У 2018 році попит на нові селища на Рубльовці виріс більш ніж на 40%

Ріелтори відзначили істотне зростання попиту на елітні приватні будинки на Рубльово-Успенському шосе. За 2018 рік кількість угод на первинному ринку в цій локації зросла на 40%. А частка Рубльовки в загальній структурі угод з новими заміськими котеджами в Підмосков'ї збільшилася з 18% до 31%. Такі дані наводяться в підсумковому огляді первинного ринку елітного заміського житла, підготовленому міжнародної консалтингової компанії Knight Frank.

Незважаючи на істотне зростання попиту на Рубльовці, вона не змогла обігнати традиційного лідера за кількістю угод — Новоризьке шосе. На його частку в 2018 році, за даними компанії, довелося 60% всіх угод. Замикає трійку лідерів Мінське напрямок, його частка в структурі попиту залишилася на колишньому рівні — 7%.

Новоризьке шосе за підсумками 2018 року також лідирує за кількістю лотів до продажу від забудовників — 53% всього первинного пропозиції в Підмосков'ї. На другому місці знаходиться Рублево-Успенське шосе — 40% від загальної кількості лотів, наголошується в дослідженні.

В цілому за весь минулий рік на ринок не вийшло жодного нового селища, що спричинило за собою скорочення рівня попиту на 18%, зростання середнього чека на котеджі на 8% (до 108 млн руб.) і перерозподіл попиту в бік Рублево-Успенського шосе, де на відміну від Новоризького не було такого значного вимивання за останні кілька років, зазначають аналітики Knight Frank.

За підсумками 2018 року на первинному ринку елітної заміської нерухомості Москви експонується близько 750 домоволодінь, що на 25% менше, ніж роком раніше, підрахували аналітики. За їхньою оцінкою, загальна вартість пропозиції була зафіксована на рівні 93,1 млрд руб. Фахівці компанії пов'язують скорочення обсягу пропозиції з відсутністю в минулому році нових високобюджетних проектів на заміському ринку.

У 2018 році найбільший обсяг високобюджетного пропозиції як і раніше був представлений форматом котеджів — 49% від загального обсягу пропозиції. За рік показник знизився на 2 п. п. На таку ж величину за рік скоротився і обсяг пропозиції земельних ділянок — до 27% від загального обсягу пропозиції, говориться в матеріалах Knight Frank. За рік знизився і обсяг поглинання на 18%, склавши за підсумками 2018 року 260 лотів проти 318 2017-го, що багато в чому обумовлено дефіцитом якісного, що відповідає вимогам покупця пропозиції від забудовників, пояснюють аналітики компанії.

На Рубльово-Успенському шосе середня вартість пропозиції в сегменті котеджів стала, за даними компанії, на 5,2% нижче (146 млн руб.), ніж на Новоризькому (154 млн руб.). Середній бюджет проданого котеджу в 2018 році склав 108 млн руб., що на 8% більше, ніж роком раніше.

У сегменті котеджів на первинному ринку елітної заміської нерухомості в 2018 році було продано 114 домоволодінь, роком раніше — 104. У 2018 році в сегменті таунхаусів на первинному ринку було реалізовано 45 лотів проти 57 лотів в 2017-м. Середня вартість проданого таунхауса за рік зросла з 31 млн руб. до 35 млн руб. За підсумками 2018 року в сегменті земельних ділянок було реалізовано 101 лот, що на 45% менше, ніж у 2017 році. Середня ціна 1 сотки в 2018 році на Новоризькому шосе склала 2,2 млн руб. проти 3 млн руб. в 2017-м. На Рубльово-Успенському шосе в структурі попиту середня ціна 1 сотки протягом трьох років залишалася незмінною і складала близько 3 млн руб., наголошується в дослідженні.

Рублівка вперше за три роки поступилася Новій Ризі за середньої вартості заміської нерухомості на первинному ринку: 143 млн руб. проти 148 млн руб. (різниця 4%), раніше підрахували в компанії Knight Frank.

Категория: Недвижимость