Москва поставить антирекорд за обсягами введення офісів і торгових центрів

У столиці за попередніми підсумками 2018 року введуть 177 тис. кв. м офісів і 269 тис. кв. м (108 тис. кв. м орендної площі) торгових центрів. Про це йдеться в дослідженні міжнародної консалтингової компанії Knight Frank, презентованому на прес-конференції фахівцями компанії.

Таким чином, офісний сегмент у столиці показав рекордно низький обсяг введення з 2009 року і на 57% менше, ніж у 2017-му, уточнив директор департаменту офісної нерухомості Knight Frank Костянтин Лосюков.

У торгової нерухомості аналітики компанії зафіксували рекордно низький enter за останні десять років. «Багато в чому це наслідки кризи 2014 року, коли значна частина проектів була заморожена. Введення знижувався з 2014 року — на 20%, в 2015-му — 2%, 2016-му — 63%, в 2017 році — на 46%», — розповів директор з розвитку PM&Retail Михайло Сафонов.

За прогнозом Лосюкова, в 2019 році обсяг введення нових бізнес-центрів у столиці зросте удвічі і досягне близько 400 тис. кв. м. Але це все одно не так багато в порівнянні з рекордним 2014 роком, коли девелопери ввели 1,4 млн кв. м офісних центрів в Москві, зазначив Лосюков.

У торговельної нерухомості, за словами Сафонова, спостерігається тенденція переходу ринку від формату мегамоллов до невеликим торговим центрам: середня площа введених ТЦ за чотири роки знизилася практично в два рази і в 2018 році склала 10-25 тис. кв. м.

Низька девелоперська активність в офісному сегменті призводить до зростання ставок оренди в офісних приміщеннях, каже експерт. За даними Knight Frank, ставка оренди офісів у класі А зросла на 11,2% з початку 2018 року і досягла 25 тис. руб. за 1 кв. м в рік. В класі зростання склало 3% і ставка досягла 14,5 тис. руб. за 1 кв. м в рік.

Категория: Недвижимость