Кадастрова палата роз'яснила закон про використання електронного підпису

З 13 серпня в Росії набуває чинності закон, який регламентує порядок використання електронного підпису (ЕП) при операціях з нерухомістю. Згідно з новими правилами проведення таких угод буде можливо тільки з письмової згоди власника нерухомості.

У прес-службі Федеральної кадастрової палати роз'яснили положення нового закону.

Згідно із законом, угоди з нерухомістю з використанням електронного підпису тепер стануть відбуватися тільки у випадку, якщо власник подав заяву в Єдиний державний реєстр нерухомості (ЕГРН) на паперовому носії. Протягом п'яти робочих днів в ЕГРН буде внесена спеціальна позначка. При відсутності такого запису провести операцію дистанційно стане неможливо.

Заява про можливості проведення реєстраційних дій на підставі електронних документів з використанням ЕП можна подати як щодо всіх належних фізичній особі об'єктів нерухомості, так і щодо кожного з них окремо.

Раніше, з 2013 року, власники могли подати заяву про внесення в ЕГРН запису про неможливість державної реєстрації переходу або припинення права власності на належні їм об'єкти нерухомості без їх особистої участі. В цьому випадку навіть при наявності у третіх осіб нотаріально завіреної довіреності на вчинення правочину дана запис слугувала підставою для повернення заяви на вчинення правочину без розгляду.

Новим законом передбачено випадки, коли для проведення угод з нерухомістю в електронному вигляді не буде вимагатися спеціальна позначка ЕГРН. Наприклад, якщо використовувана при оформленні угод з нерухомістю ЕП видана посвідчує центру (УЦ) Федеральної кадастрової палати, а також якщо операція проводиться з участю нотаріусів чи органів влади, які взаємодіють з Росреестром в електронному вигляді. Дія нового закону не поширюється на цифрову іпотеку.

Один з пунктів закону набуде чинності через 90 днів з моменту його офіційного опублікування. Він регламентує порядок погашення раніше внесеної в ЕГРН запису про можливість реєстрації права власності на підставі електронних документів. Прибрати її можна буде також в заявному порядку за бажанням власника або за рішенням суду.

Закон про внесення змін у Федеральний закон «Про державну реєстрацію нерухомості» підписав президент РФ Володимир Путін 2 серпня 2019 року. Закон набирає чинності через десять днів з моменту його опублікування.

Категория: Недвижимость