Попит на вторинне житло в Москві впав майже на чверть за рік
Опубликованно 24.05.2019 00:50
У Москві скорочується попит на вторинні квартири: порівняно з березнем минулого року кількість угод знизилася на 20% і продовжить знижуватися в найближчі місяці, з'ясували в компанії «Інком-Нерухомість». Ріелтори також відзначають падіння числа іпотечних угод з таким житлом: у листопаді 2018-го їхня частка досягала 42,4%, а сьогодні — не більше 35,7%.
Серед причин відтоку покупців — падіння реальних доходів та дефіцит доступного пропозиції. Так, за останній рік число квартир вартістю до 15 млн крб. зменшилася на 53%, до 10 млн руб. (найбільш затребувані об'єкти) — на 62%. Замінити відсутню пропозицію в найближчій перспективі буде важко: на тлі низького попиту власники квартир не поспішають виставляти свою нерухомість на продаж. За оцінкою «Інкому», з лютого по березень експозиція найбільш бюджетного житла збільшилася всього на 1%.
На скорочення попиту впливають і інші фактори. Наприклад, небажання власників йти назустріч потенційному покупцеві і знижувати ціну. Якщо навесні минулого року частка угод з дисконтом становила 84%, то сьогодні — 68%. При цьому середній розмір дисконту зменшився з 6,9% до 4,6%, а середній термін експозиції — з 86 до 52 днів, відзначають в «Інкомі».
Затишшя на вторинному ринку московського житла — результат рекордно високого попиту, який ріелтори спостерігали в минулому році. Тоді купівельна активність вийшла на максимальні обороти з грудня 2014 року: тільки за один місяць кількість угод зросла на 38% на тлі очікування зростання іпотечних ставок.
«Минулий рік «взяв у борг» частину попиту у нинішнього року, яким зараз не вистачає покупців. Так, минулого січня ми програли 15% авансів, у лютому вийшли на ті ж показники, що й роком раніше, а в березні знову пішли в мінус», — говорить директор департаменту вторинного ринку «Інком-Нерухомості» Сергій Шлома. За його словами, сьогодні зростання іпотечних ставок поряд з очікуванням громадянами більш пільгових умов по іпотеці, анонсованих владою, змушує людей відкладати укладення угоди.
Категория: Недвижимость
