Білий острів: що потрібно знати про Строгине перед покупкою квартири

Опубликованно 02.03.2019 00:28

Район Строгіно розташований на заході Москви (СЗАО) і вважається одним з найзеленіших районів столиці, половину його території займають зелені насадження: Рублевський ліс, Строгинская заплава. В гімні району його називають «Білим островом Москви», так як його кордони з півночі, сходу і півдня омиваються Москвою-рікою, що утворює Строгінської затоку і Кіровський затон, з заходу район обмежений МКАД.

Строгіно не можна назвати самим престижним районом на заході Москви з-за не дуже гарною транспортною доступністю і віддаленості від центру. Тим не менше за сприятливу екологічну обстановку, велика кількість рекреаційних зон і можливість для відпочинку на природі локація користується високим попитом в першу чергу у сімейних покупців з дітьми, відзначають опитані редакцією «РБК-Нерухомість» ріелтори.

Інфраструктура

Головним інфраструктурним перевагою району керуючий партнер компанії «Метриум» Марія Литинецкая називає наявність облаштованого і популярного у багатьох городян місця відпочинку в Строгінської заплаві. Тут доступні жителям обладнані пляжі, водні атракціони в літній час, взимку — катання на лижах. На території району знаходиться кілька зелених зон (парки «Строгінської», «70 років битви під Москвою», «Яблуневий сад», «Москворецкий» тощо). За її оцінкою, Строгіно за рівнем розвитку соціальної та торгово-комерційної інфраструктури мало чим відрізняється від сусідніх районів.

Яхтовий порт «Строгіно» на березі Москви-ріки (Фото: ТАСС/ Юрій Машков )

Також район цікавий покупцям нерухомості, які не можуть дозволити собі квартиру ближче до центру чи у сусідніх районах, де вартість житла вище, зокрема в Крилатському, відзначає керівник аналітичного центру компанії «Інком-Нерухомість» Дмитро Таганов.

Жителі Строгина забезпечені усіма необхідними об'єктами соціальної інфраструктури: тут є поліклініки, школи, дитячі сади, центр дитячої творчості, стадіони і спортивні комплекси, нещодавно побудований корпус Московського інституту електроніки і математики (МІЕМ НДУ ВШЕ). Також в районі багато продуктових магазинів, додає Дмитро Таганов.

Відпочиваючі на міському пляжі в Строгине (Фото: ТАСС/ Сергій Карпов )

До мінусів району генеральний директор компанії «Азбука житла» Володимир Каширцев відносить наявність тільки однієї станції метро«Строгіно»). При цьому, за його словами, на громадському транспорті можна дістатися до багатьох інших станцій метро і МЦК.

Забудова району

Забудова району розпочалася близько 30 років тому. «Тоді це була далека околиця Москви з величезними навіть за мірками столиці тих років транспортними проблемами. Перші жителі опинилися де-факто на острові, так як до 1981 року в районі не було мосту через Москву-ріку, повідомлення йшло окружним шляхом через МКАД, а для локальних поїздок діяло кілька поромних переправ», — говорить керівник аналітичного центру ЦІАН Олексій Попов. За його словами, у зв'язку з цим збереглася нетипова нумерація будинків: на відміну від усіх інших районів міста вона зростає у напрямку до центру.

У пострадянський період репутація району поступово покращилася. Почався активний розвиток торговельної інфраструктури уздовж МКАД і в межах району, в 2018 році з'явилося метро, а будівництво Серебряноборского тунелю в кінці 2000-х років поліпшило транспортну доступність.

Вторинний ринок

Район практично повністю забудований панельними будинками (близько 160 корпусів). Велика частина з них зведена на початку 1980 років, тому тут в основному якісне житло і немає старих будинків. За даними ЦІАН, на північ від вулиці Маршала Катукова переважають 9-12-поверхові будинки серії II–49, в центрі району і на півдні — більш сучасні будівлі проектів П–44 і КОПЕ. На вільних ділянках у 2000-ті роки було побудовано декілька житлових комплексів бізнес-класу: «Олімпія», «Бурштиновий місто», «Лазурний блюз», «Альбатрос», «Капітан», «Соняшники», каже Попов.

