«Зроблено» для інвестора: як відремонтувати 25 квартир за раз

Опубликованно 02.03.2019 07:48

В 2018 році на первинний ринок житла Москви і Підмосков'я після трирічного затишшя почали повертатися микроинвесторы. Цьому сприяло декілька факторів: процентні ставки за банківськими депозитами знизилися, в той же час закінчився період тривалого падіння цін на квартири.

Заробити інвесторам допомагає не тільки той факт, що вони купили житло в новобудові на етапі котловану і його вартість після здачі об'єкта зросла: якісно зроблений ремонт збільшує цінник ще як мінімум на 10%. Крім того, квартири в нових житлових комплексах з сучасною обробкою користуються великою популярністю серед орендарів.

Сьогодні ринок ремонту залишається розрізненим, і якщо замовнику потрібно одночасно відремонтувати кілька квартир (а тим більше кілька десятків), знайти підрядника складно: це ще не девелоперський обсяг, але вже і не той, який під силу одній або кільком бригадам. Спільно з компанією «Зроблено», що займається капітальним ремонтом квартир, розповідаємо, як в точний термін та якісно підготувати до здачі або продажу будь-яку кількість квартир з дизайном на будь-який смак.

Новий сервіс для бізнесу

«Зроблено» — це сервіс, який за 3,5 місяці дозволяє реалізувати професійний капітальний ремонт. Послугами компанії можуть скористатися власники будь-якої кількості квартир: технології сервісу дозволяють вести обробку в сотнях квартир одночасно, в тому числі вже виконано кілька масштабних проектів з синхронного ремонту десятків квартир в одному будинку. Всього за чотири роки існування компанії зроблено більше 350 ремонтів, 85 йде прямо зараз.

Щоб робити в термін кілька сотень ремонтів, розкиданих по всьому місту, «Зроблено» автоматизує ключові процеси за стандартами, які класичним будівельним компаніям не потрібні, тому що у них немає такого розмаїття вступних з точки зору варіантів планування та дизайну. Оздоблення квартир, розташованих в одній локації, сильно спрощує завдання, і клієнт зможе отримати знижку, якщо обсяги робіт будуть більше. Наприклад, на обсязі 20 квартир знижка може скласти 15% — неважливо, однакова обробка в квартирах чи ні.

«Зроблено» пропонує не тільки широкий вибір дизайнерських рішень, але і налагоджені операційні процеси. Виробництво побудоване за принципами, використовуваним на конвеєрі: поділ робіт за спеціальностями, поетапний інженерний контроль якості. В результаті, як і на конвеєрі, це дає стабільну якість робіт і передбачувані терміни виконання.

Як це працює

Ілля Шаргаев, засновник і CEO сервісу «Зроблено»:

— Будівельні бригади можуть нормально справлятися з трьома — п'ятьма об'єктами паралельно, але зробити одночасно 20 для них вже практично неможливо. Щоб підтримувати потік в десятки ремонтів і забезпечити дисципліну в роботі з такими обсягами, потрібна певна системність бізнесу. Наш сервіс має закриту номенклатуру і відбудовану операційну діяльність: в результаті, з точки зору наших виконавців, який би дизайн-проект клієнт не зібрав в конструкторі стилів, це буде типовий ремонт, а з точки зору самих клієнтів — величезна різноманітність.

Костянтин Нечаєв, операційний директор сервісу «Зроблено»:

— Терміни виконання залежать від типу будинку — і, відповідно, від обсягу робіт, який необхідно виконати. Якщо будинок старше 50 років, з дерев'яними перекриттями, там потрібно демонтаж старої обробки і перепланування — термін ремонту буде очевидно більше, ніж в панельній новобудові. Ми враховуємо це при розрахунку ціни проекту: у нас зібрана і постійно поповнюється база московських будинків, і сайт за адресою визначає тип і особливості будинку, важливі для виконання ремонту. Наприклад, наявність в будинку ліфта безпосередньо впливає на вартість підйому будівельних матеріалів.

Ремонт розділений на етапи і регламентовано, що впорядковує процес; плюс наш досвід дозволяє передбачити несподіванки. У терміни, які ми озвучуємо клієнтам, що вже закладено певні специфічні ризики. Наприклад, час на висихання штукатурки залежить від вологості повітря, яка, в свою чергу, залежить від багатьох факторів, в тому числі погоди, і передбачити це неможливо — ми закладаємо не оптимістичний, а реалістичний запас часу. Якщо виникають якісь проблеми з робочими, то у нас є майстри на заміну, які пройшли попередню перевірку.

Наші архітектори та інженери відбирають кращі матеріали по співвідношенню ціна-якість, і оскільки ми використовуємо одні й ті ж матеріали від об'єкта до об'єкта, впевнені в них. Якщо з якихось причин матеріал, обраний клієнтом, постачальник вже після підписання договору не може поставити вчасно (наприклад, за форс-мажору — застрягли на митниці, затримав завод-виробник), то ми запропонуємо клієнту адекватну заміну.

Ремонт в ЖК «Лайнер»