Рублівка втратила статус найдорожчого заміського шосе

Рублівка вперше за три роки поступилася Новій Ризі за середньої вартості заміської нерухомості на первинному ринку: 143 млн руб. проти 148 млн руб. (різниця 4%), з'ясували в компанії Knight Frank. Одночасно тут скоротився обсяг попиту — майже вдвічі порівняно з Новоризьким шосе.

Середня вартість котеджу на Рубльово-Успенському шосе з 2016 року знизилася на 27% (з 195 млн руб. до 143 млн руб.) — в Knight Frank це пояснюють зміною структури пропозиції і відчутним зниженням цін на нові проекти. На Новоризькому шосе середній бюджет, навпаки, зріс за вказаний час на 26% (з 118 млн руб. до 148 млн руб.). Аналітики пов'язують це з вимиванням найбільш доступних об'єктів дешевше 100 млн руб., на частку яких припадало 91% всіх угод в 2018 році.

Ринок заміської нерухомості Підмосков'я все ще не може оговтатися після кризи, що впливає на обсяг нової пропозиції: з 2014 року на обох напрямках з'явилося лише три селища і п'ять нових черг у вже існуючих, причому більше половини всіх об'єктів сконцентровано на Новій Ризі. На цьому ж шосе аналітики зафіксували найбільший попит: так, наприклад, у 2016 році тут було укладено в 6,4 рази більше угод, ніж на Рубльово-Успенському, а за підсумками 2018-го розрив скоротився до 1,8 рази в користь Новоризького шосе, відзначають в Knight Frank.

У поточному році на Новій Ризі було укладено 143 угоди з котеджами на загальну суму 10,8 млрд руб., тоді як на Рубльово-Успенському напрямку — 80 угод на суму 7,65 млрд руб. за три роки на Новоризькому шосе продано 586 котеджів на суму 32,7 млрд руб., а на Рубльово-Успенському напрямку — 172 об'єкта на суму 20 млрд руб.

За оцінкою компанії Savills, середня ціна сотні найдорожчих заміських будинків Підмосков'я в жовтні склала $26,8 млн (1,7 млрд руб.). Більшість (64%) цих об'єктів продається на Рублево-Успенському шосе, ще 18% — на Новій Ризі. Інші розташовані на Сколковському, Мінськом і Іллінському напрямках. Найбільш доступний об'єкт з 100 найдорожчих продавався за $12 млн (803 млн руб.), самий високий цінник — $173 млн (11,5 млрд руб.).

Категория: Недвижимость