1 березня завершиться спрощений порядок будівництва дач. Що потрібно встигнути

Опубликованно 25.03.2019 00:06

До 28 лютого 2019 року власники дачних і садових ділянок, призначених для індивідуального житлового будівництва або ведення особистого підсобного господарства (в межах населеного пункту), які будують або реконструюють житловий будинок, можуть встигнути направити в уповноважені органи повідомлення у спрощеному порядку. З 1 березня для будівництва приватних будинків потрібно буде отримати дозвіл на будівництво, а після його завершення і дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію.

Розповідаємо, як встигнути заявити про будівництві або введення об'єкта в експлуатацію у спрощеному порядку, які документи необхідно підготувати і які існують нові вимоги щодо забудови дачних і садових ділянок.

«Дачна амністія» просто втратила своє значення»

Михайло Африканов, керівник проекту «Істрінському долина»:

— З 1 березня можна сміливо забути про так звану «дачну амністію», яку нам так регулярно продовжували, що це стало звичкою. Вона передбачала спрощений порядок реєстрації прав на окремі об'єкти нерухомості — по декларації в простій письмовій формі без дозволу на будівництво будинку або дозволу на введення в експлуатацію. Останній раз «дачна амністія» була пролонгована до 1 березня 2020 року, однак набрав чинності 4 серпня 2018 року Федеральний закон № 340-ФЗ настільки змінив порядок реєстрації нерухомості та прав на неї, що вона просто втратила своє значення.

Що зміниться

Згідно з новим законом, з 1 березня закінчується спрощений повідомний порядок будівництва і введення в експлуатацію об'єктів індивідуального житлового будівництва і садових будинків на дачних, садових ділянках і в населених пунктах. З першого дня весни вже буде потрібно отримання дозволу на будівництво та дозволу на введення в експлуатацію. Всі вимоги та нововведення стосуються виключно житлових будинків. Для тих, хто захоче побудувати баню, альтанку або сарай, раніше не потрібно дозволів та повідомлень. Після 1 березня для їх власників нічого не зміниться.

Навіщо потрібні нові правила

Як передбачається, повідомлення повинні захистити ділянки від самобуду і легалізувати споруди, у тому числі для їх обліку та збору податків. За оцінкою компанії «Міель-Заміська нерухомість», сьогодні в Московській області офіційно враховані близько 60-70% будинків, по регіонах ця частка істотно нижче, у кращому випадку 40%.

«Люди вміють рахувати дуже добре»

Володимир Яхонтов, керуючий партнер «Міель-Заміська нерухомість»:

— З точки зору зручності зміни в регламентації — це невеликий крок до споживача від держави. Проте кінцева мета — внесення всіх об'єктів нерухомості на держоблік та отримання податків. Люди вміють рахувати дуже добре, особливо в поточних економічних умовах — і далеко не завжди вигода від реєстрації будови перевищить збитки від виплати податків. За великим рахунком, вся історія зі змінами — це шлях до повної державної базі обліку всіх будівель, що базується на цивільному самосвідомості. Але якщо цей процес буде завершений, то тільки через 20-30 років.

Що потрібно встигнути до 1 березня

До 1 березня 2019 року продовжує діяти спрощений порядок для постановки на кадастровий облік та державної реєстрації права на садові будинки, житлові будівлі, житлові будинки, створені (закінчені будівництвом) на земельних ділянках, наданих для ведення садівництва, дачного господарства. Якщо заявити про будівництво до цього терміну, то вже не доведеться отримувати дозвіл на будівництво, яке потрібно при реєстрації дачі у власність при відсутності повідомлення для адміністрації, пояснює керуючий директор «Метриум Преміум» Ілля Менжунов.

Якщо власник земельної ділянки закінчив будівництво садового будинку, житлового будинку на земельних ділянках для ведення садівництва, дачного господарства, то потрібно встигнути в термін до 1 березня 2019 року підготувати його технічний план і подати його разом з заявою для реєстрації державного кадастрового обліку та державної реєстрації прав в Росреестр, пояснює юрист НЮС «Амулекс» Андрій Єрьомін. За його словами, надання повідомлень про заплановані будівництві або реконструкції зазначених об'єктів і повідомлень про закінчення будівництва або реконструкції зазначених об'єктів у цьому випадку не вимагається.

Які документи потрібні

До 1 березня 2019 року можна встигнути підготувати технічний план житлового будинку або житлового будови без направлення повідомлення про плановане будівництво та повідомлення про закінчення будівництва, говорить юрисконсульт департаменту заміської нерухомості компанії «Інком-Нерухомість» Гульнара Сабурова.

Повідомлення не багатьом складніше декларації: у ньому вказується площа забудови, запланована висота будинку, кількість поверхів, схема розташування будівлі на ділянці, доповнює Африканов. За його словами, якщо ваш план відповідає містобудівним нормам, вам його повинні погодити без проблем.

Проектна документація-це документація, що визначає архітектурні, функціонально-технологічні, конструктивні та інженерно-технічні рішення для забезпечення будівництва або реконструкції. Термін підготовки технічного плану з урахуванням необхідності виїзду спеціаліста на місце для прив'язки житлових будинків і садових будиночків до земельних ділянок середньому становить від п'яти до семи днів, стверджує Єрьомін.

«Але навіть якщо ви не встигаєте, не панікуйте і не метушіться. Пам'ятайте, що саме на підставі даних Єдиного державного реєстру нерухомості ФНС формує майновий податок. Тобто кадастровий облік нерухомості потрібен державі більше, ніж вам. Тому ніяких значних перешкод на цьому шляху з 1 березня 2019 року не з'явиться», — вважає керівник проекту «Істрінському долина» Михайло Африканов.

Скільки коштує проектна документація

Проект будинку середньою площею 140 кв. м, за даними «Інком-Нерухомості», може коштувати від 30 тис. до 50 тис. руб., якщо проект типової — 10-15 тис. руб. Відступ від типового проекту — це практично підготовка нового, відповідно, і витрати істотно збільшаться, попереджає Сабурова.

Менжунов відзначає, що безпосередньо для самого будівництва потрібно робоча документація (з детальними кресленнями) та карта інженерних мереж — тобто розробка проекту під ключ обійдеться вже приблизно в 90-100 тис. руб. Однак, як було зазначено вище, для дотримання формальностей по відправці повідомлень про початок будівництва потрібно буде сплатити близько 15-20 тис. руб. Сума може бути і менше, якщо будинок займає за площею менше 100 «квадратів».

Що буде, якщо не дотримуватися вимоги

Якщо ви проігнорували і старий порядок, і новий, то врахуйте, що надалі ваш будинок може бути визнаний самобудом, що загрожує знесенням за рішенням суду, попереджає Африканов. «У зв'язку з цим ризики придбання проблемних дач в старих радянських товариствах кратно зростають. Якщо за документами зареєстрований один будинок, а за фактом стоїть інший, то наслідки можуть бути самими неприємними», — говорить експерт.

Що ще потрібно знати. Корисні статті про дачах і котеджах

Як побудувати житловий або садовий будинок за новими правилами

Будинок замість дачі: що змінить новий закон про садових товариствах

Нові правила для дачників: як будувати, щоб не знесли

Скільки коштують дачі та котеджі в Підмосков'ї цієї осені

Росіяни зможуть реєструватися на дачах з 1 січня 2019 року

Закриваємо сезон: 5 головних рад при підготовці дачі до зимівлі

Більшість котеджів в Підмосков'ї стали купувати як основне житло

Що загрожує власникам самобудів після прийняття закону про їх знесення

Категория: Недвижимость