У центрі Москви стало менше порожніх приміщень під магазини

Скорочення частки вільних приміщень стріт-ритейлу на основних центральних вулицях Москви стало головною тенденцією на ринку торговельної нерухомості столиці. Про це йдеться в дослідженні (є в редакції) міжнародної консалтингової компанії Knight Frank.

За підсумками першого півріччя 2019 року частка вакантних приміщень на основних центральних вулицях столиці скоротилася до 8,3% (роком раніше — 8,7%). Зростання частки вільних від орендарів приміщень відзначений тільки на пішохідних вулицях всередині Бульварного кільця (+0,8 в.п.), говориться в дослідженні. Сьогодні в Москві, за даними компанії, налічується понад 30,4 тис. кв. м вакантних торгових приміщень, що відповідає розмірам великого торгового центру.

Найбільше скорочення частки порожніх приміщень зазначено на Кутузовському проспекті — на 3,9 п.п. (з 25,5% до 21,6%) і всередині Садового кільця — на 1,5 в. п., до 10,4%. Найменша частка вакантних площ зафіксована на Комсомольському і Ленінському проспектах — 9,1% і 9,6% відповідно.

Аналітики компанії пов'язують скорочення вакансії з збільшенням пішохідного трафіку після завершення програми «Моя вулиця» в центрі столиці. За їх прогнозом, оновлюваних локаціях приріст трафіку буде рости до 10% в рік. Після благоустрою вулиць, а також заборони на паркування вздовж транспортних магістралей склад орендарів став змінюватися. Вакантні площі займають оператори, орієнтовані на споживачів, що проживають поблизу (продукти харчування, банки та сервісні послуги), відзначають в Knight Frank.

Нова столична програма з благоустрою локацій за Садовим кільцем «Мій район» і розвиток транспортної інфраструктури в майбутньому стануть значущим чинником зростання нової пропозиції площ стріт-ритейлу, наголошується в дослідженні.

Динаміка вакансії в стріт-ритейлі Москви

Вулиці Перше півріччя 2018 року Перше півріччя 2019 року Динаміка Пішохідні вулиці 2,1% 2,9% +0,8 в.п. Транспортно-пішохідні вулиці 7,5% 7,4% - 0,1 п. п. Садове кільце 11,9% 10,4% -1,5 п. п. Великі магістралі 13,4% 12,3% - 1,1 п. п. Кутузовський проспект 25,5% 21,6% -3,9 п. п.

Таблиця Knight Frank

У червні цього року частка вакантних площ на центральних торгових вулицях Москви досягла свого мінімального значення за останні три роки — 7,7%, підрахували аналітики міжнародної консалтингової компанією CBRE.

Категория: Недвижимость