Великі супутники: скільки коштує житло в найбільших містах Підмосков'я

Таблиця: bnMAP.pro

Найменша активність забудовників спостерігається в Подольську і Королеві. За минулий рік на ринок цих міст вийшло 20 тис. і 112 тис. кв. м житла відповідно.

«Подольськ і Корольов не входять в число активно забудовуються локацій, та обсяг первинного пропозиції там порівняно невисокий, — розповіла голова ради директорів компанії «Бест-Новострой» Ірина Доброхотова. — У Королеві на експозицію виведено в шість разів менше квартир в новобудовах, ніж в Балашисі, у Подільському — майже в десять разів менше».

На квартири в Подільському попит найнижчий у п'ятірці міст. Ріелтори пояснюють це більшої віддаленості населеного пункту від Москви, хоча привабливість його може вирости з відкриттям у найближчі роки Московських центральних діаметрів (гілка електрички Нахабіно — Подільськ).

Ціни на житло

Найбільш дороге житло в новобудовах продається в Хімках, підрахували аналітики ЦІАН. Тут середня ціна 1 кв. м становить 99 тис. руб. Слідом йдуть Митищі, де «квадрат» коштує в середньому 88,9 тис. руб., і Балашиха з вартістю 1 кв. м 84,8 тис. руб. В новобудовах Подільського і Королева квартири дешевше — 63,8 тис. руб. і 76,4 тис. руб. за 1 кв. м відповідно.

На вторинному ринку за ціною «квадрата» також лідирують Химки і Митищі: 125,9 і 113,5 тис. руб. відповідно. У Королеві вторинка варто 103,5 тис. руб. за 1 кв. м, в Балашисі — 96,7 тис. руб., у Подільському — 86,1 тис. руб.

«У Королеві досить багато пропозицій саме в старій забудові, — розповіла Ірина Пешич. — І навіть є пропозиції в малосімейках і колишніх гуртожитках. Наприклад, може пропонуватися житло загальною площею 16-20 кв. м з кухнею 2 кв. м. Таку квартиру можна купити за 2,3 млн руб.».

Міста-супутники Москви з самим прибутковим житлом

Серед найбільших міст самим зростаючим ринком стала Балашиха — за даними «Бест-Новобудови», за рік ціни на новобудови там виросли на 10%. А Химки, незважаючи на постійно високу цінову планку, не увійшли в десятку активно дорожчають локацій, оскільки ринок там постійно поповнюється новою пропозицією (тільки в минулому році вийшло 17 нових корпусів, і в більшості з них середня ціна 1 кв. м становить від 53 тис. до 98 тис. руб.).

Транспорт

Основна перевага перерахованих міст — близькість до Москви, особливо це стосується прилеглих впритул до столиці Хімок, Митищ і Балашихи. Всі п'ять міст досить зручні для проживання, тут добре розвинена як соціальна, так і комерційна інфраструктура.

Крім того, великі міста пов'язані з Москвою залізницею, і рух поїздів-супутників здійснюється з високою частотою, особливо в години пік.

«Так, з Хімок до Москви проходить до десяти поїздів на годину, включаючи швидкісні «Ластівки», з Корольова до Москви — до 11 поїздів вранці, включаючи «Супутники», — розповіла Ірина Доброхотова. — Між Москвою і Подільському проходить шість — дев'ять поїздів на годину. Лідером за кількістю електричок, мабуть, є Митищі — там у ранкову годину пік курсує до 20 поїздів, у тому числі швидкісні. А ось Балашиха залишається аутсайдером у розвитку залізничного транспорту. Рух електричок тут рідкісне, а сама станція розташована на віддалі від центру міста, і основна магістраль, якою користуються жителі, — шосе Ентузіастів».

Автодорожня ситуація дещо гірша, особливо в Хімках і Балашисі. На під'їзді до Хімкам в пробках часто стоїть Ленінградське шосе, Балашиха потерпає від заторів на Щелковському і Горьківському напрямках. Зате після розширення Ярославського шосе стало трохи легше добиратися на автомобілі до Митищ і Королева.

Категория: Недвижимость