Експерти повідомили про рекордну виручку столичних забудовників у 2018 році

У 2018 році забудовники, які працюють в Москві і Московській області, продали житла на рекордну суму — вперше в історії ринку нерухомості їхня сукупна виручка склала більше 1 трлн руб., підрахували аналітики ЦІАН (дослідження є в редакції).

Лідерами за обсягом виручки стали компанії ПІК, «Инград» і «Літак Девелопмент», пише газета «Коммерсантъ». У «Инграде» приріст за підсумками 2018 року склав 278%, виручка — 53,3 млрд руб. Приріст у «Літак Девелопмент» досяг 30% і, за підрахунками ЦІАН, виручка компанії — 41,1 млрд руб. В ПІК не надали даних звітності, ЦІАН оцінює їх торішню виручку в 197,8 млрд руб., а приріст — у 12%. Про зростання виручки розповіли і в «Дон-Строй Інвест» — 68 млрд руб. в 2018 році (абсолютний максимум за час роботи компанії), повідомляє видання.

Майже весь минулий рік девелопери підвищували ціни, щоб регулювати обсяг продажів житла на початковій стадії готовності. З початку року квартири подорожчали в середньому на 8%, до 200 тис. руб. за 1 кв. м. А в деяких проектах зростання виявилося навіть вище 20%, зазначає газета.

Зростання обсягів продажів і виручки пояснюють змінами в галузі, які відбудуться у другій половині 2019 року. З 1 липня забудовники не зможуть отримувати гроші безпосередньо від покупців: весь первинний ринок перейде на ескроу-рахунки, де гроші пайовиків будуть зберігатися до здачі будинку в експлуатацію. Фінансувати будівництва девелопери зможуть за допомогою кредитів. Очікується, що ціни на квартири зростуть на 15%, пише «Коммерсантъ».

Що чекає ринок нерухомості Москви в 2019 році

У новому році девелопери також розраховують на зростання виручки та обсягів продажів, але менший, ніж у 2018 році. Багато з них більше не планують збільшувати продажі за рахунок виведення нових пропозицій — вони хочуть підняти приріст виручки за рахунок підвищення цін. Проте опитані виданням експерти вважають, що значної зміни цінників не відбудеться, оскільки продовжують зростати ставки по іпотеці.

Раніше експерти відзначали, що 2018 рік був рекордним за кількістю нових житлових проектів. Протягом року на первинний ринок Москви вийшло 82 корпусу в 59 нових проектах, а також 92 корпусу вже реалізованих житлових комплексах. На ринок новобудов Нової Москви в минулому році надійшло 73 нових корпуси.

Категория: Недвижимость