На півострові: що потрібно знати про Нагатинській Затоні перед покупкою житла

Опубликованно 26.06.2019 00:38

Нагатінський Затон вважається одним з найпрестижніших районів у Південному адміністративному окрузі Москви. Покупці житла цінують його в першу чергу за екологічну обстановку. Район можна назвати півостровом, він обмежений з трьох сторін закрутом Москви-ріки, майже половину території займають зелені зони — музей-заповідник «Коломенське» і парк «Нагатинська заплава».

Незважаючи на те, що район віддалений від центру столиці, він в той же час не є околицею. Нерухомість Нагатинского Затону користується стабільним попитом серед покупців, відзначають ріелтори. «Найчастіше житло тут набувають або ті, хто хотів би жити поруч з великою зеленою зоною і річкою, або ті, у яких не вистачає коштів на покупку квартири в сусідніх районах, розташованих ближче до центру, де вартість житла вище», — говорить керівник аналітичного центру компанії «Інком-Нерухомість» Дмитро Таганов.

Інфраструктура

Нагатінський Затон — досить окремий і самодостатній район, можна сказати, законсервований. За оцінкою Таганова, тут немає потреби у появі нових об'єктів інфраструктури, але з точки зору транспортної доступності він поки не дуже зручний. Станції метро «Коломенська» і «Технопарк» сильно віддалені від тієї частини району, де проходить Москва-ріка. А з центру потрапити в район можна по проспекту Андропова, який часто стоїть у пробці.

Але ситуація з транспортною доступністю може покращитися: до 2022 року мають відкритися дві станції метро — «Нагатінський Затон» і «Кленовий бульвар» Великого кільця. «Це дасть додаткові можливості для подальшого розвитку району та зростання цін на житло. Додаткові фактори підвищення і зміцнення ліквідності житла — сусідство з парком «Коломенське» і в майбутньому — з парком «Острів мрії», — вважає голова ради директорів компанії «Бест-Новострой» Ірина Доброхотова.

Церква Вознесіння Господнього, церква Георгія Побідоносця на території музею-заповідника «Коломенське» (Фото: Дмитро Коробейников/ТАСС )

Соціальна інфраструктура, за оцінкою ріелторів, в цьому районі розвинена добре. Тут працюють близько 20 дитячих садків, більше десяти шкіл, дві поліклініки, Московська державна академія водного транспорту, є будинок культури, кінотеатр, бібліотеки і т. д. Серед головних культурних пам'яток району — об'єкти музею-заповідника «Коломенське», старовинні храми Вознесіння Господнього, Казанської ікони Божої матері.

Вторинне житло

В основному район забудований панельними будинками, є тут також і цегляні будівлі. Масштабна забудова цієї локації почалася в кінці 1960-х років, досягла свого піку в період перебудови, тому здебільшого житловий фонд Нагатинского Затону не можна вважати застарілим, зазначає Таганов.

Вид на район Нагатінський Затон (Фото: Наталія Гарнелис/ТАСС )

За даними «Інком-Нерухомості», на вторинному ринку житла в Нагатинській Затоні у продажу зараз представлено 235 квартир. Середня ціна 1 кв. м цих об'єктів — 205 тис. руб., середня вартість — 9,9 млн руб.

Новобудови

На первинному ринку нерухомості Нагатинского Затону ведеться продаж єдиного проекту — міського кварталу «Рівер Парк» (вул. Річковиків, вл. 7), який розташований на першій лінії Москви-ріки з власної облаштованій пішохідної набережної. У комплексі є вдома комфорт-класу (побудовані), а також корпусу бізнес-класу, які знаходяться в активній стадії реалізації. І в першій, і в другій фазі ведуться продажі як квартир, так і апартаментів, відзначає керуючий партнер компанії «Метриум» Марія Литинецкая.

Середня вартість квадратного метра апартаментів першої фази, за даними «Метриума», становить 159,5 тис. руб. Причому це перша в Москві новобудова масового сегмента, у складі якої відкрилася власна пішохідна набережна. Вартість споруджуваних квартир бізнес-класу становить в середньому 170,9 тис. руб., квартир — 217,6 тис. руб. В цілому у продажу в обох фазах доступно близько 800 лотів.

Багатоповерхові будинки в районі Нагатінський Затон і метроміст через Москву-ріку (Фото: Сафрон Голіков/ТАСС)

Для порівняння: у сусідньому районі Нагатино-Садівники середня вартість «квадрата» в новобудовах, за даними «Бест-Новобудови», становить 199 тис. руб, в Даниловському районі — 232 тис. руб. Таким чином, нерухомість Нагатинского Затону за рівнем цін знаходиться на середньому рівні відносно конкурентів. Новобудови в районі мають хороший потенціал до зростання ціни, так як можна говорити про дефіцит пропозиції нового житла, крім того, території з видом на воду і виходом до набережної найбільш ліквідні, вважає Доброхотова.

Перспективні проекти

Анонсованих проектів від забудовників в Нагатинській Затоні зараз немає. У району вкрай слабкий потенціал для реалізації тут нових проектів девелоперів, навіть незважаючи на значну загальну площу, вважає Таганов. За його словами, район і так уже забудований, його значну частину займають парки, також тут є суднобудівний та судноремонтний заводи.

Будівництво парку розваг «Острів мрії» в Москві (Фото: Дмитро Серебряков/ТАСС )

Проте в районі буде вестися реновація, яка стане потенціалом для нового будівництва. У програму увійшли відразу 53 хрущовки по вулицях Затонная, Суднобудівна, Новинки, на Кленовому бульварі, Нагатинской набережній і іншим, зазначає Литинецкая.

Історія району

Історико-архітектурний музей у селі Коломенське, 1968 рік (Фото: Фотохроніка ТАСС)

У сьогоднішній межах Нагатинского Затону перебували підмосковні села Дьяковское, Коломенське, Нагатино, Новинки, Садівники, які відомі ще з XIII–XIV століття. У 1960 році вони увійшли до складу Москви.

До спорудження в 1930-х роках Перервинского гідровузла територія часто затоплювалася під час паводків і була сильно заболочена. В кінці 1960-х років Нагатинську зрозумію реконструювали, провели роботи по ліквідації заболоченості, спорудили спрямительный канал довжиною 3,5 км і почали активно забудовувати новим житлом.

Ріелторські путівники по районах

ЦАО

Арбат

Басманний

Міщанський

Пресненський

Патріарші ставки

«Москва-Сіті»

Таганський

Тверської

Хамовники

Якиманка

Красносельський

Остоженка

ЗАТ

Дорогомилово

Кутузовський проспект

Раменки

Філі-Давыдково

Крилатське

Солнцево

Очаково-Матвіївській

ЮЗАО

Зюзино

Південне Бутово

Черемушки

Гагарінський

Ломоносовський

Ленінський проспект

ЮАО

Північне Чертаново

ЮВАО

Некрасівка

Мар'їне

ВАО

Ізмайлово

Перово

Сокільники

СВАО

Марфіно

Мар'їна Роща

Олексіївський

САО

Молжаниновский, Східний і Внуково

Сокіл

Аеропорт

Бігової

Войковський

СЗАТ

Щукино

Покровське-Стрешнево

Строгіно

Хорошево-Мневники

ЗелАО

Зеленоград

Категория: Недвижимость