Як отримати податкове вирахування при купівлі квартири

Опубликованно 05.05.2019 00:14

Частина коштів, витрачених на покупку житла, кожен росіянин може повернути у вигляді податкового вирахування. Ці гроші для новоселів, як правило, не зайві — часто вони йдуть на ремонт нової квартири, купівлю меблів, платежі по іпотеці.

В коротких картках розповідаємо, яку суму можна отримати із сплачених державі податків, що для цього потрібно і які правила і нюанси потрібно дотримати.

Вирахування З чого він складається

Російське податкове законодавство передбачає, що офіційно працюючі громадяни, з зарплати яких утримується податок на дохід фізичних осіб (ПДФО), можуть повернути частину сплачених податків з бюджету. Розмір ПДФО становить 13%. Якщо дохід людини не обкладається цим податком, він не має права на відрахування.

Є різні випадки, коли можна отримати податкове вирахування. Зокрема, громадянин може на нього розраховувати при покупці квартири.

Сума Скільки грошей можна повернути при купівлі житла

Повернути можна 13% від вартості квартири. Але для податкового вирахування при купівлі житла держава встановила ліміт. Максимальна сума, з якою одна людина може отримати належні йому 13%, становить 2 млн руб. Це означає, що незалежно від того, куплена квартира за 2 млн руб. або за 15 млн руб., виплата в обох випадках буде однакова (13% від 2 млн руб. — це 260 тис. руб.).

Якщо квартира коштує менше 2 млн руб., то вирахування буде розраховуватися в залежності від суми покупки. Від регіону розрахунок вирахування не залежить.

Якщо квартира куплена в іпотеку, то можна також повернути 13% від сплачених відсотків за кредитом. У цьому випадку ліміт відрахування становить 3 млн руб.

У випадку з покупкою житла залишок (який утворився, наприклад, з-за того, що квартира коштувала менше 2 млн руб.) можна перенести на купівлю інших об'єктів. Але у випадку з вирахуванням від сплати відсотків по іпотеці перенести залишок не можна.

Громадяни Хто має право на вирахування

Претендувати на податковий відрахування можуть податкові резиденти Російської Федерації. Тобто люди, які живуть на території країни не менше 183 днів протягом року та з чиєї зарплати утримується податок в 13%.

Також право на вирахування мають ті, хто раніше не отримував. Громадянин може розраховувати на певну суму відповідно до встановленого ліміту, понад яку йому подібних виплат не годиться. Тобто одна людина може отримати (відразу або частинами) 260 тис. руб., а також 13% від сплачених відсотків по іпотеці. І не більше того.

Строки Коли можна скористатися вирахуванням

У всіх випадках звертатися за податковим вирахуванням можна лише після здійснення покупки.

При покупці житла на вторинному ринку документи на повернення податку можна подавати відразу після реєстрації угоди. Якщо ви купуєте квартиру в новобудові, то доведеться почекати, коли будинок буде введений в експлуатацію і вами підписаний акт прийому-передачі квартири.

Способи Як отримати відрахування

Є два способи отримання податкового вирахування після покупки житла. Перший — через податкову інспекцію. В цьому випадку доведеться почекати із заявкою на відрахування до кінця року, протягом якого було придбано житло. Зате цей спосіб хороший тим, що можна відразу отримати велику суму грошей (наприклад, і за купівлю квартири, і за відсотки по кредиту) і витратити її, наприклад, на ремонт чи будь-які інші потреби.

Другий спосіб передбачає отримання податкового вирахування через роботодавця. Своє право на відрахування в цьому випадку можна заявити відразу після укладення угоди купівлі квартири (чекати кінця року не потрібно). Роботодавець у цьому випадку не стане утримувати ПДФО з вашої зарплати, вона буде повністю перераховуватися, і це триватиме до тих пір, поки ви не отримаєте всю належну компенсацію.

Процес та документи, Що потрібно робити і які папери зібрати

Для початку потрібно укласти угоду з купівлі житла. Потім необхідно отримати в податковій інспекції повідомлення про те, що ви маєте право на заставу. І це право потрібно документально підтвердити і довести, що ви зробили покупку.

Для подачі заяви в податкову потрібно зібрати документи. У пакеті повинні бути:

Подружжя Хто з них отримує вирахування, якщо куплена квартира — загальна

За законом, все придбане в шлюбі майно вважається спільною власністю подружжя. Тому придбана квартира буде загальною незалежно від того, хто записаний власником. Але право на податкове вирахування мають обидва, і заявити про своє право на повернення коштів може кожен з них. В цілому сума, яку сім'я отримає від держави, подвоїться. Тобто вона може скласти не 260 тис. руб., а 520 тис. руб.

Звернутися в податкову з приводу повернення сплачених податків може і один з подружжя. У цьому випадку другий збереже своє право і зможе скористатися ним в інший раз — наприклад, якщо сім'я планує купити ще одне житло.

Категория: Недвижимость