Новобудови по ескроу: девелопери Москви переходять на нові правила

Опубликованно 04.09.2019 00:30

Більше половини (60%) новобудов у Москві продаються за старими правилами — без ескроу. Таку попередню оцінку за запитом «РБК-Нерухомості» дали аналітики ріелторських компаній «Бест-Новострой» і Est-a-Tet. З 1 липня 2019 року в рамках реформи фінансування будівництва забудовники повинні починати зводити житлові багатоквартирні будинки на банківські позикові кошти. При цьому продавати за старими правилами влада дозволила ті проекти, будівельна готовність яких перевищує 30% і в яких продано 10% ДДУ. Мінбуд Росії дозволив забудовникам реалізувати це право при досягненні показників до 1 жовтня.

Розповідаємо, як московські девелопери переходять на нові правила фінансування будівництва та продажу житла.

Критерії Мінбуду

Основні умови для роботи за старими правилами — ступінь готовності проекту повинна бути не менше 30%, кількість укладених ДДУ стосовно об'єкта будівництва — не менше 10% від загальної площі житлових та нежитлових приміщень проекту. Для системоутворюючих організацій (ГК «ПІК» і ДК «ЛСР») ступінь готовності може становити не більше 6%, а для проектів, що зводяться в рамках розвитку забудованої території або комплексного освоєння території, — від 15%. Якщо девелопер не відповідав необхідним вимогам (10% проданого обсягу) до 1 липня, доведеться працювати за новими правилами. Однак до 1 жовтня девелопери можуть збільшити обсяг будівельної готовності.

Хто добудує за старими правилами

За оцінкою опитаних «РБК-Нерухомістю» ріелторів, не всі московські забудовники зможуть досягти заданих Мінбудом показників, щоб працювати за старими правилами.

«Частина проектів до 1 жовтня, звичайно, зможуть досягти стадію готовності від 30%, проте за рахунок спочатку невисокою девелоперської активності цього року частка проектів з ескроу-рахунки навряд чи суттєво зміниться», — говорить керуючий партнер компанії «Метриум» Марія Литинецкая. На початковій стадії будівництва в столиці, за оцінкою «Метриума», знаходиться приблизно 20% всіх виставлених на продаж в московських новобудовах квартир.

У Est-a-Tet називають таку ж частку — 20%. За даними цієї компанії, добудовуватися з використанням ескроу-рахунків в Москві буде 137 проектів на 7,2 млн кв. м. Для порівняння — за старою схемою девелопери закінчать 374 проекту: за ним, згідно з даними столичного будкомплексу, зводиться 23,7 млн кв. м — дві третини від будуються в столиці 36 млн кв. м житла.

Реформа фінансування будівництва вже призвела до зниження девелоперської активності у Москві, кажуть експерти. «Якщо за перше півріччя 2018 року в продаж надійшло 37 столичних об'єктів, то в цьому році — лише 21. Забудовники взяли паузу до з'ясування всіх нюансів», — пояснює Литинецкая. «Зміна в структурі обумовлено скороченням обсягів нової пропозиції, а також прискоренням темпів будівництва, викликаного прагненням забудовників залишитися в старій схемі фінансування, без використання ескроу-рахунків», — говорить директор департаменту проектного консалтингу Est-a-Tet Роман Родіонцев.

З кожним місяцем частка новобудов з ескроу-рахунки буде збільшуватися за рахунок старту нових комплексів, сходяться на думці ріелтори. «Однак до осені розстановка сил навряд чи зміниться. Превалювання обсягу новобудов, що продаються за новими правилами, можливе не раніше 2020 року», — говорить Литинецкая

Які новобудови в Москві продаються з ескроу

РК Девелопер Адреса Клас iLove «Кортрос» вул. Бочкова, вл. 11а Бізнес Headliner «Кортрос» Шмітовському пр-д., вл. 39 Бізнес «Маніфест» «Червоні Зорі» вул. Червоних Зір, вл. 33а Бізнес Fresh «Донбуд» Горіховий бул., вл. 24 Комфорт «Вогні» «Донбуд» Р-н Раменки Комфорт «Ріка» «Донбуд» Р-н Раменки Преміум «Подія» «Донбуд» Р-н Раменки Бізнес «Світ Митино» КК «Розвиток» Муравська вул. корпусу 15, 15.1, 14 Комфорт «Дмитровський парк» ПІК Дмитровський р-н Комфорт Spires Tekta Group Очаково-Матвіївській Преміум West Garden «ІНТЕКО» Р-н Раменки Бізнес

Таблиця: «Бест-Новострой», «Метриум», відкриті джерела

Коротко про реформу

З 1 липня 2019 року змінилася схема продажу квартир в російських житлових комплексах. Девелопери повинні почати перехід на проектне фінансування будівництва житла, продажу стануть можливі тільки через ескроу-рахунку. Ця схема передбачає зберігання коштів пайовиків на спеціальних рахунках, забудовники зможуть отримати гроші тільки після здачі об'єктів. Будівництво буде йти за рахунок банківських кредитів.

Відео: «РБК-Нерухомість»

Категория: Недвижимость