ВС роз'яснив, при яких умовах банк не може забрати іпотечну квартиру

Якщо позичальник не сплачує борг по іпотеці, то банк може забрати заставну квартиру, але не у всіх випадках. Верховний суд (ВС) Росії роз'яснив, в яких ситуаціях кредитору не вдасться позбавити боржника іпотечного житла. Про це пише «Російська газета».

Молода сім'я з Башкирії купила за іпотечним кредитом однокімнатну квартиру, близько десяти років гасила кредит. Потім у позичальників змінився кредитор, який через кілька прострочень по виплатах зажадав достроково погасити заборгованість, а квартиру вирішив виставити на торги. Місцевий районний суд визнав вимогу кредитора необґрунтованим, так як частина боргу за кредитом відповідає вартості закладеної нерухомості. Кредитор звернувся у вищу інстанцію, яка винесла рішення не на користь позичальників.

За даними «РГ», сім'я протягом двох років кілька разів прострочила платежі по кредиту, що дало привід комерційної організації зажадати назад всю решту на той момент заборгованість, а також відсотки за кредитом і пені за прострочення. Для погашення боргу кредитор зажадав виставити квартиру на торги. Сім'я звернулася у вищу інстанцію, і Судова колегія по цивільних справах Верховного суду РФ винесла рішення на користь іпотечних позичальників.

Згідно з даним рішенням, заставну квартиру не зможуть відняти, якщо заборгованість за іпотечним кредитом становить менше 5%, і якщо прострочення платежів по кредиту складає менше трьох місяців.

На думку високою судової інстанції, не варто забирати квартиру, якщо боржник допустив вкрай незначне порушення, а розмір вимог заставодержателя явно несоразмерен вартості закладеного активу. Тому ВС скасував рішення місцевого суду і відправив справу на перегляд в республіку з урахуванням його роз'яснень.

Закон про іпотечні канікулах набув чинності 31 липня, він повинен допомогти позичальникам, які опинилися у важкій життєвій ситуації і не можуть виплачувати кредит. Редакція «РБК-Нерухомості» розповідала, як ним скористатися, щоб не втратити закладену за кредитом квартиру або будинок.

Категория: Недвижимость