Житло в московських новобудовах стало дорожче «вторинки» на 7%

Влітку 2018 року середній цінник на первинне житло в Москві виріс до 52,35 тис. руб. за 1 кв. м. Таким чином, у річному відношенні різниця у вартості збільшилася з 2,99 до 3,28 тис. руб. Це на 7% вище показника по вторинному ринку, де середня ціна становить 49,06 тис. руб. за 1 кв. м. Такі дані наводяться в дослідженні «Avito Нерухомість».

Протягом аналогічного періоду минулого року спостерігалася схожа тенденція, але різниця в ціні між сегментами становила 6%. У той же час середня ціна як на первинне, так і на вторинне житло за літо виріс на 3% в порівнянні з аналогічним періодом 2017 року. Найдорожче коштують квадратні метри в Москві, Санкт-Петербурзі, Казані, Єкатеринбурзі. З найбільш доступних – Ульяновська, Челябінська, Тольятті, Саратов і Омськ.

Найінтенсивніше ціни на житло за літні місяці зросли в Новосибірську, відзначають фахівці Avito. Там середня вартість квартир у новобудовах збільшилася на 12% і склала 59 тис. руб. за 1 кв. м, на вторинному ринку ціна зросла на 6%, до 65 тис. руб. за 1 кв. м. Трохи менше темпи зростання в Уфі, там пропозиції на первинному ринку подорожчали на 6%. В Казані, Волгограді і Санкт-Петербурзі – на 5%.

За даними аналітиків Avito, Москва стала єдиним містом, де ціни на житло впали відразу в обох сегментах. На первинному ринку за підсумками літніх місяців нерухомість стала дешевше на 2%, середня вартість скоротилася до 195,7 тис. руб. за 1 кв. м. На «вторинці» середній цінник зменшився на 1% і став дорівнює 216,6 тис. руб. за 1 кв. м. Експерти пов'язують таку тенденцію з високою конкуренцією серед забудовників і продавців столичного житла.

У Москві зафіксовано і найбільша різниця між цінами на первинне і вторинне житло. Квартири в столичних новобудовах зараз стоять на 11% дорожче пропозицій з старого фонду. Для порівняння в Нижньому Новгороді, Іжевську і Пермі цей розрив становить 4%.

Однак у деяких російських містах спостерігається зворотна тенденція. Наприклад, в Саратові пропозиції первинного ринку дешевше «вторинки» на 26%. Схожа ситуація в Краснодарі і Самарі. Там квартири в новобудовах продають за цінами, які нижче на 17% і 14% відповідно. У Ростові-на-Дону і Красноярську вартість нових житлових об'єктів на 10% менше.

Порівняльна вартість 1 кв. м на вторинному ринку і в новобудовах в містах Росії

Місто Вторинний ринок/тис. руб за 1 кв. м. Новобудови/тис. руб за 1 кв. м. Різниця Саратов 42,4 31,2 -26% Краснодар 53,9 44,8 -17% Самара 58,3 50,1 -14% Ростов-на-Дону 58,3 52,4 -10% Красноярськ 55,9 50,6 -10% Новосибірськ 64,9 58,9 -9% Іркутськ 59,2 54,4 -8% Волгоград 48,1 44,4 -8% Санкт-Петербург 119,0 109,9 -8% Уфа 66,1 61,1 -8% Барнаул 47,1 44,2 -6% Тюмень 58,8 55,2 -6% Челябінськ 40,2 38,1 -5% Тольятті 40,9 39,2 -4% Воронеж 46,1 44,3 -4% Єкатеринбург 70,9 68,8 -3% Казань 71,8 70,2 -2% Омськ 44,7 43,7 -2% Ульяновська 41,1 40,9 -1% Перм 52,8 54,1 2% Іжевськ 47,1 49,0 4% Нижній Новгород 63,9 66,5 4% Москва 195,6 216,5 11%

Таблиця: «Avito Нерухомість»

За даними аналітиків ЦІАН, найчастіше потенційні покупці житла в Москві цікавляться квартирами в новобудовах, які розташовані в районах між ТТК і МКАД. Це 37% від загальної кількості переглядів. Крім того, 27% всіх договорів пайової участі, що були укладені з січня по серпень 2018 року, також зареєстровані в цій зоні. Середня ціна за 1 кв. м житла тут дорівнює 201 тис. руб.

Категория: Недвижимость