Реакція на вибори: скільки коштує житло на Україні навесні 2019 року

Опубликованно 23.07.2019 02:48

21 квітня на Україні пройшов другий тур президентських виборів. Чинний глава України Петро Порошенко визнав перемогу кандидата в президенти Володимира Зеленського. Цей пост Порошенко обіймав з червня 2014 року.

Що являє собою ринок житлової нерухомості Києва і України на весну 2019 року — в короткій довідці.

Вторинні квартири в Києві

На весну 2019 року середня вартість вторинного житла у Києві становить $1,2 тис. (34,5 тис. гривень або ?77 тис.) за 1 кв. м. За рік ціни на вторинне житло в столиці України зросли в доларах на 4,9%, у гривнях — на 7,2%.

Найдорожчим районом Києва вважається Печерський, де середня вартість квадратного метра становить 55 тис. гривень (?131 тис.)

За даними порталу 100realty.ua у Києві на продаж виставлено близько 14 тис. квартир. Це на 38% нижче, ніж навесні 2018 року.

Найдешевша житлоплощу в Києві розташована на лівому березі Дніпра: в Дніпровському та Дарницькому районах вторинне житло оцінюється в середньому $855 (?54,6 тис.) і $861 (?55 тис.) за 1 кв. м. відповідно.

Ціни на житло по регіонах

В Одесі однокімнатну квартиру на вторинному ринку можна придбати в середньому за $38 тис. (?2,4 млн), трикімнатну в центрі міста — за $55 тис. (?3,5 млн), говориться в огляді місцевого ринку нерухомості на сайті Domik.ua.

Середні ціни на квартири в Запоріжжі на початку 2019 року становлять на однокімнатні квартири — $10–12тыс. (?640-764 тис.), двокімнатні — $15-17 тис. (?0,9–1,1 млн), трикімнатна — до $20 тис. (?1,2 млн).

В старому фонді Львова однокімнатну квартиру в центрі міста можна купити в середньому за $35 тис. (?2,2 млн), двокімнатну — за $45 тис. (?2,8 млн), трикімнатну — за $60 тис. (?3,8 млн).

Найдешевші міста України для покупки житла — Луцьк, Хмельницький та чернівці. Середня вартість однокімнатних квартир в цих містах становить близько $11 тис. (?700 тис.).

Одеса (Фото: ZumaTASS)

Новобудови в Києві

Купити новобудову в Києві в середньому коштує 24,5 тис. гривень (?58,6 тис.) за 1 кв. м. До весни 2018 року цей показник зріс на 1,9%.

Київські новобудови економ-класу в середньому коштують 19,9 тис. гривень (?47,5) за 1 кв. м, комфорт-класу — 22,7 тис. гривень (?54,2 тис.), бізнес-класу — 37,5 тис. гривень (?89,5 тис.), преміум-класу — 56,3 тис. гривень (?134, тис.).

У березні 2019 року на ринку первинного житла Києва продажі велися в 223 корпусах, що зводяться 79 забудовниками. За місяць продаж квартир були розпочаті в шести житлових комплексах, припинені або припинені продажі квартир в п'яти об'єктах.

Нові проекти

Восени 2019 року в Києві має розпочатися будівництво житлового кварталу Lipki Island City Resort, автори якого його називають наймасштабнішим девелоперським проектом на Україні. Проект, який реалізує київська девелоперська компанія City One Development, був вперше показаний в рамках 30-ї Міжнародної виставки нерухомості MIPIM у Каннах.

РК буде побудований на ділянці 40 га в колишній промзоні на Рибальському півострові, на правому березі Дніпра, між Оболонню і Подолом. Проект загальною площею 927,7 тис. кв. м включає 36 будинків змінної поверховості (від 2 до 30 поверхів) на 6,2 тис. квартир.

Фото: City One Development

Реакція на вибори

Первинний ринок нерухомості Києва слабо відреагував на проведення в Україні виборів, йдеться в аналітичному огляді на сайті Ubr.ua.

«На ринку спостерігається певне затишшя, викликане політичними чинниками. Платоспроможний покупець чекає остаточних результатів виборів, при цьому уважно відстежує курсові коливання. Відчувається якась розгубленість: ціни будуть падати або рватися вгору. На мій погляд, чекати якихось різких коливань середньої ціни на квартири в Києві не варто. Всі зміни будуть в межах 1-3% внаслідок об'єктивних сезонних факторів, які включають в себе подорожчання будівельних матеріалів та будівельно-монтажних робіт», — розповіла головний редактор онлайн-журналу про новобудовах 3m2 Вікторія Берещак.

«Є передумови для подальшого зростання цін на будівельні матеріали і комплектуючі. А відтік фахівців в ближнє зарубіжжя змусить забудовників підвищувати зарплати. Все це, безсумнівно, позначиться на ціні квадратного метра», — розповіла виданню Domik.ua заступник директора з комерційних питань девелоперської компанії «ПОЗОВ Обрій» Олеся Перчак.

Іпотека

На Україні максимальний термін іпотечного кредиту становить десять років, а мінімальний початковий внесок — мінімум 30%, що разом з високою процентною ставкою (17-24%) робить кредити непопулярними і уповільнює розвиток ринку іпотеки.

Для отримання іпотеки в українських банках необхідні:

Фотогалерея: види Києва

Фото: Nazar Furyk/Zuma/TASS

Україна в світових рейтингах

У квітні 2019 року Україна по динаміці цін на житло зайняла 47-е місце в світі у звіті Global House Price Index, підготовленому аналітиками компанії Knight Frank. Індекс відстежує рух цін на житлову нерухомість в 56 країнах світу, використовуючи офіційну державну статистику та дані центральних банків. За даними Knight Frank, ціни на житло на Україні в національній валюті зросли за 6 місяців (4-й квартал 2018 року до 2-го кварталу 2018 року) на 0,7%. У вересні 2017 року Україна була визнана світовим аутсайдером за темпами зростання цін на житло: до 2016 року нерухомість тоді подешевшала на 6%.

Згідно з міжнародним індексом Global Real Estate Transparency Index (GRETI) компанії JLL, Україна входить у число ринків нерухомості з низькою прозорістю. За останні кілька років країна посилила свої позиції і демонструє позитивну динаміку в рейтингу: в 2018 році Україна посіла 69-е місце, піднявшись за рік на два пункти. Росія за підсумками 2018 року піднялася на дві позиції в індексі GRETI і зайняла 38-е місце в рейтингу.

Оренда житла у Києві

Зняти однокімнатну квартиру в центрі Києві коштує в середньому 9-11 тис. гривень (?21-26 тис.) в місяць, двокімнатну — 12-16 тис. гривень (?28-38 тис.), трикімнатну — 15-20 тис. гривень (?35-47 тис.). За рік ціни на оренду житла в Києві знизилися порівняно з минулим роком на 10%. За даними Domik.ua, 70% орендарів житла в Києві — молоді сім'ї з одним-двома дітьми.

Обсяги будівництва

В 2018 році на Україні було введено в експлуатацію близько 8,7 млн кв. м житла, йдеться на сайті «24 каналу». Порівняно з 2017 роком темпи житлового будівництва в Україні зросли: в позаминулому році було побудовано 7,3 млн кв. м.

Половина (51%) всього обсягу житла, побудованого на Україні в 2018 році, припадає на багатоквартирні будинки, 48,9% — на індивідуальні будинки і 0,1% — на гуртожитки.

Категория: Недвижимость