Що потрібно знати про купівлю новобудов у Новій Москві

Опубликованно 21.02.2019 00:08

Вартість квартир у новобудовах на етапі котловану зазвичай нижче, ніж після здачі об'єкта в експлуатацію. В ході будівництва девелопери планомірно підвищують ціни, і до моменту здачі новобудови в експлуатацію вони досягають свого максимуму. Однак на цінові параметри впливає занадто багато факторів, до того ж для більшості покупців головне — це безпека, комфорт і час, а зовсім не ціна.

Розбираємося, які етапи будівництва існують, скільки часу необхідно на зведення житлового будинку і як можуть піднятися ціни в міру зростання поверхів.

Які стадії будівництва бувають

В середньому будівництво багатоквартирних будинків займає 2,5 роки з моменту виходу на будмайданчики і здачі будинку в експлуатацію. Завершенням будівництва вважається отримання дозволу на введення будівлі в експлуатацію, після чого можна оформити право власності на квартиру і отримати ключі від нового житла.

Етапи будівельної готовності

№ Назва 0 Нульовий етап (підготовка будмайданчика) 1 Котлован, спорудження підземної частини 2 Зведення нижніх поверхів 3 Зведення середніх поверхів 4 Зведення верхніх поверхів 5 Внутрішні роботи 6 Видано дозвіл на введення в експлуатацію

На роботи нульового етапу може знадобитися один-два місяці в залежності від стану майданчика (наприклад, наявність будівель, що підлягають знесенню), підземного циклу (стадія 1) — від трьох до шести місяців. Терміни залежать від наявності існуючих комунікацій і схеми їх перенесення, кількості підземних рівнів. Стадія зведення коробки будівлі (2-4) при монолітному типі становить два-три поверхи на місяць і залежить від багатьох факторів, в тому числі і кліматичних. Етап внутрішніх робіт (5) може тривати від шести місяців до року, все залежить від застосовуваної технології.

Як ростуть ціни по мірі будівництва

Редакція «РБК-Нерухомості» попросила ріелторів розрахувати приріст вартості квадратного метра на кожному з етапів зведення новобудови. Для прикладу ми вибрали Нову Москву як один з найбільш динамічно розвиваються районів столиці.

Отже, за даними компанії «Метриум», середня вартість «квадрата» на нульовому циклі в новобудовах Нової Москви становить 104,8 тис. руб., на стадії монтажних робіт незначно знижується (до 104 тис. руб.). При переході до оздоблювальних робіт ціни виростають на 10,3% щодо котловану (115,6 тис. руб.). Після введення будівлі в експлуатацію надбавка до початкової вартості досягає 13,2% (118,6 тис. руб.). В середньому по Новій Москві прибутковість з моменту старту будівництва до фінальної стадії становить на грудень 2018 року 15% (без урахування інфляції і курсових коливань).

Важливо, що динаміка цін при будівництві залежить від багатьох факторів: локації, доступності, інфраструктури, архітектури проекту та рівня стартових цін. У разі якщо проект оцінений коректно, ціни можуть зрости максимально, якщо переоцінений їх зростання буде менше, пояснюють фахівці Est-a-Tet.

Скільки новобудов у Новій Москві на завершальній стадії

На території Нової Москви реалізується 31 проект із загальним обсягом пропозиції близько 529 тис. кв. м, при цьому шість з цих проектів практично повністю реалізовані, у них залишилися тільки поодинокі пропозиції.

«Третина пропозиції знаходиться на початковому етапі будівництва (34%). До моменту завершення будівництва розпродається більша частина житла, зараз в готових комплексах представлено всього 2% пропозиції, — коментує керівник відділу аналітики і проектного консалтингу Est-a-Tet Наталія Бланкова. — Середня ціна пропозиції в новобудовах Нової Москви становить 109 тис. руб. за 1 кв. м, за рік показник зріс на 3%».

«Нова Москва в 2018 році залишається одним з найбільш динамічних локальних ринків Московського регіону. Тут укладається близько 40% всіх угод Великий Москви — це досить красномовно свідчить про те, що покупці знайшли тут золоту середину з точки зору ціни, якості, площі і комфорту проживання», — говорить керуючий партнер компанії «Метриум» Марія Литинецкая.

Кейс: «Барклі Медова долина»

У Новій Москві в селищі Автомагістраль зводиться житловий комплекс «Барклі Медова долина». У першої черги ЖК покупцям квартир видана велика частина ключів, завершені роботи з благоустрою території, включаючи озеленення, освітлення, встановлення лавок та обладнання дитячих і спортивних майданчиків, введені в експлуатацію інженерні споруди. У другій черзі виконуються роботи по влаштуванню монолітних несучих конструкцій на рівні п'ятого — сьомого поверхів, прокладені основні магістралі внутрішньомайданчикових мереж водопостачання та каналізації. Проводяться роботи по кладці зовнішніх стін, зводиться дитячий садок. На третьої черги ведуться роботи по прокладанню внутрішньомайданчикових інженерних мереж і підготовчі роботи для будівництва корпусів.

Сбербанк Росії відкрив корпорації «Барклі» кредитну лінію на 2,45 млрд руб. Кредит компанія направить на завершення другої і третьої черг (кожна по три корпуси) проекту ЖК «Медова долина». Відповідно до проектної декларації компанії, другу чергу планується побудувати у вересні 2019 року, третю — в червні 2020 року.

РК відноситься до житла комфорт-класу, яке поєднує доступність з комфортом і виваженими рішеннями. «Медову долину» будує девелоперська компанія «Барклі», відома своїми елітними проектами в центрі Москви. Для цього проекту вона придумала новий формат житла, який в компанії назвали Barkli Smart.

Фото: «Барклі»

Архітектурний проект «Барклі Медова долина» виконаний голландським бюро KuiperCompagnons. РК буде складатися з дев'яти корпусів змінної поверховості (від чотирьох до семи поверхів), всього тут планується понад 2 тис. квартир. Важливими перевагами є московська прописка, транспортна доступність, архітектура, безпечні внутрішні двори без машин і дизайнерська обробка квартир.

Внутрішнє наповнення РК «Барклі Медова долина», як і зовнішнє, відповідає всім принципам нового вдосконаленого формату житла. В кожному будинку — сучасні зручні вхідні групи, безшумні ліфти і стильна обробка. В ЖК пропонуються студії, одне-, двох - і трикімнатні квартири (від 22 до 83 кв. м) з трьома варіантами обробки: скандинавський мінімалізм, ф'южн і сучасна класика. Їх розробив дизайнер популярної телепрограми «Квартирне питання» Єгор Сомів. Однією з особливостей квартир є простора кухня-вітальня. Функціональні планування і правильне зонування дозволяють організувати комфортний простір для роботи і відпочинку.

Категория: Недвижимость