У Москві зросла кількість угод у новобудовах на етапі котловану

У Москві істотно зросла кількість угод з квартирами в новобудовах на початковому етапі будівництва. За останні три роки показник збільшився в чотири рази. Про це йдеться у дослідженні аналітичної платформи bnMAP.pro, що входить в компанію «Бест-Новострой» (є в редакції).

Якщо в 2017 році кількість угод на етапі котловану становило лише 6% від всього обсягу, то в 2018-му цей показник зріс у два рази (до 12%), а в нинішньому році досяг 23% від загальної кількості підписаних договорів пайової участі (з фізичними та юридичними особами). При цьому фізичні особи укладають на даному етапі 25% всіх угод в столичних новобудовах, наголошується в дослідженні.

Загалом у столичних новобудовах сьогодні, за даними компанії, 49% від загального числа угод укладається на стадії монтажних та оздоблювальних робіт, оскільки цей етап — найтриваліший в реалізації проекту. Решта 28% ДДУ підписуються на інших етапах.

За оцінкою аналітиків bnMAP.pro, на зростання угод на початковому етапі вплинув перехід на проектне фінансування. Девелопери намагаються до 1 липня збільшити обсяг укладених ДДУ, щоб реалізовувати проекти за старими правилами — без переходу на ескроу (без залучення банківського проектного фінансування), пояснюють аналітики. За даними bnMAP.pro, це призвело до збільшення частки угод з юридичними і фізичними особами.

Також угоди на стартовому етапі говорять про зростання довіри покупців до пайової будівництва і бажання скоротити бюджет покупки, так як на етапі котловану житло коштує дешевше, відзначають фахівці bnMAP.pro.

За прогнозами компанії, в довгостроковій перспективі зростання частки угод на початковому етапі будівництва може призвести до різкого зростання цін на завершальному етапі зведення новобудов. У середньостроковій перспективі це призведе до підвищення цін на початковому етапі зведення об'єктів, вважають аналітики bnMAP.pro.

Аналітики, опитані редакцією «РБК-Нерухомість», вважають, що 70-80% новобудов, зведених сьогодні в Москві, з 1 липня 2019 року зможуть продавати за старими правилами.

Категория: Недвижимость