Ціни на новобудови в Новій Москві досягли чотирирічного максимуму

У Новій Москві рекордно подорожчали новобудови: у грудні 2018 року середня ціна квартир на первинному ринку досягла 115 тис. руб. за 1 кв. м, що на 15,6% вище показника минулого року, підрахували аналітики компанії «Метриум». Таку цифру називають у компанії ЦІАН. Це найбільше підвищення після 2014 року: протягом останніх трьох років середня ціна коливалася в межах 100-105 тис. руб. за 1 кв. м.

Новобудови на приєднаних територіях росли в ціні протягом всього 2018 року, вказують у «Метриуме». Самий помітний стрибок був зафіксований в четвертому кварталі, коли квадратний метр подорожчав на 8,1%. Лідером виявився Новомосковський адміністративний округ — тут квадратний метр подорожчав відразу на 17,6 п. п., до 118,3 тис. руб. В Троїцькому адміністративному окрузі цей показник виріс на 3,2 п. п і склав 68,2 тис. руб. В обох округах найбільше подорожчали студії — на 41,7% за рік (до 3,7 млн руб.). Помітно зросли в ціні однокімнатні (на 19,1%, до 4,8 млн руб.) та двокімнатні (на 17%, до 6,7 млн руб.) квартири.

«Позитивна динаміка обумовлена як активним підвищенням цін забудовниками, так і високою вартістю житла в нових корпусах і проектах. Так, середня ціна пропозиції в корпусах на початковій стадії будівництва в кінці 2018 року була всього на 1,4% нижче, ніж по ринку в цілому. Нагадаємо, протягом попередніх трьох років середній показник стагнував: -5,2% у 2017 році, -0,6% у 2016-му, +0,8% в 2015-м. В 2014 році квадратний метр виріс в ціні на 25% на тлі ажіотажного попиту, спричиненого бажанням росіян вкласти знецінюються рублеві заощадження в нерухомість», — говорить керуючий партнер «Метриум» Марія Литинецкая.

Незважаючи на помітне зростання цін, попит у Новій Москві збільшився пропорційно числу угод в Старій Москві (на 38%), відзначають експерти. Завдяки цьому частка ТиНАО збереглася за підсумками минулого року на рівні 2017-го (35%). При цьому питома вага іпотечних угод збільшилася на 12 п. п., до 57% (у старих кордонах Москви він склав 47%).

У 2019 році первинний ринок житла Нової Москви може зіткнутися зі зниженням попиту, на яке вплине зростання іпотечних ставок, прогнозують аналітики. «При відносно невеликих бюджетах у Новій Москві відзначається максимальна частка іпотечних угод. Крім того, після істотного зростання цін в 2018 році забудовникам ТиНАО все складніше конкурувати з старомосковскими проектами. У грудні середня ціна в Новомосковському окрузі виявилася всього на 11% нижче, ніж в об'єктах, розташованих у районах Старої Москви за МКАД», — говорить Литинецкая.

Всього, за даними «Метриум», в кінці 2018 року на первинному ринку житла Нової Москви був представлений 31 проект, де продавалося 9,3 тис. квартир — це на 16% менше, ніж роком раніше. Майже всі вони (97,4%) зосереджені в Новомосковському адміністративному окрузі, лише 6,7% житлових комплексів знаходяться на території Троїцького округу.

Категория: Недвижимость