Що буде з цінами на житло в «Москва-Сіті» після переїзду чиновників

Опубликованно 16.04.2019 00:10

Таблиця: Savills

Вторинний ринок поруч із «Сіті»

Житлова забудова навколо «Сіті» неоднорідна. В основному тут представлені будинку 1950-х років, є кілька будинків, побудованих у 2000-х роках, а також ряд нових житлових комплексів, каже Андрій Соловйов з Knight Frank.

У 15 хвилинах ходьби від ділового центру, за даними «Інком-Нерухомості», на продаж виставлено близько 55 вторинних квартир з середньою вартістю «квадрата» 531 тис. руб. за 1 кв. м. В цілому в Пресненському районі реалізується близько 850 лотів із середньою ціною 378 тис. руб. за 1 кв. м.

Вид на «Москва-Сіті» (праворуч на дальньому плані) і житлові будинки на Шелепихинской набережній (на передньому плані) (Фото: Сергій Бобильов/ТАСС)

«Експозиція, попит і ціни на вторинне житло біля «Москва-Сіті» <...> зростуть, але з причин, ніяк не пов'язаним з планованим переїздом чиновників. Так, великі обсяги побудованої тут первинної нерухомості поступово будуть переходити на «вторинку», що призведе до оновлення і збільшення експозиції в зазначеному сегменті (до того ж рівня, що і в 2014-му, або навіть вище), закономірного зростання цін (як мінімум на 15%), а також посилення активності покупців (у діапазоні від 25% до 30%)», — припускає керівник аналітичного центру компанії «Інком-Нерухомість» Дмитро Таганов.

Вплив на ринок нерухомості

Ріелтори вважають, що переїзд ряду відомств в «Москва-Сіті» не зможе істотно вплинути на ціноутворення в комплексі. З-за високої вартості квадратного метра велика частина вже введених в експлуатацію веж продаються вже багато років, тому девелопери навряд чи стануть підвищувати вартість, навіть незважаючи на потенційно високий попит, прогнозує Литинецкая.

Вид на«Москва-Сіті» на набережній Пресненской (Фото: Дмитро Серебряков/ТАСС)

«Навіть якщо припустити, що з запланованих до переїзду близько 5 тис. чиновників 10% вирішувати переїхати, то додатковий попит складе близько 500 чоловік, причому основна частка нових потенційних покупців вибере більш доступні об'єкти бізнес-класу. Для даного сегмента це несуттєвий обсяг — загальний обсяг пропозиції в локації в найближчі роки оцінюється на рівні 4-4,5 тис. лотів. Для елітного сегмента потенційне збільшення може бути визначено на рівні 10% від нового попиту — тобто близько 50 чоловік, що з урахуванням нових заявлених обсягів також не буде істотним», — припускає Соловйов.

Плюси і мінуси переїзду чиновників

Одним з мінусів переїзду чиновників в «Сіті» ріелтори називають значне збільшення навантаження на транспортне сполучення та проблеми з парковками в цій локації. «Проблеми з транспортною доступністю в районі ділового центру спостерігаються вже давно. Якщо сюди на роботу будуть добиратися ще й чиновники, у тому числі з мигалками, то транспортне сполучення погіршиться», — говорить Таганов з «Інкому».

Вид на комплекс «IQ-квартал» (Фото: Максим Григор'єв/ТАСС)

Негативний момент може полягати і в тому, що для функціонування урядових структур, можливо, посилять заходи безпеки, у тому числі і військову, вважає Халін. «Будемо сподіватися, що це не завдасть якогось дискомфорту мешканцям квартир ні в одній з веж і не призведе до негативного впливу на ринок», — говорить він.

Серед позитивних моментів розміщення в «Москва-Сіті» урядового кластера може стати зростання інтересу до цієї локації з боку девелоперів, вважає Халін. За його словами, в Росії до цих пір працює менталітет: чим ближче до влади знаходиться житло, тим воно престижніше.

Прем'єр-міністр Росії Дмитро Медведєв під час відвідин будівлі урядового комплексу на території «Москва-Сіті» (Фото: Катерина Штукина/прес-служба уряду РФ/ТАСС)

Новий офіс для чиновників

У 2017 році прем'єр-міністр Дмитро Медведєв доручив розрахувати вартість переїзду в хмарочоси за адресою Пресненська набережна, 10, стор 2. Туди переїдуть Мінекономрозвитку, Мінпромторг, Мінкомзв'язку, а також Росаккредитация, Росстандарт, Ростуризм, Росимущество та інші підвідомчі установи. У новому офісі повинно розміститися близько 6 тис. держслужбовців. Керівники вищої ланки розташуються на 40-41 поверхах, а офіси керівництва середньої ланки займуть поверхи з 37-го по 39-й. Всього в офісному корпусі «IQ-квартал» 42 поверхи.

Для переїзду чиновників АІЖК викупила за 25 млрд руб. у висотці «IQ-квартал» близько 75 тис. кв. м офісних площ і 327 машино-місць. Девелопером проекту є підконтрольна ВТБ компанія «Галс-Девелопмент». Сам переїзд оцінювався ще в 8 млрд руб., він включав себе ремонт та оздоблення приміщень, перевезення та закупівлю меблів та обладнання і т. д. Щоб окупити всі витрати після переїзду, АІЖК планує продати нерухомість, яка зараз належить міністерствам: на їх балансі сумарно знаходиться більше 180,8 тис. кв. м в центрі столиці.

Категория: Недвижимость