З телевежею і парком: що потрібно знати про Останкіно перед покупкою житла

Опубликованно 09.08.2019 00:56

Район Останкінський, комфортний для проживання ще в радянську епоху, сьогодні, як і Олексіївський, залишається найпрестижнішим в Північно-Східному адміністративному окрузі Москви. Останкіно замикає першу третину в загальному рейтингу столичних районів поряд з такими, як Хорошево-Мневники, Нижегородський, Тропарево-Никулино, Академічний і Можайський, говорить голова ради директорів «Бест-Новострой» Ірина Доброхотова.

На думку керуючого партнера компанії «Метриум» Марини Литинецкой, у цього району є три головних переваги: відмінно розвинена транспортна та соціальна інфраструктура, хороша екологія, багато визначних пам'яток і парків.

Інфраструктура

Останкінський — зелений і упорядкований район Москви зі сформованої соціальної та транспортної інфраструктурою, що починається від ТТК. Незважаючи на близькість до Ризького вокзалу, територію району не перетинає залізниця. При цьому в Останкінському невисока щільність населення — на 1240 га проживає близько 60 тис. жителів.

Вид на Останкінську телевежу і Останкіно район (Фото: Наталія Гарнелис/ТАСС)

З точки зору інфраструктури Останкінський район вже давно став одним з найбільш розвинених в столиці: тут є дві поліклініки, десять шкіл, десять дитячих садків, три заклади середньої професійної освіти, Останкінський інститут телебачення і радіомовлення, а також безліч магазинів і кафе, говорить генеральний директор агентства нерухомості «Бон Тон» Наталія Кузнєцова. Жителям району доступні станції метро «Олексіївська», «ВДНХ», а також монорейкова дорога. На кордоні району розташовані станції «Ботанічний сад» і «Владикіно».

Тут багато пам'яток: садиба Шереметєвих, телевежа, Останкінський парк і Ботанічний сад ім. Н. Ст. Цицина РАН, Музей космонавтики. На ВДНГ безліч історичних будівель радянської епохи, різноманітні музеї і найбільший в Європі океанаріум.

Фонтан «Дружба народів» на ВДНГ (Фото: В'ячеслав Прокоф'єв/ТАСС )

«Район відрізняється сприятливою екологічною обстановкою за рахунок безлічі парків, багатий на пам'ятки, тому Останкіно можна цілком назвати комфортним для життя. Це приклад унікального поєднання сучасного ділового району та зеленого оазису в нашому мегаполісі. Його особливо цінують сімейні покупці, яких привертає, з одного боку, близькість до центру, з іншого — оточення парків», — зазначає Марія Литинецкая.

Храм Живоначальної Трійці в Останкіно (Фото: ТАСС/ Ірина Афонська )

Вторинне житло

На вторинному ринку Останкінського району представлені квартири в будинках різних епох — від престижних сталінок і хрущовок до сучасних панельних будинків. Обсяг пропозиції невеликий. За даними «Абетки житла», на продаж виставлено трохи менше 200 квартир, або близько 11,2 тис. кв. м, а середня вартість становить 263,3 тис. руб. за 1 кв. м. За цим показником у порівнянні з іншими районами Старої Москви Останкінський перебуває на 26-му місці. Бюджет покупки починається від 6,4 млн руб. за однокімнатну квартиру площею 31 кв. м.

Вид на житлові будинки району Останкіно (Фото: Сергій Бобильов/ТАСС )

На вторинному ринку найбільша частка пропозиції сконцентрована в монолітних будинках (43%), 34% представлено в панельних, 17% — в цегляних. На хрущовки припадає 6% від поточного обсягу пропозиції, підрахували в «Абетці житла».

Новобудови

Сьогодні на первинному ринку нерухомості в Останкінському районі, за даними «Метриума», представлено чотири проекти з загальним обсягом пропозиції близько 900 квартир і апартаментів. Але за рівнем попиту з-за відносно високих цін проекти Останкінського району не виявляються в числі лідерів по операціях, зазначає Литинецкая.

Середня вартість квадратного метра на первинному ринку Останкінського району, за даними «Метриума», становить 199,4 тис. руб. Для порівняння: у сусідньому районі Олексіївський показник дорівнює 234,3 тис. руб., в Ростокине — 190,6 тис. руб., Відрадному — 178,5 тис. руб.

Новобудови Останкінського району

Проект Клас/статус Адреса Девелопер Середня вартість кв. м, руб. Green Park комфорт/ квартира Сільськогосподарська, вл. 35 ПІК 188 200 iLOVE бізнес/ квартира Бочкова, вл. 11А «Кортрос» 185 675 Hill 8 преміум/ апартамент Проспект миру, вл. 95 «City-XXI століття» 240 382 «Легендарний квартал на Березовій Алеї» комфорт/ апартамент перетин вул. Березова алея і Сільськогосподарська «Д-Інвест» 152 024

Таблиця: «Метриум»

Перспективні проекти

На сьогоднішній день, за даними ріелторів, в Останкине не анонсовано жодного перспективного проекту, а нечисленні території колишніх промзон вже забудовуються. Нові об'єкти з'являться в рамках реновації п'ятиповерхівок, які розташовані кварталами по вулицях Академіка Корольова, Зоряному бульварі, Мурманскому проїзду та ін., перераховує Литинецкая.

Потенціал для забудови району невисокий, так як більше половини його площі займають ВДНГ і Головний ботанічний сад РАН, каже Доброхотова. У той же час, за її словами, район не можна назвати перенасиченим новобудовами — квартири в нових будинках будуть користуватися стійким попитом як серед потенційних покупців, так і у місцевих жителів, охочих поліпшити свої житлові умови.

Історія району

Багато хто пов'язує назва району з Останкінської телевежею, але воно походить від села Осташково на Суходолі, яке згадується в джерелах з 1548 року як власність «нємчина» Орна. У XVII столітті село належало князівського роду Черкаських, при яких тут з'явилася церква Живоначальної Трійці і садиба.

Церква Трійці в Останкіно, побудована в 1683 році. Фото 1946 року (Фото: С. Іванов-Аллілуєв / Фотохроніка ТАСС)

З XVIII століття садиба перейшла у володіння сім'ї Шереметєвих. З середини XIX століття Останкіно стає місцем гулянь москвичів. В 1917 році село увійшло до складу Москви.

Третя Останкінська вулиця (нині вулиця академіка Корольова) в 1946 році (Фото: Наум Грановський/Фотохроніка ТАСС)

У 1959 році в Останкине вирішили побудувати телевежу. Вона була запущена в експлуатацію 5 листопада 1967 року.

Ріелторські путівники по районах

ЦАО

Арбат

Басманний

Міщанський

Пресненський

Патріарші ставки

«Москва-Сіті»

Таганський

Тверської

Хамовники

Якиманка

Красносельський

Остоженка

ЗАТ

Дорогомилово

Кутузовський проспект

Раменки

Філі-Давыдково

Крилатське

Солнцево

Очаково-Матвіївській

ЮЗАО

Зюзино

Південне Бутово

Черемушки

Гагарінський

Ломоносовський

ЮАО

Північне Чертаново

ЮВАО

Мар'їне

Некрасівка

ВАО

Ізмайлово

Перово

Сокільники

СВАО

Марфіно

Мар'їна Роща

Олексіївський

САО

Молжаниновский, Східний і Внуково

Сокіл

Аеропорт

Бігової

СЗАТ

Щукино

Покровське-Стрешнево

Строгіно

Хорошево-Мневники

ЗелАО

Зеленоград

Категория: Недвижимость