Квартира як рухоме майно: як влаштований ринок житла Фінляндії

Опубликованно 20.01.2019 00:38

Фінляндія входить до числа найдорожчих країн в Європі, в тому числі і з-за цін на житло. Тут високий рівень життя і стабільна економічна ситуація, тому придбати квартиру або будинок в цій країні прагнуть багато іноземців, включаючи наших співвітчизників.

Однак закони на фінському ринку істотно відрізняються від російських: квартира не є об'єктом нерухомості, а операцію по покупці таунхауса можна укласти у поліцейського або прокурора. Розповідаємо, як влаштований ринок житла в Країні тисячі озер, скільки тут стоять котеджі, квартири і таунхауси і як їх придбати.

Фото: Олександр Дем'янчук/ТАСС

Покупка квартири

Одним з головних відмінностей житлового ринку Фінляндії є те, що житло в багатоквартирних будинках тут вважається об'єктами рухомого майна. Власником квартири можна стати, купивши кілька акцій Житлового акціонерне товариство (ЖАО). Їх число буде залежати від розміру квартири, яка є часткою в ЖАО. Всі акції дають однакові права в суспільстві, передавати і придбати їх можна без обмежень.

У кожному ЖАО є комунальні внески, розмір яких визначається у статуті товариства, розповідає старший віце-президент по послугах для проживання фінського концерну YIT Пекка Хелин. За його словами, розмір цих внесків залежить від запланованих ремонтів будівлі, зарплати обслуговуючого персоналу, вартості вивезення сміття, а також утримання громадських зон і службових приміщень. Найчастіше в статуті житлового акціонерного товариства зазначено, в які години у будинку не можна шуміти, де можна вибивати килими і мити машину, в який час поливати город чи навіть доглядати за домашніми улюбленцями в квартирі сусіда, який сам у певні дні не встигає це зробити.

Фото: Шарифулин Валерій/ТАСС

Подібні питання, як правило, стверджує будинковий комітет (talotoimikunta), який підтримує контакт з правлінням житлового акціонерного товариства і проводить збори власників, де мешканці висловлюють свої пропозиції та побажання. Крім городів у звичайних багатоповерхівках можна навіть створити будинки престарілих. У цьому випадку в будинку встановлюється певне обладнання, що полегшує життя літніх людей, а кожного з власників у міру потреби щодня відвідує доглядальниця або проводить певні процедури медсестра. За все це всі мешканці будинку вносять додаткову плату.

Для того, щоб разом з квартирою не отримати додаткових зобов'язань по вигулу собаки, вычесыванию кота сусіда, а також поливу грядки з буряком, розташованої на прибудинковій території, перед придбанням акцій варто уважно ознайомитися зі статутом ЖАО, зазначає експерт.

Купівля котеджів і таунхаусів

Операції по покупці заміського житла в Фінляндії полягають майже так само, як і в нашій країні. На відміну від квартир земельні ділянки з будівлями — будинками, котеджами і таунхаусами — на фінському ринку є об'єктами нерухомості. Всі дерева, кущі та квіти, розташовані на ділянці, а також різне обладнання вважаються невід'ємною частиною цих об'єктів.

Для того щоб придбати заміський будинок або таунхаус, необхідно укласти у нотаріуса або офіційного свідка (прокурора, поліцейського або інженера комунального межового бюро, призначеного судом) договір купівлі-продажу (kauppakirja). Оплачувати нерухомість прийнято в момент його підписання. Квитанція про оплату зазвичай не видається, так як договір є підтвердженням платежу.

Фото: Peter Zimmermann/ТАСС

Перед отриманням прав на нерухомість покупець повинен сплатити спеціальний податок на перехід коштів. Після цього Управління земельними ресурсами Фінляндії вносить нового власника до реєстру землевласників за місцем розташування об'єкта нерухомості. У разі коли перехід права володіння нерухомістю відкладається, продавець зобов'язаний сплатити штраф за прострочення незалежно від її причини.

Ціни і попит

Квартири в новобудовах Фінляндії в середньому коштує €4 тис. за «квадрат», а на вторинному ринку — €2,2 тис. за 1 кв. м. Середня ціна таунхауса на «вторинці» складає €1,9 тис., а нового — €3 тис. за 1 кв. м, зазначає Хелин. Вартість нового котеджу з ділянкою в середньому становить €2,2 тис. за «квадрат», а вторинного — €1,6 тис. Однак 1 кв. м в заміському будинку може перевищувати €10 тис. — залежно від розташування, локації та оздоблення.

Зараз на ринку Фінляндії виставлено на продаж велику кількість маленьких одно - і двокімнатних квартир. «Вони користуються високим попитом серед місцевих жителів із-за зменшення розміру фінських сімей і високої популярності таких об'єктів серед інвесторів», — пояснює віце-президент компанії YIT.

Фото: Eric Nathan/ТАСС

Останні кілька років у Фінляндії пропозиція стабільно, а попит у великих містах зростає, оскільки все більше людей прагнуть переїхати в мегаполіс, підкреслює керівник напрямку закордонної нерухомості Knight Frank St Petersburg Аліна Дашевська. За її словами, надлишку або простою ліквідних об'єктів на фінському ринку немає.

Росіяни в Фінляндії

За підсумками 2017 року іноземці уклали 4% від усіх угод на ринку житла Фінляндії, з них 1% становили росіяни, розповів Хелин. Він уточнив, що на закордонних покупців у минулому році довелося 800 пакетів акцій та об'єктів нерухомості. Росіяни в 2017 році придбали 130 об'єктів на житловому ринку, що на 67% менше, ніж у 2012-му (400 угод), пояснив віце-президент YIT. За його словами, кількість покупок акцій і нерухомості для себе і в якості інвестицій серед громадян Росії приблизно рівні. Падіння попиту може бути пов'язано з ослабленням рубля, вважає експерт.

Зараз все частіше відзначаються вторинні продажу між росіянами, розповіла Дашевська. «Великий відсоток росіян, раніше скуповували нерухомість у Фінляндії, хочуть її продати з різних причин, проте часто саме ці об'єкти і набувають російські повторно», — резюмувала аналітик.

Фото: Олександр Дем'янчук/ТАСС

Купівля фінського житла нерезидентом

Житло у Фінляндії можуть придбати як фізичні, так і юридичні особи. Винятком для нерезидентів країни є об'єкти на Аландських островах, де для покупки житла потрібно отримати дозвіл від фінського уряду.

Покупцю потрібен закордонний паспорт і перекладена довідка або інший документ про легальність доходів, а також рахунок у фінському банку, в якому він буде оплачувати нерухомість або акції. Іншими документами, як правило, займається залучений стороною продавця ліцензований фінська ріелтор, відзначають експерти.

Іноземні власники житла в Фінляндії не мають права претендувати на вид на проживання або громадянство країни. Однак при купівлі нерухомості або акцій можна отримати мультивізу, яка дає право перебувати в країнах Євросоюзу до 90 днів кожні півроку. Для того щоб отримати вид на проживання у Фінляндії, необхідно влаштуватися на роботу, вступити в університет або мати родичів фінського походження. Тим не менше при розгляді імміграційного клопотання власна квартира чи будинок можуть істотно спростити цю задачу.

Категория: Недвижимость