Іпотечні канікули: як скористатися новим законом
Опубликованно 25.06.2019 08:54
Найближчим часом позичальники, що потрапили в складну життєву ситуацію, зможуть взяти іпотечні канікули. На час їх дії можна не виплачувати житловий кредит або скоротити платежі по ньому. Відповідний закон прийнятий Держдумою і схвалений Радою Федерації.
Про те, на кого поширюється дія нового закону про іпотечні канікулах, як ним скористатися і як виплачувати кредит потім — в коротких картках.
Іпотечні канікули Що це значить, які цілі
Іпотечних канікули — це відстрочка погашення житлового кредиту (основного боргу та сплати відсотків). Під час таких канікул кредитор не може стягнути закладену квартиру або будинок, а також вимагати від позичальника сплати боргу по іпотеці і застосовувати до нього інші штрафні санкції. Закон повинен допомогти іпотечним позичальникам, які опинилися у важкій життєвій ситуації і не можуть виплачувати кредит. Відстрочка допоможе громадянам знизити фінансове навантаження у складний період і при цьому не втратити заставлене по кредиту житло. Сьогодні деякі великі банки вже надають канікули, але умови розглядають індивідуально. Тепер незалежно від кредитної організації позичальники зможуть вирішити проблеми з виплатою кредитів.
Кому допоможуть Безробітні та інваліди
Закон не передбачає допомогу всім категоріям громадян. Його дія поширюється на безробітних (офіційно зареєстрованих в службі зайнятості), а також тимчасово втратили працездатність на термін більше двох місяців. Якщо робота збереглася, але середньомісячний дохід позичальника скоротився більш ніж на 30%, також можна буде взяти іпотечні канікули. Але при цьому розмір місячних виплат по іпотеці має перевищує 50% від середньомісячного доходу позичальника (позичальників). Пільгової відстрочкою платежів зможуть скористатися отримали інвалідність I або II групи. Також пільги поширюються на сім'ї, у яких на утриманні перебувають неповнолітні діти або члени сім'ї отримали інвалідність, при цьому середньомісячний дохід домогосподарства впав більш ніж на 20%, а сума щомісячних виплат перевищує 40% від доходу.
Відстрочка або розстрочка Які пільги нададуть позичальникам
Можна буде вибрати два види пільг — відстрочку платежів або зменшення їх розміру. Максимальний термін канікул — шість місяців. У цей період можна не платити за основним боргом або проценти за ним. Якщо позичальник хоче знизити розмір щомісячних виплат, то він повинен вказати суму таких платежів, їх термін та дату початку канікул. Для цього позичальнику потрібно надати документи, які підтверджують, що він дійсно опинився у важкій ситуації. Заява та документи банк розгляне протягом п'яти робочих днів, і якщо все в порядку — надасть канікули. Фінансова організація не вправі вимагати від позичальника додаткові документи, які не прописані в цьому законі.
Нюанси закону Єдине житло та ліміт кредиту
Пільгові канікули можна буде взяти тільки один раз в житті відносно одного кредиту, при цьому житло повинно бути єдиним придатним для проживання. Також закон сильно обмежує суму іпотечного кредиту: пільга буде надаватися, якщо сума кредиту не перевищує 15 млн руб. Правда, уряд може збільшити цей ліміт окремою постановою. Дія закону буде поширено на всі іпотечні договору незалежно від строку їх видачі.
Що потім Як виплачувати борг після канікул
Після закінчення іпотечних канікул термін повернення кредиту автоматично збільшується на період відстрочки. Розмір переплати і термін кредиту може збільшитися, так як в пільговий період будуть нараховуватися відсотки за основним боргом, а не гаситься основний борг. Якщо позичальник впорається зі складною ситуацією раніше, то він має право достроково погасити суму (або її частина) кредиту, щоб скоротити борг, при цьому дія іпотечних канікул не буде припинено.
Прийняття закону Коли набудуть чинності нові норми
Законопроект був розроблений на основі послання президента Федеральним зборам від 20 лютого 2019 року. Держдума прийняла закон 18 квітня, Рада Федерації схвалила його 22 квітня і відправив на підписання Володимиру Путіну. Закон набуде чинності через 90 днів з моменту його офіційного опублікування, тобто не раніше липня поточного року.
Категория: Недвижимость
