Вибираємо район: що потрібно знати про Ленінському перед покупкою житла

Опубликованно 06.09.2019 00:20

Ленінський проспект вважається однією з найбільших радіальних магістралей Москви і утворює окремий субринок житлової нерухомості. Проспект бере свій початок від Калузької площі і триває до МКАД (далі переходить в Київське шосе), перетинаючи чотири адміністративні округи: ЦАО (район Якиманка), ЮАО (район Донський), ЮЗАО (райони Гагарінський, Ломоносовський, Обручевський, Теплий Стан) і ЗАТ (райони Проспект Вернадського, Тропарево-Никулино).

Райони поблизу Ленінського проспекту вважаються одними з найбільш екологічно чистих і сприятливих, а тому найбільш затребувані у покупців житла, говорить директор департаменту житлової нерухомості компанії Knight Frank Андрій Соловйов.

Вид на проспект 60-річчя Жовтня, Ленінський проспект (по центру) та вулицю Косигіна (Фото: Наталія Гарнелис/ТАСС)

Інфраструктура

Ленінський проспект охоплює територію відразу кількох районів, кожен з яких володіє якісною сучасною інфраструктурою. Головна перевага цієї локації — висока транспортна доступність. Так, крім самого проспекту, пересікається з ТТК і виходить до МКАД, тут розташовано безліч станцій метро: «Жовтнева» (Кільцева), «Ленінський проспект» (Калузько-Ризька лінія), «Вулиця Новаторів» (БКЛ, будується), «Тропарево» (Сокольническая лінія), а також станція МЦЯ «Площа Гагаріна».

Пасажири на станції «Площа Гагаріна» Московського центрального кільця (МЦК) (Фото: Михайло Почуя/ТАСС)

Новобудови

Сьогодні на первинному ринку в оточенні Ленінського проспекту представлений лише проект високобюджетного сегмента — РК «Мідний 3.14» від компанії Capital Group, інші житлові комплекси відносяться до бізнес-класу. Обсяг поточного пропозиції невеликий, оскільки всі комплекси або знаходяться на високій стадії готовності, або здані. За даними Knight Frank, середня вартість квадратного метра в них становить 334 тис. руб.

Новобудови в районі Ленінського проспекту

Назва проекту Девелопер Клас Введення в експлуатацію Середньозважена ціна, тис. руб./кв. м «Мідний 3.14» Capital Group преміум 1-й кв. 2020р. 450 The MID «Бесткон» бізнес зданий 313 VAVILOVE (Вавілова, 69) ГК «Игагрд» бізнес зданий 296 «Вавілов дім» «Центр-Інвест» бізнес 3-й кв. 2019г. 322 Вавілова, 4 ГК «ПІК» бізнес зданий 306 «Квартал 38А» Ремстройтрест бізнес зданий 317 «Ленінський, 38» «Меджиком» бізнес 2-й кв. 2019г. 468 «Щастя на Ленінському» «Лідер-Інвест» бізнес 2-й кв. 2019г. 316

Таблиця: Knight Frank

Вторинний ринок

Більшу частину житлового фонду Ленінського проспекту складають сталінські й хрущовські будинку 1950-1960-х років будівлі. У 1970-і і 1980-і тут зводилися в основному великоблочні панельні будинки.

Вид на Ленінський проспект з даху будинку № 30 (Фото: Олександр Рюмін/ТАСС)

Вид на Ленінський проспект і готель «Салют» (Фото: Наталія Гарнелис/ТАСС)

Сучасний житловий фонд (після 2000 року побудови) Ленінського проспекту представлений більш ніж 40 будинками. За даними компанії Savills, середня вартість квартир у них становить близько 335 тис. руб. за 1 кв. м. При цьому за останній рік цінник зріс мінімум на 4,3%. Однокімнатні квартири в монолітно-цегляних будинках бізнес-класу продаються від 14 млн руб., двокімнатні — від 18 млн руб., трикімнатні квартири бізнес-класу будуть коштувати від 23 млн руб., зазначають ріелтори. В елітних комплексах «Золоті ключі» і «Золоті ключі — 2» на Мінській вулиці в Раменках середня вартість квартири становить $1,5 млн (96 млн руб.).

Житловий комплекс «Золоті ключі» на Мінській вулиці (Фото: Людмила Пахомова/ІТАР-ТАСС)

Незважаючи на всі переваги району — близькість великих паркових зон, таких як парк ім. Горького і Ненудний сад, розвинену інфраструктуру і в цілому престижність Південно-Західного напрямку, — проекти елітного і преміального сегментів не отримали особливого розвитку, зазначає Андрій Соловйов.

