Вибираємо район: що потрібно знати про Хорошево-Мневниках перед покупкою житла

Опубликованно 09.03.2019 00:18

Район Хорошево-Мневники, розташований в Північно-Західному адміністративному окрузі (СЗАО), вважається одним з найдорожчих за межами центру. Багато в чому це обумовлено тим, що майже третина території району займає Срібний Бір, де зосереджені елітні вілли, резиденції і таунхауси.

Ріелтори відносять Хорошево-Мневники до числа найбільш перспективних районів з точки зору забудови, оскільки тут розташовано безліч промзон, які в найближчі роки будуть забудовуватися житлом, передусім бізнес-класу.

Інфраструктура

Хорошево-Мневники — один з найзеленіших районів на півночі Москви. Крім парку «Срібний Бір» з упорядкованою пляжною зоною, тут розташовано ще кілька природних зон, а також Москворецкий дендропарк і Мневниковская заплава.

На території Хорошево-Мневников немає станцій метро, тому жителі користуються розташованими в сусідніх районах станціями «Жовтневе Поле» і «Полежаевской» Таганско-Краснопресненській лінії. При цьому тут розташовані станції МЦК — «Хорошево», «Зорге», «Панфіловська», «Стрешнево», а також проходить Звенигородське шосе, що сполучає район з Третім транспортним кільцем. Крім того, на території Хорошево-Мневников будується Північно-Західна хорда, яка розвантажить дорожню мережу району.

Вид на пляж в Срібному Бору (Фото: Михайло Грушин/ТАСС)

Опитані «РБК-Нерухомістю» ріелтори називають Хорошево-Мневники районом з розвиненою інфраструктурою, яка багато в чому визначає високі ціни на нерухомість.

«Говорячи про освітній інфраструктурі Хорошево-Мневников, варто відзначити наявність гімназії № 1517, яка займає 32-е місце в рейтингу кращих московських шкіл, ліцею № 138 з художнім ухилом, лінгвістичної гімназії № 1522. Спортивні об'єкти представлені навчально-спортивно-оздоровчим комплексом «Жовтень», що належить футбольному клубу ЦСКА, фізкультурно-оздоровчим комплексом «Срібний», в який входять басейн і льодова арена», — перераховує Марія Литинецкая. Іншою особливістю району вона називає наявність великого числа офісних комплексів, які побудовані на територіях колишніх промислових зон.

Новобудови

За даними компанії «Метриум», зараз на первинному ринку Хорошево-Мневников реалізується 15 новобудов. З них тільки один проект відноситься до комфорт-класу, три — до преміум-класу, а 11 — до бізнес-класу. Загальний обсяг пропозиції становить 2,5 тис. квартир і апартаментів.

Вид на Мальовничий міст (Фото: Сергій Бобильов/ТАСС)

За даними «Абетки житла», середня вартість квадратного метра на первинному ринку Хорошево-Мневников становить 224,3 тис. руб. В новобудовах комфорт-класу «квадрат» коштує в середньому 193,3 тис. руб., бізнес-класу — 242,6 тис. руб., елітного класу — 266,7 тис. руб.

Новобудови в районі Хорошево-Мневники

Проект Клас/статус РВЭ Середня вартість, тис. руб./кв. м Big Time Бізнес/квартири IV квартал 2020 186 «Хорошевський» Бізнес/квартири Отримано/II квартал 2019 190,4 Welltom Park Бізнес/апартаменти Отримано 208,8 Welltom Park Бізнес/квартири Отримано 364,5 FREEDOM Бізнес/квартири II квартал 2020 217,5 «Серце столиці» Бізнес/квартири Отримано/IV квартал 2020 287,8 Wellton Towers Бізнес/квартири III квартал 2021 234,4 Crystal Бізнес/ квартири II квартал 2020 211,4 Union Park Бізнес/ квартири Отримано/IV квартал 2020 237,7 Union Park Бізнес/ апартаменти Отримано 284,2 «Щастя в Мневниках» Бізнес/квартир Отримано 266,5 «Срібний парк» Бізнес/квартири IV квартал 2019/I квартал 2020 227,4 «Утьосов» Бізнес/квартири I квартал 2019 331,8 «Нова Пресня» Комфорт/апартаменти Отримано 286,6 Будинок «Срібний Бор» Преміум/Квартири Отримано 411,2 «Берег Столиці: Будинки в Срібному Бору» — — — «Бор» — — —

Таблиця: «Метриум»

Вторинний ринок

Активна забудова району житлом почалася в 1960-ті роки, і зараз багато квартали в Хорошево-Мневниках оновлюються за рахунок реновації хрущовок, на місці яких зводяться висотні будинки. «Приміром, у свій час тут був запущений один із перших комплексних проектів реновації старого житлового фонду: концерн «Крост» реалізує проект Wellton Park на місці старих п'ятиповерхівок», — нагадує генеральний директор компанії «Азбука житла» Володимир Каширцев.

