Розвиток каршеринга знизило попит на покупку машино-місць в новобудовах

Активний розвиток каршеринга в Москві знижує попит на покупку машино-місць на підземних паркінгах. До такого висновку прийшли аналітики ріелторської компанії «Інком-Нерухомість». На їхню думку, москвичі стали все частіше відмовлятися від особистого транспорту, відчувши переваги короткострокової оренди автомобілів.

За прогнозом заступника директора департаменту новобудов «Інком-Нерухомості» Валерія Кочеткова, інтерес москвичів до каршерінгу або оренди машино-місць буде і далі рости.

Сьогодні в проектах комфорт-класу підземна парковка є в 27% новобудовах Старої Москви, у бізнес-класі — 73%, а в елітних проектах — 100%. При цьому в масовому сегменті після введення будинку в експлуатацію нерозпроданими залишаються 60% машино-місць, які можуть реалізовувати два-три роки, наголошується в прес-релізі.

Підземні паркінги в новобудовах Старої Москви

Клас житла Наявність парковки в РК Середня ціна машино-місця Частка проданих машино-місць після введення будинку Середня орендна ставка в місяць Комфорт 27% 900 тис. руб. 40% 12 тис. руб. Бізнес 73% 2,3 млн руб. 65% 18 тис. руб. Еліт 100% 3,5 млн руб. 100% нд

Таблиця: «Інком-Нерухомість»

Каршерінг користується великою популярністю у молоді, яка є однією з цільових купівельних груп на ринку новобудов, каже Валерій Кочетков. За його словами, молодь стає більш мобільною, не хоче прив'язуватися до одного місця проживання, а значить, і купувати місце на парковці, яке потім складно продати.

Будинок для авто: скільки коштують машино-місця в новобудовах Москви

Аналітики компанії пояснюють падіння інтересу покупців у тому числі зниженням платоспроможного попиту населення: 60% квартир у новобудовах купується в іпотеку, і покупці не готові віддати 1-2 млн руб. за паркувальне місце.

Парковка біля будинку: як оформити машино-місце у власність

При цьому за минулий рік істотно виріс попит на оренду машино-місць на підземних паркінгах РК масових сегментів — з 32% до 54%, у той час як 46% власників авто все ще воліють купувати машино-місця, говориться в прес-релізі. Машино-місце на підземній парковці будинку комфорт-класу, за підрахунками фахівців компанії, окупається приблизно за 6,3 року (при усередненій орендною ставкою 12 тис. руб./міс.), а в проекті сегмента бізнес — за 10,6 року з врахуванням середньої ставки найму 18 тис. руб./міс.). В елітному сегменті здавати місце для автомобіля в оренду не прийнято.

Категория: Недвижимость