Будиночок біля моря: скільки коштує житло на російських курортах напередодні сезону

Опубликованно 08.07.2019 00:30

Російські морські курорти готуються до туристичного сезону. В тому числі і обидва ринку нерухомості: орендний і продажний. І якщо на першому активність поки що низька, то для другого зараз найкращий час. Влітку вибір об'єктів, що продаються менше, а орендарів на ринку в рази більше, ніж покупців.

Розповідаємо, які об'єкти і за якими цінами можна придбати на курортах до настання сезону відпусток.

Куди влітку йдуть продавці

За статистикою, найбільша кількість оголошень про продаж нерухомості на курортах спостерігається взимку і навесні. До літа, коли на ринок хлине потік орендарів-відпочиваючих, частина пропозицій буде або продана, або тимчасово знято з продажу — власники навряд чи захочуть пропускати високий сезон і, не встигнувши продати, почнуть здавати свою нерухомість.

«За нашою статистикою, число нових оголошень про продаж квартир в початку літа може знижуватися на 10-20% в залежності від міста, — коментує головний редактор порталу нерухомості Domofond.ru Ірина Філатова. — До липня ця кількість зазвичай повертається на рівень квітня».

Як і початок сезону відпусток, на число пропозицій впливають різні знакові події, що привертають туристів, зазначає експерт. Це добре видно на прикладі Сочі, де кількість нових пропозицій квартир на продаж різко падала перед Гран-Прі Росії і чемпіонатом світу з футболу, але після цього відновлювалося.

На курортах об'єкти нерухомості постійно перетікають з ринку продажу на ринок оренди і назад, підтверджує генеральний директор порталу «Мир квартир» Павло Луценко. «Люди хочуть отримати дохід будь-яким способом, — каже він. — Якщо квартира простоює і не здається, а потім знаходиться покупець, її можуть продати. І навпаки, коли квартиру не вдається продати, її намагаються здавати в оренду, як довгострокову, так і добову».

Що відбувається з цінами

Що стосується цін, то на ринку продажу курортної нерухомості існує невелика сезонність — 5-10%. Пік цін припадає на теплу пору року, спад — на зимові місяці. Сезонним факторам не схильний тільки ринок елітних квартир, так як там рівень продажів однаковий протягом усього року.

«Підвищення цін протягом сезону є, але воно не настільки значне, як могло б здатися, каже Ірина Філатова. — В Сочі, наприклад, ціни з березня по червень минулого року зросли на 4%, а в Геленджику — на 2,5%, в Євпаторії — на 3%, у Севастополі — на 2,8%. Тому покупець не багато виграє у грошах, якщо домовиться про угоду зараз, а не через два місяці. Інша справа, що вибір квартир в червні стає менше».

Протягом останніх років динамічно зростає в ціні нерухомість в Сочі, інші курорти істотно відстають, зазначає Павло Луценко. «У цілому в Краснодарському краї довго тривало подорожчання нерухомості. Можливо, подекуди вона переоцінена, попит перевищив пропозицію — і у багатьох локаціях ціни цієї зими почали «остигати». За останній рік регіон показав негативну динаміку, хоча самої олімпійської столиці це не торкнулося», — говорить він.

Крим, навпаки, програвав конкуренцію кавказькому узбережжю за цінами на нерухомість, але, мабуть, з введенням Кримського мосту кілька піднісся, відзначають експерти. Особливо зросли в ціні дорогі пропозиції.

«Вартість житла на вторинному ринку Криму помітно вище, ніж в Краснодарському краї, — відзначає керівник аналітичного центру ЦІАН Олексій Попов. — У першу чергу, це пов'язано з тим, що в 2014-2015 роках вартість 1 кв. м на вторинному ринку півострова істотно збільшилася через зростання курсу долара по відношенню до рубля, так як власники житла в Криму прив'язували ціну до валюти. В результаті (після переходу в 2016 році на рублеві ціни) вартість трохи знизилася, але все одно залишилася на високому рівні. Також зростанню цін сприяла стабілізація економічної ситуації, зниження іпотечних ставок і відкриття Кримського моста для автомобілів і автобусів».

Але, незважаючи на зміни, що відбуваються в Криму, міста-курорти Краснодарського краю поки обходять їх за якістю інфраструктури. Сьогодні за ціновим рівнем можна зіставити тільки два міста-курорту даних напрямків — Сочі і Ялту, вважає аналітик.

За даними керуючого директора компанії «Авіто Нерухомість» Івана Дубровіна, в цьому році спостерігається поступальне зростання цін на російську курортну нерухомість. Наприклад, у першому кварталі 2019 року вартість 1 кв. м в Краснодарському краї зросла на 8%, а в Криму — на 6%.

