така висока ціна на первинному ринку нерухомості столиці раніше ніколи не фіксувалася, говориться в дослідженні компанії «Метриум».

Попередній пік був відзначений у червні 2015 року, коли середня вартість «квадрата» в масових новобудовах становить 160,7 тис. руб. З тих пір ціни в основному знижувалися, це відбувалося до лютого 2017 року (тоді вони досягли 144,7 тис. руб.), а потім почалося поступове зростання, відзначають аналітики.

Зміна цін на новобудови Москви за 18 років

Рік Середня ціна 1 кв. м на кінець року (тис. крб) 2000 19,9 2003 38,5 2006 95,0 2009 121,6 2012 137,2 2015 148,8 2018 161,4

Таблиця: «Метриум»

У компанії «Бест-Новострой» підтверджують, що в листопаді ціни на масові новобудови виросли. За їх даними, комфорт-класі — на 1%, в економ — на 4%. Середній бюджет покупки квартири комфорт-класу в листопаді становив трохи більше 11 млн руб., а квартири економ — 8,1 млн руб. Експерти компанії відзначають, що в найдешевшому сегменті будівельна готовність корпусів залишається високою, більшість з них або введені в експлуатацію, або перебувають на стадії монтажних та оздоблювальних робіт, і це впливає на цінову картину в цілому.

У річному вимірі зростання ціни теж відзначений рекорд, стверджують аналітики «Метриума». Мова йде про різкий стрибок цін, подібного якому не спостерігалося вже давно, говориться в матеріалах компанії. У листопаді вартість 1 кв. м в новобудовах масового сегменту виросла в порівнянні з листопадом 2017 року (150,1 тис. руб.) на 7,5%. Востаннє помітний річний зростання відзначався в травні 2015 року, коли «квадрат» подорожчав на 15,8% порівняно з серпнем 2014 року (до 156,6 тис. руб.).

«Зростання цін на новобудови продовжиться і на початку 2019 року»

Марія Литинецкая, керуючий партнер компанії «Метриум»:

— В 2018 році відразу кілька факторів визначили стрімке зростання цін. Основний внесок внесли самі покупці житла в новобудовах. Підвищення доступності іпотеки призвело до зростання попиту на 48%. У такій ситуації забудовники прискорили підвищення цін в споруджуваних житлових комплексах комфорт-класу. Другою причиною зростання стали девальвація рубля і прискорення інфляції, які призвели до підвищення цін на більшість матеріалів і послуг, використовуваних в будівництві. Вважаю, що до кінця поточного року тенденція до зростання цін на масові новобудови Москви отримає розвиток. Швидше за все, в наступному році за інерцією розцінки продовжать збільшуватися в першому кварталі.

Рекорд за обсягом пропозиції

Новий обсяг пропозицій в цьому році теж рекордний. Стартували продажі в 135 нових житлових комплексах (а рік тому — у 124), підрахували аналітики ЦІАН. Всього на ринок було виведено 660 нових корпусів (рік тому — 610). Найпомітніше зростання нової пропозиції виражено в загальній площі нових корпусів. В цьому році забудовники вивели 10,6 млн кв. м житла, тоді як рік тому тільки 8 млн кв. м. Таким чином, нову пропозицію за рік зросла майже на третину, констатують експерти.

«Найбільше угод полягає в сегменті масових новобудов»

Ірина Доброхотова, голова ради директорів компанії «Бест-Новострой»:

— Новобудови масового сегменту залишаються найбільш затребуваними у покупців житла в Москві. Незважаючи на те, що обсяг пропозиції практично можна порівняти з бізнес-класом, вибір об'єктів з доступним бюджетом покупки, безумовно, в класах економ і комфорт залишається набагато ширше. В загальному обсязі угод з новобудовами масовий сегмент займає близько 65%, і цей тренд буде зберігатися в подальшому.

Як і рік тому, лідером з виведення нової пропозиції залишається Нова Москва — 16% від пропозиції нового всього столичного регіону. На другому місці — Північно-Східний округ (8,7%), на третьому — Західний (6,3%), йдеться в матеріалах ЦІАН.

Незважаючи на масштабний вихід нових об'єктів, обсяг пропозиції на ринку житлової нерухомості знизився на 12,1% порівняно з кінця минулого року: комфорт-класі — на 1,3%, в економ — на 75,8%, поділилися спостереженнями експерти компанії «Бон Тон».

За їх даними, також зріс обсяг укладених угод у порівнянні з листопадом 2017 року: в економ — на 65,3%, комфорт-класі — на 36,9%.

Ще одне цікаве спостереження від аналітиків ЦІАН: у масовому сегменті новобудов зберігається тенденція укрупнення корпусів і збільшення поверховості: розмір середнього корпусу в цьому році перевищив 300 квартир, а висотність перевищила 17 поверхів.

Категория: Недвижимость