Пішки до будинку: як нові станції метро підняли ціни на житло в Москві

За останні два роки в Москві завершено кілька великих інфраструктурних проектів, які поліпшили транспортну ситуацію в місті. Серед них — Московське центральне кільце (МЦК), перша черга Великої кільцевої лінії (БКЛ) Московського метрополітену, транспортно-пересадочні вузли (ТПУ). «РБК-Нерухомість» розповідає, які з них зробили помітний вплив на вартість житла, розташованого поблизу цих об'єктів.

Транспортна доступність — один з ключових параметрів, що впливають на вартість нерухомості. Так, запуск МЦК та нових станцій метро в 2017-2018 роках значно поліпшив транспортну доступність більше трьох десятків новобудов, що призвело до зростання попиту на квартири в даних проектах. «Ці житлові комплекси постійно входять в рейтинги за своїм класам як найбільш затребувані на ринку», — говорить генеральний директор агентства нерухомості «Бон Тон» Наталія Кузнєцова.

Найбільше ціни на житло виросли в тих районах, де до появи станцій метро або платформ МЦК зберігалася найбільш складна транспортна ситуація. За оцінкою ріелторів, до них насамперед належать Західне Дегунино і Бескудниковский район, де навесні поточного року відкрилися станції метро «Селигерская», «Верхні Лихобори» і «Окружна».

Зараз тут ведуться продажі в шести новобудовах комфорт - і бізнес-класу. З появою нових станцій метро середня ціна 1 кв. м в цих районах зросла з 140 тис. руб. до 155 тис. руб., підрахували в компанії Knight Frank. Помітне зростання цін спостерігається поруч зі станціями МЦЯ «Локомотив», «нижній новгород», «Шелепиха», «Балтійська», а також в районі ТПУ «Рассказовка».

У знову з'являються новобудовах цей фактор закладався девелоперами заздалегідь, а вже реалізуються проекти зростання середньої ціни може скласти 5-10%, вважає директор департаменту консалтингу та аналітики Knight Frank Ольга Широкова.

Приріст у ціні вище ринку (більше 0,8% в місяць) спостерігається лише в деяких житлових комплексах Москви. Так, на момент запуску станції метро «Говорово» в серпні 2018 року середня ціна 1 кв. м в районі була 137,5 тис. руб., а сьогодні — 145,4 тис. руб. Таким чином, приріст склав 5,8% за чотири місяці (в середньому на 1,5% на місяць), розповіли «РБК-Нерухомості» в компанії «Бон Тон».

У більшості проектів перспективи поліпшення транспортної доступності закладалися вже на старті продажів. «Ціноутворення у проекті житлової забудови продумується задовго до початку будівництва будинків. Від першої прогнозної ціни до старту будівництва може пройти півтора-два роки. У цей період ціни постійно переглядаються, і якщо стає відомо про відкриття станції метро, то забудовник відразу коригує вартість «квадрата» в планованому проекті», — відзначає керуючий партнер компанії «Метриум» Марія Литинецкая.

На вторинному ринку вартість житла може змінюватися по-різному в залежності від відкриття метро в крокової доступності. Так, згідно з недавніми підрахунками компанії «Інком-Нерухомість», за останні два роки ціни на вторинне житло найпомітніше зросли на трьох з 31 станції Московського центрального кільця — «Хорошево» (+37,6%), «Діловий центр» (+37,1%) і «Бульвар Рокоссовського» (+31,7%).

Категория: Недвижимость