Що можна купити

У головних курортних регіонах країни — Криму і Краснодарському краї — ціни сильно залежать від міста. За цінами на квартири лідирують Ялта і Сочі (причому в самих цих містах теж величезний розкид цін, вони можуть відрізнятися більш ніж у 80 разів).

За даними аналітиків Domofond.ru наприкінці березня 2019 року середня вартість 1 кв. м на вторинному ринку в Ялті склав 120,4 тис. руб. В розрахунку за об'єкт це в середньому 4,7 млн руб. за однокімнатну квартиру, 7,3 млн руб. — за двокімнатну і 12,7 млн руб. за трикімнатну.

У Сочі ціни ненабагато нижча: за «квадрат» тут просили 118,5 тис. руб. У Севастополі 1 кв. м коштував 91,9 тис. руб.

Найбільш доступне житло на російських курортах — в Єйську на Азовському морі (49,8 тис. руб. за 1 кв. м), на бальнеологічному курорті Гарячий Ключ (50,4 тис. руб.) і в Керчі — (53,9 тис. руб.).

На ринку приватних будинків з чотирьох курортних населених пунктів з найвищими цінами три — кримські (Ялта, Алупка і Гаспра). Сама дорога заміська нерухомість — в Червоній Поляні. Дешевше всього будинку на море продаються на Азовському узбережжі. Наприклад, в Приморсько-Ахтарського «квадрат» за підсумками березня коштував 35, 1 тис. руб., а в станиці Камишеватська — 28,1 тис. руб.

За даними ЦІАН, на даний момент найдорожча курортна квартира продається в Сочі — це трирівневий пентхаус площею 640 кв. м за 260 млн руб. На ринку будинків за вартістю значно виділяється об'єкт, розташований на першій береговій лінії в Сочі. Це вілла з власним пляжем площею 1280 кв. м за 1,4 млрд руб. Недорогу квартиру з хорошим ремонтом і пішої доступністю до моря можна придбати за 1,5–3,2 млн руб. Найбільш бюджетний варіант — квартира в новому житловому районі Горгиппія Морська в Анапі. Власник пропонує лот площею 39 кв. м. за 1,5 млн руб. на цокольному поверсі, до моря 300 м. За 2,8 млн руб. виставлена квартира площею 40 кв. м у Феодосії, в 1,6 км від набережної. Невеликий будинок біля моря обійдеться дорожче — 4,7–8,0 млн руб. В Сочі будинок площею 75 кв. м в п'яти хвилинах від моря можна придбати за 4,7 млн руб. Трохи дорожче стоїть двоповерховий будинок в Анапі площею 115 кв. м — 5,6 млн руб.

Ціни на квартири на курортах Краснодарського краю і Криму

Населений пункт 1-кімн. квартира 2-кімн. квартира 3-кімн. квартира Середня ціна об'єкта Краснодарський край Геленджик 3,7 млн руб. 5,1 млн руб. 6,6 млн руб. 4,8 млн руб. Сочі 4,1 млн руб. 8,0 млн руб. 15,0 млн руб. 8,8 млн руб. Анапа 2,9 млн руб. 4,7 млн руб. 6,6 млн руб. 3,9 млн руб. Туапсе 1,9 млн руб. 2,8 млн руб. 3,4 млн руб. 2,8 млн руб. Крим Бахчисарай 1,3 млн руб. 1,8 млн руб. 2,9 млн руб. 2,2 млн руб. Гурзуф 5,8 млн руб. 8,5 млн руб. 13,7 млн руб. 9,9 млн руб. Судак 3,2 млн руб. 3,9 млн руб. 5,5 млн руб. 4,4 млн руб. Керч 1,8 млн руб. 2,5 млн руб. 3,6 млн руб. 2,8 млн руб. Феодосія 2,4 млн руб. 3,4 млн руб. 4,3 млн руб. 3,7 млн руб. Масандра 3,1 млн руб. 7,3 млн руб. 9,3 млн руб. 7,4 млн руб. Євпаторія 3,4 млн руб. 4,0 млн руб. 5,4 млн руб. 4,1 млн руб. Алушта 4,0 млн руб. 7,8 млн руб. 11,5 млн руб. 7,5 млн руб. Алупка 6,7 млн руб. 7,1 млн руб. 13,5 млн руб. 8,2 млн руб. Ялта 5,8 млн руб. 11,1 млн руб. 14,5 млн руб. 12,0 млн руб. Коктебель 3,3 млн руб. 4,1 млн руб. 9,8 млн руб. 5,0 млн руб. Севастополь 4,3 млн руб. 5,5 млн руб. 7,1 млн руб. 5,9 млн руб.

Таблиця: «Світ квартир»

Категория: Недвижимость