Влада знизить вимоги до банків для відкриття ескроу-рахунків

Згідно з випущеним російським урядом проекту постанови, знижуються вимоги до рейтингів банків, які зможуть відкрити ескроу-рахунку, де до завершення будівництва будинку будуть розміщуватися кошти пайовиків. Про це пише газета «Коммерсантъ».

Для роботи з ескроу-рахунки банкам достатньо мати рейтинг не А- (помірно високий рівень надійності), а BBB- (на три щаблі нижче — помірний рівень надійності) від агентств АКРА або «Експерт РА», повідомляє видання.

Це розширить список кредитних організацій, які зможуть працювати з грошима пайовиків, і зробить фінансування будівництв доступніше для забудовників. Зараз тільки 11 російських банків з високим рейтингом здійснюють кредитування будівництв, але і вони представлені не в усіх регіонах. Водночас банків з рейтингом від ВВВ і вище зараз налічується більше ста, йдеться в статті.

Як купувати житло в новобудовах через ескроу-рахунку. Інструкція

Однак доступ банків з більш низькими рейтингами до роботи з ескроу-рахунки пов'язані з ризиками — надійність системи знизиться, вважають опитані виданням експерти. Наприклад, вдвічі більше шансів, що впаде один з банків з розширеного списку, відзначають вони.

Зміни не мають важливого значення для великих девелоперів, які працюють з топ-10 банків. Зниження вимог до рейтингів важливіше для регіональних гравців — як банків, так і забудовників, також пояснили опитані учасники ринку.

У разі відкликання ліцензії у кредитної організації ризики ляжуть на плечі Агентства по страхуванню внесків (АСВ). Борг агентства перед Банком Росії зараз вже перевищує 1 трлн руб., зазначає газета.

Чи готові банки і будівельники до переходу на ескроу-рахунки. Відео

У липні 2018 року набули чинності поправки в закон про пайове будівництво. Зміни спрямовані на те, щоб убезпечити пайовиків і наділити банки новими повноваженнями. З 1 липня 2019 року російські забудовники зможуть вести будівництво тільки на кредитні кошти, а гроші пайовиків будуть зберігатися на ескроу-рахунки уповноважених банків до здачі об'єктів в експлуатацію.

Категория: Недвижимость