Середня вартість квадратного метра на вторинному ринку Строгина, за даними «Абетки житла», становить 220 тис. руб. Для порівняння: у сусідньому з північної сторони районі Покровське-Стрешнево середня вартість — 276 тис. руб., а в розташованому південніше Крилатському — 299 тис. руб. Близько 75% від загального обсягу пропозиції представлено в панельних будинках, 25% — в монолітних, підрахували в «Абетці житла».

Храм Успіння Пресвятої Богородиці в Троїце-Лыкове, Строгіно (Фото: Ірина Афонська/ТАСС )

Обсяг пропозиції на вторинному ринку Строгина невеликий. За даними «Метриума», сьогодні на продаж виставлено близько 270 квартир. Мінімальний бюджет пропозиції становить 6,2 млн руб. за однокімнатну квартиру площею 33 кв. м у будинку 1979 року побудови. Найдорожче житло, за оцінкою ріелторів, обійдеться вже в 260 млн руб. За ці гроші продається триповерховий особняк площею 707 кв. м в елітному селищі «Троїце-Лыково». Котеджні селища на території Москви — велика рідкість, і Строгіно — один з небагатьох столичних районів з такими об'єктами, говорить Марія Литинецкая.

Перспективні проекти

Зараз будівництво нових житлових будинків на території Строгина не ведеться, вихід нових проектів також не анонсований, стверджують ріелтори. Тут відсутні старі хрущовки, так як район почали забудовувати пізніше. Територія Строгина знаходиться в оточенні природних зон, де не передбачається житлове будівництво, зазначає Каширцев. За його словами, єдиний заявлений житловий проект — комплекс апартаментів на території технопарку «Орбіта» на вулиці Кулакова.

Вид на житловий мікрорайон Строгіно (Фото: ТАСС/ Юрій Машков )

Литинецкая розповіла про плани розвитку комунально-складської зони «Строгіно». Зокрема, за її словами, на перетині Звенигородського шосе і МКАД «Донбуд» планував побудувати близько 350 кв. м нерухомості, в тому числі апартаменти. Враховуючи щільну забудову, перспективне будівництво на території Строгина можливе переважно за рахунок складських і виробничих зон на півдні, вважає Литинецкая. У цьому районі, за словами Попова, навіть побудована в конструкціях (без виходу на поверхню) станція метро «Троїце-Лыково» на чинному перегоні між «Крилатським» і «Строгіно».

Історія району

В гімні району Строгіно називають «Білий острів Москви», так як з півночі, сходу і півдня Строгіно омивається Москвою-рікою. Район вважається одним із самих екологічно чистих, на його території розташований природно-історичний парк «Москворецкий». Площа району становить 1,6 тис. га, одна жердини частину якого займає зона відпочинку. Сьогодні в Строгине проживає близько 160 тис. чоловік.

Нові житлові будинки в Строгине. 1980 рік (Фото: Фотохроніка ТАСС)

У XIX столітті село, знаходилася на території сучасного району, отримала своє звичне назва — Строгіно. У складі столиці Строгіно з 1960 року. Будівництво багатоповерхівок тут почалося в 1977 році. У 1991-му житловий масив Строгіно і село Троїце-Лыково утворили один муніципальний район, який увійшов до складу Північно-Західного адміністративного округу.

В Строгине розташовується кілька історичних пам'яток, серед яких церква Трійці в Троїце-Лыкове (1698 рік) і храм Успіння Пресвятої Богородиці в Троїце-Лыкове (1852 рік).

Ріелторські путівники по районах

ЦАО

Арбат

Басманний

Міщанський

Пресненський

Таганський

Тверської

Хамовники

Якиманка

Красносельський

ЗАТ

Дорогомилово

Раменки

Філі-Давыдково

Крилатське

Солнцево

Очаково-Матвіївській

ЮЗАО

Зюзино

Південне Бутово

Черемушки

Гагарінський

Ломоносовський

ЮАО

Північне Чертаново

ЮВАО

Некрасівка

ВАО

Перово

Сокільники

СВАО

Марфіно

Мар'їна Роща

Олексіївський

САО

Молжаниновский, Східний і Внуково

Сокіл

Аеропорт

Бігової

СЗАТ

Щукино

Покровське-Стрешнево

ЗелАО

Зеленоград

Категория: Недвижимость