Названі міста-супутники Москви з самим прибутковим житлом

Новобудови в Балашисі — сама високоприбуткова нерухомість в ближньому Підмосков'ї. Здаючи тут квартиру в оренду, можна отримати 6% річних — це вище, ніж в інших містах-супутниках Москви, підрахували аналітики онлайн-сервісу оголошень «Світ квартир». При цьому термін окупності складе 17 років. Балашиха — один з найбільш активно забудовуються міст Московської області, тому девелопери змушені знижувати вартість житла у своїх проектах, що підвищує їх інвестиційну привабливість.

У трійку міст-супутників з самим прибутковим житлом потрапили також Лобня (6% прибутковості і 17 років окупності) і Подільськ (5,9% і 17 років): вони трохи віддалилися від Москви, тому нерухомість там цінується менше, ніж у прилеглих до МКАД містах, пояснюють в «Світ квартир». Схожі показники аналітики відзначають в Домодєдово (5,6% і 18 років), Видному (5,4% і 18 років) і Лыткарине (5,1% і 19 років).

Найменша прибутковість зафіксована в тих містах, де орендні ставки на житло наближені до московським значенням із-за близькості до столиці і хорошого транспортного сполучення. Так, наприклад, в Митищах, здаючи квартиру в оренду (в середньому за 24,7 тис. руб.), можна розраховувати на 5,3% річних, при цьому окупити вкладення вийде не раніше ніж через 19 років.

Прибутковість та окупність квартир у містах ближнього Підмосков'я

Номер Місто Середня ціна квартири, млн руб. Середня оренда, тис. руб. в місяць Прибутковість Окупність 1 Котельники 6,5 24,3 4,5 22 2 Хімки 6,4 26,4 4,9 20 3 Реутов 6,2 24,6 4,7 21 4 Красногорськ 6,2 25,9 5 20 5 Одинцово 5,7 23,6 4,9 20 6 Митищі 5,5 24,7 5,3 19 7 Люберці 5,5 21 4,6 22 8 Долгопрудний 5,3 20,7 4,6 22 9 Корольов 5 20,7 4,8 21 10 Чільне 4,6 20,9 5,4 18 11 Балашиха 4,3 21,9 6 17 12 Литкаріно 4,3 18,4 5,1 19 13 Дзержинський 4 18,3 5,5 18 14 Домодєдово 3,9 18,4 5,6 18 15 Лобня 3,9 19,8 6 17 16 Подольськ 3,9 19,3 5,9 17 Середнє 5,1 21,8 5,1 20

Таблиця: «Світ квартир»

Мінімальні показники — в Котельниках і Люберцях, де в 2015 році відкрилася станція метро «Котельникі», що зв'язала ці міста зі столицею. Зараз дохідність у Котельниках складає всього 4,5%, а окупність — 22 роки, у Люберцях — 4,6% і 22 роки відповідно.

За даними «Світу квартир», найбільшим попитом з боку орендарів в ближньому Підмосков'ї користуються двокімнатні квартири — їх вартість різко зросла за останні півроку і склала в жовтні 22,7 тис. руб. в місяць. Зростання цін на оренду двійок до показників весни 2018 року — 8%.

Категория: Недвижимость