Обсяг інвестиційних угод з нерухомістю в Росії виріс на чверть

Пом'якшення монітарну політики Банку Росії і зміцнення рубля призвели до того, що на російському ринку нерухомості почав зростати обсяг інвестиційних угод: за підсумками першого півріччя 2019 року він склав $1,6 млрд — це майже на чверть (24%) більше, ніж за такий же період 2018 року ($1,3 млрд), підрахували в компанії JLL.

Найчастіше російські і зарубіжні гравці вкладають в офісну нерухомість — на неї припало 35% від загального обсягу інвестицій. Серед найбільших угод — продаж будівлі в комплексі «Аквамарин III» і покупка банком «Авангард» ряду об'єктів в Москві. Житлова нерухомість — ще один затребуваний сегмент для інвестицій, який привернув 31% усіх вкладень. Насамперед мова йде про ділянки під будівництво та апартаментах.

Найбільшою угодою, за оцінкою JLL, стала купівля ГК «ПІК» території Московського жирового комбінату в Текстильщиках під будівництво житлового комплексу. Ще 22% інвестицій припала на сектор торгової нерухомості. Найбільшою угодою тут стало придбання компанією інвестиційної Bonum Capital зобов'язань універмагу «Кольоровий» перед Ощадбанком.

Москва як і раніше залишається найбільш привабливим російським містом для інвесторів у нерухомість: з січня по червень тут скоєно 72% всіх угод проти 56% роком раніше. На другому місці — Санкт-Петербург, який скоротив свою частку з 38% в 2018 році до 21% в поточному році. Угоди з регіональними активами за результатами перших шести місяців 2019 року склали 7% порівняно з 6% за той же період 2018 року, говориться в матеріалах JLL. Публічних угод з іноземним капіталом у другому кварталі 2019 року не було, що, в свою чергу, призвело до скорочення частки іноземних інвесторів у загальному обсязі транзакцій в першому півріччі — до 12% (торік — 28%).

«Незважаючи на слабкий макроекономічний фон, ми бачимо помірне зростання інвестиційного інтересу на тлі більш привабливих умов фінансування і поліпшення фундаментальних факторів — перевищення попиту над пропозицією, скорочення вакантних площ і зростання реальних ставок оренди в багатьох секторах комерційної нерухомості», — додає директор департаменту ринків капіталу Colliers International Денис Платов. За його оцінкою, до кінця року очікується закриття ряду великих операцій, загальний обсяг інвестицій у комерційну нерухомість може скласти $2,5–3 млрд.

Російська нерухомість залишиться привабливим активом для інвесторів, прогнозують аналітики. За оцінкою JLL, обсяг інвестиційних транзакцій в 2019 році досягне $3,5 млрд. Потенційних інвесторів буде стимулювати очікування подальшого зниження ключової ставки ЦБ і позитивна різниця між ставками капіталізації та вартістю банківського фінансування, яка сформувалася близько року тому вперше за всю історію ринку комерційної нерухомості.

Про зростання інвестиційної привабливості російської нерухомості раніше заявили в компанії CBRE, оцінивши вкладення в комерційну і житлову нерухомість в 35 млрд руб. за підсумками другого кварталу поточного року. Це на 23% більше показників за аналогічний період минулого року (28 млрд руб.). За прогнозом CBRE, обсяг інвестицій в нерухомість за підсумками 2019 року може досягти 250 млрд руб.

Категория: Недвижимость