Аналітики передбачили новобудов Москви рекордне зростання цін в 2019 році

У 2018 році ціни на столичні новобудови масового сегмента виросли на 7% — до 161 тис. руб. за 1 кв. м, що стало рекордним показником за всю історію спостережень. У 2019 році цей рекорд може бути побитий, і вартість житла зросте на 10%. Такий прогноз міститься в прес-релізі ріелторської компанії «Метриум».

Однією з основних причин зростання вартості квартир на первинному ринку є реформа пайового будівництва. Раніше кошти пайовиків були фактично безкоштовні для забудовника, а за банківський кредит доведеться платити відсотки. Відповідно, витрати на обслуговування кредиту позначаться на кінцевій вартості побудованого житла, пояснюють аналітики.

У 2019 році підвищено податок на додану вартість і акциз на паливо, що неодмінно позначиться на собівартості будівництва. ПДВ, який сплачують забудовники, зріс з 18% до 20%. Близько 64% усіх матеріалів і послуг, необхідних для реалізації проектів житлового будівництва, обкладаються ПДВ. Відповідно, майже по всіх цих позиціях зростають витрати, що неминуче відіб'ється на кінцевій ціні на новобудову, йдеться в прес-релізі.

У 2018 році російська валюта подешевшала відносно євро і долара (приблизно на 13-20%), що призвело до подорожчання імпортних будівельних матеріалів і обладнання. При зростанні індексу обмінного курсу на 1% ціна 1 кв. м в Москві підвищується на 810 руб. Незважаючи на зниження імпорту в будівництві, в російських новобудовах ще використовується закордонне вентиляційне обладнання (79%), системи водопостачання, опалення, водовідведення (75%), електроосвітлення (64%) і ліфти (57%). Все це подорожчає при ослабленні рубля, а значить, ціни на житло зростуть, уточнюють експерти.

Ще одна причина зростання цін на нові РК в 2019 році — потужний попит. У минулому році кількість договорів пайової участі (ДДУ) збільшилася на 49% порівняно з тим же періодом 2017 року. Високий попит збережеться щонайменше до середини 2019 року. У зв'язку з цим забудовники найбільш ліквідних житлових комплексів продовжать підвищувати ціни приблизно в два-три рази швидше ринку, пояснюється в повідомленні.

Раніше опитані «РБК-Нерухомістю» експерти розповіли про нові закони, які почнуть працювати в 2019 році. Одні нововведення позначаться на гаманцях і платіжках росіян, а інші зроблять життя простіше.

Категория: Недвижимость