Ріелтори назвали нові станції метро з найбільшим зростанням цін на житло

Опубликованно 15.04.2019 00:12

Найбільше зростання цін пропозиції вторинних квартир зафіксований поруч з новою станцією метро «ЦСКА». За рік вартість 1 кв. м в даній локації зросла на 50%. Про це йдеться в дослідженні ріелторської компанії «Інком-Нерухомість». Аналітики з'ясували, як за рік змінилася вартість пропозиції «квадрата» вторинного житла, розташованого в 10-15 хвилинах ходьби від 17 нових станцій Московського метрополітену.

Настільки істотне зростання аналітики компанії пояснюють тим, що житловий фонд поруч зі станцією «ЦСКА» раніше не був сформований. Обсяг пропозиції на вторинному ринку невеликий, нещодавно він почався поповнюватися якісними квартирами з первинного ринку, де середні ціни істотно вище, пояснюється в дослідженні.

У п'ятірку станцій метро з найбільшим зростанням ціни пропозиції також потрапили «Мічурінський проспект» (+13,2%), «Рассказовка» (+13%), «Озерна» (+11,6%) та «Селигерская» (+11,3%).

На відміну від станції «ЦСКА» бюджети реальних угод в цих локаціях, за оцінкою «Інкому», виросли в середньому на 8%. Така розбіжність цін експерти компанії пояснюють завищеними очікуваннями продавців, пов'язаними з відкриттям нових станцій. Найбільше зростання цін спостерігається в локаціях, де раніше найбільш сильно не вистачало транспортної доступності, відзначають аналітики.

5 нових станцій метро з найбільшим зростанням цін пропозиції вторинних квартир

Станція метро Округ та район Вартість 1 кв. м, тис. руб., грудень 2017 року Вартість 1 кв. м, тис. руб., грудень 2018 року Різниця «ЦСКА» САО, Хорошевський 170,9 256,4 +50% «Мічурінський проспект» ЗАТ, Раменки 205 232 +13,2% «Мічурінський проспект» ЗАТ, Раменки 205 232 +13,2% «Рассказовка» НАО, поселення Внуковское 127,7 144,3 +13% «Озерна» ЗАТ, Очаково-Матвіївській/ Тропарево-Никулино 167,6 187 +11,6% «Селигерская» САО, Бескудниковский 129,7 144,4 +11,3%

Таблиця: «Інком-Нерухомість»

«Вартість пропозиції недалеко від нових станцій метро не цілком корелює з бюджетами угод. Багато залежить від точного розташування житлоплощі — якщо вона знаходиться безпосередньо поруч зі станцією метро, то її реальна ціна може зрости до 15-20%. Однак у тому разі, коли до квартири доводиться якийсь час добиратися пішки, її продажна ціна підвищується не так сильно», — говорить керівник аналітичного центру «Інком-Нерухомість» Дмитро Таганов.

У 2019 року в Москві планується відкрити 14 станцій метро. Мова йде про восьми станціях на Некрасовській лінії, дільниці Сокольницької гілки від «Саларьево» до «Столбова» і двох станціях Великого кільця метро — «Лефортово» і «Авіамоторна». Зростання цін у цих локаціях також буде пов'язаний з розвитком транспортної інфраструктури, прогнозують експерти.

Які станції метро відкриють у Москві в 2019 році

Довжина Некрасівській (Кожуховской) лінії складе більше 15 км, на цій гілці в 2019 році відкриється вісім станцій (див. нижче).

Станція «Нижегородська» стане пересадковою на Велику кільцеву лінію метро (БКЛ). Пересадочний статус вплине на дизайн інтер'єрів — станцію поділили на смислові частини з допомогою кольору, що має поліпшити навігацію для транзитних пасажирів. У дизайні «Нижегородська» буде відображений образ «Лего» — концепція дитячого конструктора підкреслена простими формами і лініями, а також кольоровими елементами

Категория: Недвижимость