Поряд з хрущовками в Хорошево-Мневниках сусідять сталінки, брєжнівки, а також відносно нові панельні багатоповерхівки і сучасні будинки бізнес-класу. Крім того, тут представлений рідкісний формат міської нерухомості — приватні котеджі на території Срібного Бору, зазначають ріелтори.

На станції «Панфіловська» Московського центрального кільця (МЦК) (Фото: Михайло Почуя/ТАСС)

«Хорошево-Мневники вважаються досить дорогим районом, однак тут присутні різноманітні об'єкти: нові якісні комплекси; сталінки, в тому числі фасадні; будинки, які включені в програму реновації; досить багато житла економ-класу; великі промзони, доля яких поки не вирішена. Якщо вони все ж будуть виведені за МКАД, то їх територія стане цікавою локацією для новобудов. Але навіть на бюджетні об'єкти цінник тут досить високий — середня ціна 1 кв. м складає близько 190 тис. руб.», — каже Ірина Бербенева з компанії «Міель-Мережа офісів нерухомості». За її словами, зараз в районі у продажу близько тисячі квартир, представлених у всіх типах будинків.

Перспективні проекти

На сьогоднішній день на території району заявлено кілька нових проектів, серед них два житлових комплексу від компанії «Лідер-Інвест» — «Маршал Жуков» і неназваний проект на вулиці Зорге, 3. Ще одна новобудова повинна з'явитися на 3-й Хорошевський вулиці, вл. 19, стор 3, перераховує Володимир Каширцев. Марії Литинецкой відомо про плани «Євроцемент груп» побудувати на території 10,6 га в 3-му Силікатному проїзді 167,1 тис. кв. м житла. Загальна площа комплексу складе 217,2 тис. руб. Ще один житловий комплекс на 65 тис. кв. м (забудовник — компанія МИЦ) повинен з'явитися в кілометрі від станції «Жовтневе Поле» і платформи МЦЯ «Зорге».

Крім того, кілька будинків в Хорошево-Мневниках увійшли в програму реновації — так, планується знести п'ятиповерхівки на вулицях Мневники, Генерала Глаголєва, Дем'яна Бідного і Карамышевской набережній. Подальший розвиток Хорошево-Мневников, на думку Литинецкой, пов'язане з будівництвом високобюджетного житла, переважно бізнес-класу. Саме цей район став самим затребуваним серед покупців нерухомості в даному сегменті.

Історія району

Топонім Хорошево-Мневники з'явився в XVI столітті і утворено від назв двох поселень. Село Хорошево протягом двох століть була місцем царської полювання, а село Мневники вважалася найбільшим підмосковним рибальським господарством. Історія цих місць відображена в гербі району, на якому зображений золотий щит з блакитний лівої хвилястою перев'язом і стоїть на задніх лапах бобер. Перев'язь символізує особливе значення Москви-ріки для території Хорошево-Мневников, а тварина — заповідну зону Срібного Бору, де традиційно водилися бобри.

Церква Трійці в селі Хорошеве. 1989 рік (Фото: Віктор Кошовий/Фотохроніка ТАСС )

До складу Москви обидва поселення увійшли одночасно з іншими підмосковними селами і селами — у 1960-ті роки. Тоді ж тут розгорнулося масове житлове будівництво.

Ріелторські путівники по районах

ЦАО

Арбат

Басманний

Міщанський

Пресненський

Таганський

Тверської

Хамовники

Якиманка

Красносельський

ЗАТ

Дорогомилово

Раменки

Філі-Давыдково

Крилатське

Солнцево

Очаково-Матвіївській

ЮЗАО

Зюзино

Південне Бутово

Черемушки

Гагарінський

Ломоносовський

ЮАО

Північне Чертаново

ЮВАО

Некрасівка

ВАО

Перово

Сокільники

СВАО

Марфіно

Мар'їна Роща

Олексіївський

САО

Молжаниновский, Східний і Внуково

Сокіл

Аеропорт

Бігової

СЗАТ

Щукино

Покровське-Стрешнево

Строгіно

ЗелАО

Зеленоград

Категория: Недвижимость