Перспективні проекти

Із-за дефіциту вільних майданчиків в районі Ленінського проспекту потенціал нового будівництва тут невеликий і пов'язаний головним чином з проектами редевелопмента, стверджують опитані «РБК-Нерухомістю» експерти. На місці готелю «Спорт» (Ленінський проспект, 90), знесеної в 2006 році, і поруч зі своєю штаб-квартирою компанія «НОВАТЕК» реалізує масштабний проект готельно-ділового призначення. За словами генерального директора компанії «Бон Тон» Наталії Кузнєцової, тут передбачено новий офісно-готельний будинок, необхідне в зв'язку з розширенням діяльності компанії. Його площа становитиме понад 109 тис. кв. м. В готелі буде 150 номерів, конференц-зона, фітнес - і спа-центри, лобі-бар і два ресторани. Близько 30 тис. кв. м займе готельний комплекс.

Велика Калузька вулиця. 1938 рік (Фото: Репродукція Фото ИТАР-ТАСС)

Історія району

Розвиток Ленінського проспекту почалося в 1930-ті роки, після утвердження сталінського вільного плану Москви 1935 року. Свою назву проспект отримав у 1957 році, коли відзначали 40-річчя Жовтневої революції. Райони, прилеглі до нього, завжди вважалися престижними в силу свого розташування на південно-заході і заході Москви, згадує партнер компанії Savills Анатолій Довгань. Проте в плані якісних характеристик житлової забудови ці території розвивалися нерівномірно.

Велика Калузька вулиця. 1950 рік (Фото: Репродукція Фото ИТАР-ТАСС)

Найбільш престижними є райони, які були реконструйовані в 1950-х роках і забудовані монументальними сталінськими будинками. Ділянка проспекту від Калузької застави до вулиці Кравченка є практично суцільний сталінської забудовою (крім початку проспекту по парній стороні). Будинку до площі Гагаріна — в основному довоєнні, зведені провідними архітекторами сталінського періоду — Жолтовським, Щусєвим і Мордвіновим. Далі — від площі Гагаріна до вулиці Кравченка — в архітектурі наукових організацій та житлових будинків переважає післявоєнний сталінський ампір. Як правило, квартири в сталінських будинках отримувала еліта радянського суспільства: партійні і радянські працівники, академіки, високопоставлені військові, письменники та артисти. У післявоєнний період, коли будівництво сталінок стало більш масовим, до них додалися викладачі внз, науковці, медики. Так чи інакше, проживання в цих будинках було привілеєм.

Москвичі зустрічають льотчика-космонавта СРСР Р. С. Титова на Ленінському проспекті. 1961 рік (Фото: Грановський Наум, Соколов Євген/Фотохроніка ТАСС)

В 1957 році було реконструйовано ділянку Ленінського проспекту від Калузької застави до Ломоносов проспекту, в 1959 році — ділянка від Ломоносов проспекту до вулиці Кравченка, в 1966-му — ділянка від вулиці Кравченка до вулиці Лобачевського, в 1969-му — ділянка від вулиці Лобачевського до вулиці Миклухо-Маклая, в 2001-му — ділянка від вулиці Миклухо-Маклая до МКАД. У 1962 році побудована транспортна розв'язка на площі Гагаріна (реконструйована в 2001 році у зв'язку з будівництвом Третього транспортного кільця), у 2001 році — розв'язка з проспектом Вернадського і вулиці Островитянова, а також з Теплостанским проїздом.

Ріелторські путівники по районах

ЦАО

Арбат

Басманний

Міщанський

Пресненський

Патріарші ставки

«Москва-Сіті»

Таганський

Тверської

Хамовники

Якиманка

Красносельський

Остоженка

ЗАТ

Дорогомилово

Кутузовський проспект

Раменки

Філі-Давыдково

Крилатське

Солнцево

Очаково-Матвіївській

ЮЗАО

Зюзино

Південне Бутово

Черемушки

Гагарінський

Ломоносовський

ЮАО

Північне Чертаново

ЮВАО

Некрасівка

Мар'їне

ВАО

Ізмайлово

Перово

Сокільники

СВАО

Марфіно

Мар'їна Роща

Олексіївський

САО

Молжаниновский, Східний і Внуково

Сокіл

Аеропорт

Бігової

СЗАТ

Щукино

Покровське-Стрешнево

Строгіно

Хорошево-Мневники

ЗелАО

Зеленоград

Категория: Недвижимость