Які господарські будівлі на дачах будуть обкладатися податком

Опубликованно 27.05.2019 07:40

Власники заміських ділянок активно обговорюють розповзлися по інтернету чутки про те, що теплиці, як і інші госпбудівлі, будуть обкладатися податком, а за відсутність реєстрації таких об'єктів власникам загрожують штрафи.

Щоб допомогти дачникам розібратися в ситуації, наводимо роз'яснення ФНС і опитаних «РБК-Нерухомістю» експертів.

За що платити податок

Господарські будівлі (а це всі, крім житлового будинку і гаража), розташовані на заміських ділянках, можуть обкладатися, так і не обкладатися податком, реєструватися або не реєструватися в Росреестре. Все залежить від самої будівлі.

Реєстрація прав власності та оподаткування можливі лише стосовно об'єктів, що мають ознаки нерухомості. Це означає, що теплиця (як і будь-яка інша господарська споруда) повинна бути нерозривно пов'язана з землею, тобто мати капітальний фундамент, а її переміщення без шкоди призначенню неможливо. Якщо ж конструкція збірно-розбірна (якими часто бувають теплиці) і фундаменту у неї немає — вона не є об'єктом нерухомості, реєструвати і платити за неї податок не потрібно, пояснюють у Федеральній податковій службі.

«Але наявності одного тільки фундаменту недостатньо для визнання будови об'єктом капітального будівництва, оскільки зведення фундаменту не може розглядатися як доказ будівництва капітальної споруди, — пояснює юрист Європейської Юридичної Служби Павло Кокорев. — Такий фундамент може бути використаний і при зведенні тимчасових споруд. Так що об'єкти, які можливо переміщати без розбору конструкції навіть при наявності фундаменту, не підпадають під оподаткування».

Є і ще один нюанс. Якщо господарська будівля капітальна і вже зареєстрована в Росреестре, але її площа не перевищує 50 кв. м, податок з неї теж не стягується. Дана пільга застосовується лише для одного об'єкта малої площі. Таким чином, якщо у вас у власності є п'ять капітальних лазень або сараїв до 50 «квадратів» кожен, то за чотири з них доведеться платити податок. Пільга також має важливе умова: звільняється від податку споруда не повинна використовуватися в підприємницькій діяльності.

Кого це торкнеться

Переважна кількість теплиць на садових ділянках не можуть бути віднесені до об'єктів капітального будівництва, зазначає юрист національної юридичної служби «Амулекс» Андрій Єрьомін. Виняток становлять теплиці, які є об'єктами нерухомості, які, як правило, зводяться для здійснення підприємницької діяльності, мають фундамент і підключені до комунікацій.

«Теплиця з фундаментом — велика рідкість, і у звичайних дачників вона практично не зустрічається, — підтверджує директор департаменту заміської нерухомості компанії «Інком-Нерухомість» Антон Архипов. — Фундаментальні теплиці з автоматичним поливом, клімат-контролем і іншим, швидше, можна побачити в дорогих заміських селищах, і для людей, які можуть собі таке дозволити, цей податок не є чимось відчутним».

Податкове навантаження відносно невелика. За підрахунками Архипова, наприклад, за баню площею близько 30 кв. м треба платити близько 1,2 тис. руб. в рік. «Тільки на бензин для поїздок на дачу йде набагато більше», — відзначає він.

Масштабних змін у правозастосовчій практиці не буде, оскільки зміни зачіпають інтереси незначного числа «самозайнятих» садівників, які вирощують розсаду і овочі для продажу, додає Андрій Єрьомін.

«В даному випадку йдеться, по суті, йде про прагнення держави забезпечити надходження до бюджету платежів з об'єктів нерухомості, використовуваних у підприємницькій діяльності», — пояснює юрист.

Тут можна прочитати, як оформити теплицю у власність, якщо вона має всі ознаки нерухомості.

Що робити, якщо теплиця знесена, а фундамент залишився

У разі демонтажу теплиці, відомості про яку внесені в ЕГРН, необхідно надати в Росреестр документи для внесення запису про припинення права власності.

В якості обгрунтування потрібно надати акт обстеження, в якому кадастровий інженер, оглянувши місце знаходження капітальної теплиці, підтверджує, що її більше не існує, пояснює Андрій Єрьомін.

За результатами розгляду заяви в ЕГРН вносяться записи про припинення прав на спорудження. Відповідно, буде припинено і нарахування податку на демонтовану капітальну теплицю.

Категория: Недвижимость