На ринок московських квартир вийшло рекордне число проектів

Ринок квартир Москви поставив абсолютний рекорд по виходу нових проектів. У 2018 році в столиці почалася реалізація 35 нових апарт-комплексів. Для порівняння: в 2017 році на ринок вийшло 23 проекту. Такі дані наводяться в підсумковому огляді ріелторської компанії «Метриум».

Усього за підсумками минулого року на первинному ринку продажі велися в 124 апарт-комплексах загальною площею більше 800 тис. кв. м (більше 11 тис. лотів), підрахували фахівці компанії.

При цьому поява значної кількості нових проектів не призвело до істотного зростання пропозиції. За минулий рік, за даними «Метриум», воно збільшилось лише на 1,1%. Аналітики компанії пов'язують це з активним попитом і припиненням продажу в кількох комплексах.

Центральний округ Москви за підсумками року зайняв перше місце, за обсягом пропозиції потіснивши колишнього лідера — Північний адміністративний округ. Частка ЦАО в структурі пропозиції, за даними аналітиків, зросла до 30% (+8,1 п. п.). У Північному і Північно-Східному округах зосереджено близько чверті пропозиції (у кожному з округів).

У 2018 році половина нових проектів вийшла у високобюджетному сегменті (класи преміум і елітний). Таким чином, за підсумками року цей сегмент зайняв майже третина всього первинного ринку столичних апартаментів. За підсумками 2017 року до высокобюджетному сегменту ставилася лише п'ята частина пропозиції. В результаті цих змін частка традиційного лідера — бізнес-класу — знизилася на 12,4 п. п. і тепер займає 42,4% ринку. Пропозиція в масовому сегменті становить 27,9% (+2,6 в. п.), відзначається в матеріалах «Метриум».

За підсумками минулого року середня ціна пропозиції квартир зросла у всіх сегментах. Аналітики компанії відзначили найбільше зростання в масовому сегменті (+18,7%, до 172,4 тис. руб. за 1 кв. м) і елітному (+13,5%, до 757,9 тис. руб.). У бізнес-класі вартість «квадрата» зросла на 1,9% (до 242,5 тис. руб.), у преміум-класі — на 2% (до 461,3 тис. руб.).

На первинному ринку столиці відзначався високий попит. Кількість зареєстрованих договорів пайової участі з апартаментами збільшилася за підсумками року на 20%, з квартирами — більш ніж на 40%. Таким чином, за даними «Метриум», частка квартир в структурі угод на ринку новобудов скоротилася до 10% (в 2017 році вона становила 12%, в 2016-му — 14%).

Держдума восени минулого року зняла з розгляду законопроект про житловому статусі апартаментів. Основні причини — міжвідомчі розбіжності федеральних органів влади при обговоренні документа, зокрема критика Мінекономрозвитку даного законопроекту, а також перехід автора документа на нове місце роботи.

Категория: Недвижимость