У Підмосков'ї 90% земельних ділянок названі неліквідними

Всього 10% ділянок без підряду (УБП) в нових селищах Підмосков'я відповідають вимогам якості і є ліквідними, підрахували аналітики компанії «Інком-Нерухомість». 90% об'єктів чекає переформатування або перетворення в довгобуд, прогнозують експерти.

Сьогодні ПБЖ становлять 71% пропозиції на первинному ринку заміської нерухомості. У 2018 році селищами, які повністю складаються з УБП, було представлено 89% усіх, що вийшли на ринок проектів, відзначають аналітики. Найбільшим попитом у покупців користуються ділянки площею 6-12 соток з усіма комунікаціями, розташовані не далі 30-40 км від Москви.

За оцінкою «Інкому», 44% покупців вибирають найдешевші об'єкти — до 0,5 млн руб., 36% угод здійснюються з ділянками вартістю від 0,5 млн до 1,5 млн руб., ще 11% клієнтів готові витратити на УПБ від 1,5 до 3 млн руб. і тільки 9% — більше 3 млн руб. Однак незалежно від вартості землі часто вона простоює: лише в 30% випадків на таких ділянках починається будівництво протягом першого року після покупки. Найчастіше ПБЖ забудовуються протягом трьох років, а найбільш ліквідні об'єкти стоять роками порожні на 50-60%.

Ріелтори називають ПБЖ антикризовим форматом: завдяки невисокій вартості (в середньому 2,9 млн руб.) попит на такі ділянки залишався високим навіть на тлі багаторічної стагнації заміського ринку. Але якщо кілька років тому девелопери пропонували щодо якісні об'єкти, то зараз велика частина пропозиції — незручно розташовані ділянки без комунікацій і мінімальної інфраструктури.

«Настільки значна перевага земельних проектів в реченні в цілому та серед нових селищ зокрема є тривожним сигналом для ринку. Це свідчить про безсилля більшості девелоперів, у яких немає ресурсів для створення проектів з забудовою. У той же час саме в сегменті готових будинків на «загородки» відчувається найбільший відкладений попит», — говорить керівник аналітичного центру «Інком-Нерухомість» Дмитро Таганов.

У січні аналітики «Інком-Нерухомості» повідомили, що за підсумками 2018 року ділянки без підряду в Підмосков'ї подешевшали на 15% — зараз середня вартість таких об'єктів становить 1,8 млн руб.

Категория: Недвижимость