У МТС розробили сервіс для зниження податків на нерухомість

Компанія МТС анонсувала запуск сервісу для оптимізації податків на нерухомість і земельні ділянки. Зараз сервіс під назвою «МТС Estate» проходить відкрите бета-тестування, він доступний на десктопі. Про це на IV щорічному форумі РБК «Нерухомість в Росії» розповіла керівник сервісу Марія Джушхинова.

За її словами, додаток «МТС Estate» буде автоматизувати ряд дій платника податків — фізичних і юридичних осіб — для оптимізації податків на майно. Зниження платежів може бути досягнуто шляхом переоцінки кадастрової вартості об'єкта нерухомості. «Щоб реалізувати процедуру оскарження кадастрової вартості, правовласник нерухомості або інша заінтересована особа повинні здійснити ряд дій, у тому числі зібрати комплект документів для відправки в суд або комісію», — розповіла Джушхинова про принцип роботи програми.

Для роботи сервісу потрібно завантажити правовстановлюючі документи (договори, виписки тощо) на об'єкт нерухомості. Серед автоматизованих дій «МТС Estate» — підрахунок поточного податку, розрахунок потенційного зниження податку, формування заяви і необхідних зв'язків, формування пакету документів для відправки в комісію і суд, відправка документів в необхідні інстанції та здійснення моніторингу їх розгляду.

Скрін програми «МТС Estate»

Крім зниження податків на власність фізичних і юридичних осіб, за допомогою програми «МТС Estate» можна також оптимізувати плату за оренду державних або муніципальних земельних ділянок (при прив'язці плати до кадастрової оцінки). «Вартість оренди державної та муніципальної землі розраховується за формулою, схожою з розрахунком податків. Тобто оренда також безпосередньо залежить від величини кадастрової вартості, зміна якої спричинить зміну орендної плати за орендовану ділянку», — йдеться в описі сервісу. Там же сказано, що додатком можна буде скористатися як калькулятором потенційної ринкової вартості об'єкта нерухомості та земельної ділянки.

Оцінка нерухомості — це достатньо трудомісткий процес, який включає в себе ретельний аналіз декількох десятків характеристик, зазначив в коментарі «РБК-Нерухомості» керуючий партнер російського офісу міжнародної консалтингової компанії Colliers International Микола Казанський. «Не варто забувати, що на вартість [об'єкта нерухомості] можуть впливати такі суб'єктивні фактори, як внутрішня обробка і цінові очікування самого продавця. Такий глобальний процес неможливо одномоментно замінити цифровізацією, однак цей додаток буде корисно користувачам і допоможе їм зорієнтуватися в цінах», — сказав Казанський. За його словами, затребуваність і якість наданої експертизи подібних сервісів можна підвищити за рахунок залучення профільних громадських організації, таких як Гільдія керуючих і девелоперів (ДУС) і ін

Розробку подібного сервісу навесні 2019 року анонсував Росреестр. IT-платформа відомства буде надавати відразу кілька різних послуг: з купівлі-продажу та оренди нерухомості, оплати пов'язаних з ними податків, підтвердження прав власності орендодавця або продавця на об'єкт, перевірці платоспроможності орендаря і покупця та ін.

Читайте також: Як правильно розрахувати податок на нерухомість

Категория: Недвижимость