У Москві побудують технопарк нового покоління. Що це таке

Опубликованно 19.01.2019 00:00

На південно-сході Москви йде будівництво технопарку Pererva — першого в столиці індустріального комплексу у форматі Industrial Light. Це сучасний варіант розвитку міських промзон, подібні об'єкти популярні в Європі і США. Вони являють собою майданчики, на території яких є все для організації компактного виробництва в умовах мегаполісу — від невеликих промислових площ, офісів і складів до цілих будинків.

Разом з компанією KR Properties, яка виступає девелопером технопарку Pererva, розповідаємо про новому для Москви форматі нерухомості.

Локація

Технопарк Pererva зводиться на території в 2 га на вулиці Перерва, вл. 11. Місце вибрано з урахуванням логістики та з метою знизити витрати бізнесу на доставку товарів: звідси можна протягом декількох хвилин виїхати на ТТК і в бік МКАД або дійти пішки до найближчої станції метро «Мар'їно». Комплекс буде знаходитися під охороною 24/7, частина території планується віддати під містку паркування, призначену для всіх типів автомобілів.

Яким буде технопарк

Комплекс буде складатися з семи виробничих, адміністративного та складського будівель. Загальна площа індустріально-ділової нерухомості становитиме близько 30 тис. кв. м.

У корпусах технопарку Pererva можлива організація будь-якого виробництва: усі будівлі будуть оснащені системами вентиляції, освітлення та опалення, підйомно-поворотними секційними воротами (це важливо для вантаження товарів). У кожному будинку передбачений наскрізний проїзд автомашин. Приміщення вільного планування. Висота стелі — 5 м, навантаження на підлогу — до 2 тонн на 1 кв. м.

Фотогалерея: Pererva

Фото: KR Properties

Якого бізнесу це може бути цікаво

У комплексі Pererva створюється унікальна технологічна бізнес-середовище. Резидентами технопарку зможуть стати компанії, наприклад спеціалізуються на харчовому виробництві, інтернет-торгівлі, виготовлення і фасування рідких або пастоподібних продуктів, торгівлі та зберіганні будівельних матеріалів, дослідно-конструкторських роботах. Тут можна відкрити невелике виробництво: друкарню, меблеву майстерню, дейтелинг-центр та ін. Комплекс цікавий і для мережевих компаній-виробників.

Умови

В першу чергу технопарк Pererva розрахований на підприємства малого і середнього бізнесу. Для них на продаж пропонуються площі від 60 кв. м, а також ізольовані блоки з окремим входом і цілі будівлі до 10 тис. кв. м. Це дозволить сконцентрувати в одному місці всі бізнес-процеси: від виробництва та зберігання до реалізації продукції та офісів. На старті продажів (жовтень-листопад 2018 року) вартість 1 кв. м становить від 92 тис. руб. Завершення будівництва технопарку Pererva заплановано на початок 2020 року.

Пільги по податках: що дає статус технопарку

У Москві діють пільги з податку на прибуток для орендарів і власників бізнесу, який розташований на території міських технопарків. Згідно з постановою уряду Москви, ділянка, на якій будується Pererva, має вид дозволеного використання «технопарк і технополіс». Це означає, що резиденти Pererva зможуть отримати пільгу з податку на прибуток: він складе 15,5%, а податок на майно буде дорівнює нулю. У цілому статус технополісу або промислового комплексу в Москві дозволяє підприємствам та інвесторам знизити податкове навантаження на 10-25%.

Також якірні резиденти технопарків можуть отримати субсидії в розмірі до 200 млн руб. на сплату відсотків на придбання обладнання і до 100 млн руб. на сплату лізингових платежів.

У чому новизна концепції

Генеральний директор KR Properties Сергій Матюхін:

— Сьогодні на більшій частині колишніх промислових зон Москви зводяться нові житлові райони. Невеликі виробництва, які були там раніше, змушені переїхати за МКАД, що, безумовно, збільшило їх транспортні витрати і викликало складнощі з найманням персоналу та його доставкою до робочих місць. Проаналізувавши ринкову ситуацію і оцінивши нереалізований попит, ми вирішили розпочати проект технопарку Pererva, покликаний створити комфортні умови для роботи малого і середнього бізнесу в межах Старої Москви, поруч з метро.

Девелопер

Девелопером технопарку Pererva виступає компанія KR Properties, у портфелі проектів якій понад 800 тис. кв. м об'єктів нерухомості різного призначення: офіси, апартаменти і квартири, торговельні приміщення, склади self-storage (Сіті-Бокс) і ін

Серед реалізованих проектів компанії в офісній нерухомості два відомих у Москві ділових кварталу «Данилівська мануфактура» і «Червона Троянда».

Детальніше про технопарку Pererva:

сайт проекту — www.pererva.ru

сайт девелопера — www.kr-pro.ru

+7 (495) 780 40 40

Категория: Недвижимость