Вибираємо район: що потрібно знати про Лосиноостровском перед покупкою житла
Опубликованно 24.08.2019 00:10
Лосиноостровский район розташований на території Північно-Східного адміністративного округу, далеко від центру, на кордоні з МКАД і є одним з найдоступніших в столиці для покупки житла. «Із-за щодо низьких цін на квартири в Лосиноостровский переїжджають в основному жителі довколишніх міст, розташованих за МКАД, — Митищ, Королева, Пушкіна, Сергієва Посада. В цілому це звичайний примкадный район, можна сказати, Митищі з московської реєстрацією», — говорить керівник аналітичного центру компанії «Інком-Нерухомість» Дмитро Таганов.
За даними сервісу «Яндекс.Нерухомість», з-за високого попиту і обмеженої пропозиції ціни на житло в районі ростуть з тією ж швидкістю, що і в більш благополучних районах: якщо в жовтні 2018 року квадратний метр у новобудові коштував в середньому 160 тис. руб., то сьогодні — понад 170 тис. руб.
Інфраструктура
Лосиноостровский район вважається одним з найзеленіших в місті. «Тут лише декілька промислових підприємств, і їх не можна назвати великими, багато зелених зон: сквери, парки, зони відпочинку на березі ставків. Більше того, наскільки я знаю, в межах Лосиноостровського кілька садових товариств», — перераховує Дмитро Таганов. В межах району знаходиться шість парків і скверів (Джамгаровский, Тайговий, «Торфянка», Бабушкінський парк культури та відпочинку та інші), що призвело до розвитку зон, призначених для відпочинку і спорту. Зокрема, тут діють реабілітаційний госпіталь для ветеранів війни і два санаторії — «Лось» і «Світлана». На півночі протікають річки Ичка і Яуза.
На території району розташовано півтора десятка дитячих садів і сім шкіл, одна з яких — багатопрофільна школа № 1955 на Тайнинской вулиці — входить в топ-100 найкращих у Москві (47-е місце). Місцевим жителям також доступні школа мистецтв, музична школа та кілька великих спортивних майданчиків.
Національний парк «Лосиний острів» в Москві (Фото: Антон Білицький/ТАСС)
Головний мінус району — незручне розташування і погана транспортна доступність. У самому Лосиноостровском немає метро, найближчі станції знаходяться в сусідніх районах — Бабушкінському («Бабушкінський») і Північному Медведкове («Медведково»). Місцеві жителі користуються залізничними платформами «Лось» і «московська пізня» Ярославського напрямку. Оскільки через Лосиноостровский не проходить ніяких великих автомагістралей, МКАД є основною транспортною артерією району, при виїзді на яку постійно утворюються затори.
Новобудови
На первинному ринку Лосиноостровського району сьогодні реалізуються всього два проекту комфорт-класу — «Нормандія» (забудовник — група «Еталон») і «Ти і я» (забудовник — «Мангазея Девелопмент»), які будуть здані в 2020 2021 роках відповідно. Сумарний обсяг пропозиції у них становить 838 тис. квартир і апартаментів. Середній рівень цін на квартири, за даними компанії «Бон Тон», варіюється від 133,5 тис. до 139,4 тис. руб. за квадратний метр в залежності від проекту. Середня вартість квартир — від 151,1 тис. до 169, 6 тис. руб. за 1 кв. м. Крім того, в травні 2019 року почалося бронювання ще в одному проекті комфорт-класу — РК «Балтійський», зазначають в компанії «Метриум».
Національний парк «Лосиний острів»
(Фото: Сергій Петров/ТАСС)
Вторинний ринок
Пік забудови Лосиноостровського району припав на 1950-ті та 1960-ті роки, тому в складі житлового фонду превалюють переважно панельні, блочні та цегляні будинки серій II-03, 1-511, II-18-01/09-5, П-44, і-209А і І-68-01. Сучасна забудова представлена всього декількома проектами: ЖК «Тайговий» (елітний), клубний будинок Sky Parks РК «Смарагдова 24» (бізнес-клас). В цілому житловий фонд району здебільшого є морально застарілим, що позначається на відносно низькій вартості квартир: за оцінкою «Інком-Нерухомості», вона складає 167,3 тис. руб. за 1 кв. м (в масовому сегменті).
Перспективні проекти
Вільних майданчиків під будівництво в Лосиноостровском районі практично немає, за винятком декількох промислових зон. Про плани на них поки ніхто не заявляв, однак, враховуючи поточні тенденції, можна очікувати забудови таких територій у майбутньому, вважає генеральний директор агентства нерухомості «Бон Тон» Наталія Кузнєцова.
Перетин МКАД з Ярославським шосе
(Фото: Артур Новосильцев/ТАСС)
Основні перспективи розвитку району пов'язані в першу чергу з програмою реновації хрущовок. «У список під знесення п'ятиповерхівок увійшли близько 70 будинків по вулицях 1-я Напрудная, Смарагдова, Магаданська, Осташківська, Тайнінское, Комінтерну, Льотчика Бабушкіна, Шушенська, Бурштиновий проїзд та ін. Анонсованих проектів від забудовників на сьогоднішній день немає, і це логічно, враховуючи, що в Лосиноостровском районі немає масштабних територій колишніх промзон, де сьогодні будується основний обсяг новобудов. До того ж район межує з МКАД. Сьогодні забудовникам доступні і більш наближені до центру міста локації», — говорить керуючий партнер компанії «Метриум» Марія Литинецкая.
Історія району
До революції на території сучасного Лосиноостровського району перебувало кілька невеликих селищ. Перший і найбільший з них — Лосиноостровский — був заснований в 1893 році, після відкриття платформи «10-я верста» Московсько-Ярославської залізниці. Пізніше його перейменували в Джамгаровку — за прізвищем жили тут московських банкірів братів Джамгаровых.
Профспілковий санаторій «Світлана».1983 рік
(Фото: Валентин Мастюков/Фотохроніка ТАСС)
З кінця XIX століття селище забудовувався переважно дачами москвичів. У 1921 року його включили до складу Московського повіту Московської губернії, а чотири роки потому Лосиноостровскому був привласнений міський статус. У 1939 році місто було перейменовано на честь полярного льотчика М. С. Бабушкіна, його ім'ям також названа одна з центральних вулиць. У 1960 році, після відкриття МКАД, Бабусин увійшов до складу Москви, з цього моменту почалася масова забудова району.
Ріелторські путівники по районах
ЦАО
Арбат
Басманний
Міщанський
Пресненський
Патріарші ставки
«Москва-Сіті»
Таганський
Тверської
Хамовники
Якиманка
Красносельський
Остоженка
ЗАТ
Дорогомилово
Кутузовський проспект
Раменки
Філі-Давыдково
Крилатське
Солнцево
Очаково-Матвіївській
ЮЗАО
Зюзино
Південне Бутово
Черемушки
Гагарінський
Ломоносовський
Ленінський проспект
ЮАО
Північне Чертаново
ЮВАО
Некрасівка
Мар'їне
ВАО
Ізмайлово
Перово
Сокільники
СВАО
Марфіно
Мар'їна Роща
Олексіївський
САО
Молжаниновский, Східний і Внуково
Сокіл
Аеропорт
Войковський
Бігової
СЗАТ
Щукино
Покровське-Стрешнево
Строгіно
Хорошево-Мневники
ЗелАО
Зеленоград
Категория: Недвижимость
