Неліквід: чому ціни на дачі в Підмосков'ї стоять на місці

Опубликованно 08.09.2019 00:12

Ріелтори відзначають тривалу стагнацію на ринку заміської нерухомості в Підмосков'ї. Ціни на котеджі і дачі стоять на місці.

Це відбувається з-за невисокого попиту і переоціненого пропозиції, кажуть ріелтори. Розповідаємо, скільки сьогодні коштує купити дачу в Московській області.

Ціни на дачі

Середня вартість дач в Підмосков'ї становить 3,6 млн руб., підрахували аналітики ріелторської компанії «Інком-Нерухомість». У ЦИАНе вартість пропозиції оцінюють вище — близько 6 млн руб. (до категорії «дача» у сервісі відносять будинки і котеджі з ділянкою від 3 соток, поверховістю будинку від 1 до 3 і площею від 20 до 300 кв. м). За рік ціни на дачі в Московському регіоні зросли незначно — на 2%.

Таблиця: Вартість дачних будинків по районах Підмосков'я в річній динаміці

Район Середня ціна, млн руб., 2018г. Середня ціна, млн руб., 2019г. Динаміка середньої ціни Дмитровський міський округ 4,78 4,76 0% Клин, міський округ 3,22 3,21 0% Подольськ, міський округ 6,23 5,96 -4% Ступіно, міський округ 3,14 3,29 5% Пушкінський район 8,82 8,41 -5% Рузський міський округ 3,93 4,1 4% Воскресенський район 2,64 2,47 -6% Богородський міський округ 4,06 3,98 -2% Чехов, міський округ 4,91 5,1 4% Сергієво-Посадський район 3,41 3,82 12% Наро-Фомінський міський округ 7,14 6,48 -9% Істра, міський округ 11,45 12,42 8% Раменський міський округ 5,47 5,28 -3% Солнечногорск, міський округ 6,21 6,33 2% Одинцовський міський округ 10,48 10,83 3% Сергієво-Посадський міської огруг 3,41 2,94 -14% Серпухов, міський округ 3,76 3,84 2% Орєхово-Зуєвський міський округ 2,03 2,18 7% Можайський міський округ 2,99 2,84 -5% Домодєдово, міський округ 6,93 6,65 -4% Весь Московський регіон 5,94 6,07 2%

Джерело: ЦІАН

Чого хочуть покупці

Основна вимога сьогоднішнього покупця вторинних дач в Підмосков'ї — якісний об'єкт за максимально можливої бюджетної вартості, вважає Пешич. Площа будівлі повинна бути від 100 кв. м, площа ділянки — від 6 до 10 соток. Така дача повинна мати хорошу транспортну доступність, бажано перебувати на відстані 30-50 км від МКАД, розповіла Пешич.

Найбільшим попитом користуються будинки з якісних матеріалів, в хорошому стані та з комунікаціями, додає Таганов. За його словами, важливий порядок на ділянці і в самому будинку, а цінник повинен знаходитися в межах 1,5 млн руб.

Попит і пропозиція

Обсяг пропозиції будинків для сезонного проживання, за оцінкою «Інком-Нерухомості», за рік знизився на 21%: зараз у продажу знаходиться близько 4 тис. лотів. Скорочення обсягів пропозиції пов'язано з тим, що власники все частіше знімають свої об'єкти з продажу, так як не можуть знайти покупця, а кардинально знижувати ціну не готові, пояснює керівник аналітичного центру «Інком-Нерухомості» Дмитро Таганов.

Що стосується попиту — за даними «Інкому», щодо минулого літа він знизився на третину. «Це наслідок загальної кризи на загородки, так і того, що частина покупців, які хотіли придбати дачу, але не знайшли потрібний об'єкт, вирішили доглянути земельну ділянку на первинному ринку», — вважає Таганов.

Через відсутність попиту, продавці з більшою готовністю йдуть на торг, стверджує керуючий директор брокерського департаменту «Міель-Мережа офісів нерухомості» Ірина Пешич. «На ринку великий обсяг пропозиції, а інтерес покупця не настільки високий, попит не зростає і передумов до його подальшого зростання також немає», — розповіла вона.

Земельні ділянки

Ситуація з земельними ділянками в садових і дачних товариствах в цілому схожа з літніми будинками. За даними «Інком-Нерухомості», їх кількість на вторинному ринку за рік скоротилася на 30%, а попит впав на 32%. «Популярність землі на вторинному ринку неухильно знижується. Найчастіше покупці хочуть придбати готовий будинок, це простіше і дешевше. Правда, знайти відповідний за ціною і якістю варіант вдається не всім. В такому випадку клієнт може звернути свою увагу на первинний заміський ринок і вже потім розглянути варіант покупки ділянки під забудову», — уточнив Таганов.

Неліквід і завищені очікування продавців

Однією з головних проблем вторинного заміського ринку залишаються завищені ціни, вважають ріелтори. За даними «Інкому», вартість лотів на заміському ринку в середньому завішана на 30-40%.

Інший камінь спотикання, за словами Таганова, — морально і фізично застарілі об'єкти. Будинки в поганому стані, невдалому розташуванні в близькості від шосе, ЛЕП або поряд з будівництвом багатоповерхівок), з несучасною архітектурою або дуже великими площами складають близько 80% експозиції, каже експерт.

Категория: Недвижимость